اجاره زمین برای ساخت یک مرکز تجاری ممکن است سودآورتر از خرید آن باشد. با این حال ، مدارک کاری فرایند طولانی و دردسری است که نیاز به صبر دارد.
ارزش زمین سالانه افزایش می یابد. خرید قطعه زمینی برای مشاغل دشوار می شود. بهینه ترین گزینه برای برخی از کارآفرینان ، تصمیم به گرفتن زمینی است ، به عنوان مثال ، برای ساخت یک فروشگاه. روش ثبت زمین دارای تفاوت های ظریف است. لازم است کلیه مسائل مربوط به مکانی که محل ساخت و ساز آینده در آن قرار دارد ، حل و هماهنگی شود.
انتخاب سایت ، کار هماهنگی
برای پیدا کردن یک سایت مناسب ، باید با شهرداری ، بخش معماری تماس بگیرید. پایگاه داده آنها حاوی اطلاعات زیادی در مورد تمام سرزمینهای متعلق به شهر و اطراف آن است. پس از دریافت گواهینامه اطلاعات و اطمینان از اینکه زمین مورد نظر شما متعلق به شهرداری است ، باید در صورت وجود هرگونه ممنوعیت ساخت فروشگاه در اینجا توضیح دهید.
پس از آن ، کارآفرین باید در مورد تأیید اولیه محلی که قصد دارد یک پروژه ساختمانی بسازد ، بیانیه ای به مدیریت شهری بنویسد. هیئت حاکمه ، معمولاً دپارتمان معماری ، تصمیم خود را درباره این کاربرد می گیرد. بررسی یک برنامه می تواند چندین هفته ، تقریباً 1-2 ماه طول بکشد.
بر اساس اطلاعات کاداستر املاک و مستغلات ، تصمیم گیری می شود. اگر برنامه ریزی شهری و استانداردهای زیست محیطی نقض نشود ، مثبت خواهد بود. در عمل مربوطه ، علامت مجاز ساخت و ساز ثبت می شود ، این عمل برای متقاضی صادر می شود.
پس از آن ، عمل انتخاب یک قطعه زمین باید با تعدادی از سازمان هایی که مسئولیت ساخت و ساز ساختمان ها را دارند توافق شود. ممکن است کارآفرین مجبور به انجام یک ممیزی محیطی شود و از مقامات حفاظت از بناهای یادبود و تاسیسات شهری مجوز کار ساخت و ساز را دریافت کند. بعد ، شما باید یک نتیجه بهداشتی و اپیدمیولوژیک را در ثبت فدرال دریافت کنید. علاوه بر این ، نتیجه گیری مشابهی باید از آژانس حفاظت از محیط زیست گرفته شود.
ثبت
وقتی تمام کارهای هماهنگی تمام شد ، زمین انتخاب شده باید در پرونده کاداستر ثبت شود و برای آن گذرنامه فنی دریافت کنید. علاوه بر این ، شما باید نحوه قرارگیری ساختمان آینده در طرح کاداستر را تعیین کنید. در مرحله نهایی ، كل اسناد و مدارك باید به مدیریت شهری ارسال شود تا سرپرست شهرداری مصوبه ای را در مورد مجوز اجاره یك قطعه زمین برای احداث فروشگاه صادر كند. اگر تصمیم مثبت باشد ، ثبت قرارداد اجاره قطعه زمین با مقامات Rosreestr باقی می ماند و پس از آن لازم الاجرا می شود.
