اجاره فضای خرده فروشی بیشترین تقاضا برای اجاره املاک و مستغلات تجاری است و برای بسیاری نیز یک تجارت سودآور است. موجر و مستأجر هر دو باید با دقت به موضوع انعقاد قرارداد اجاره بپردازند و اولین چیزی که برای شروع همکاری باید مطالعه اسناد شریک آینده باشد.
دستورالعمل ها
مرحله 1
برای اجاره فروشگاه ، باید نحوه سازماندهی تجارت را بفهمید. آیا این یک شخص حقوقی است که طبق روال تعیین شده توسط قانون ثبت شده است یا فعالیت های تجاری توسط یک کارآفرین فردی انجام می شود. برای اجاره یک فضای خرده فروشی ، لازم است عنوان و اسناد قانونی را از مالک مکان های غیر مسکونی درخواست کنید. این موارد عبارتند از: قرارداد فروش ، اهدا ، مشارکت سهام در ساخت و ساز ، اسناد خصوصی سازی یا وراثت ، گواهی مالکیت ، و همچنین گذرنامه کاداستر و فنی ، عصاره ای از ثبت حقوق املاک و مستغلات.
گام 2
مستأجر و موجر می توانند هم اشخاص حقیقی و هم حقوقی باشند. برای انعقاد قرارداد ، فرد باید گذرنامه داشته باشد. اگر طرف قرارداد شخص حقوقی باشد ، بسته اسناد منعقد قرارداد اجاره به طور قابل توجهی افزایش می یابد. این سازمان باید موارد زیر را ارائه دهد: نامه اطلاعاتی از اداره آمار با فعالیت های اقتصادی ؛ استخراج از ثبت دولت یکپارچه اشخاص حقوقی ؛ پروتکل انتصاب رئیس سازمان.
مرحله 3
پس از انعقاد قرارداد اجاره ، مستأجر باید اسناد و مدارک مقامات نظارتی را دریافت کند: نتیجه گیری خدمات نظارت بر آتش سوزی دولت (در مورد ایمنی در برابر آتش محل). نتیجه گیری Rospotrebnadzor (در مورد بهداشت و اپیدمیولوژیک محل). شما همچنین نیاز به خرید و ثبت صندوق پول دارید. در موارد مقرر در قانون فدراسیون روسیه مجوز دریافت کنید ؛ مجوز قرار دادن تبلیغات در منطقه یا اداره شهرستان و تولید گذرنامه برای فضای تبلیغات را بدست آورید.
مرحله 4
قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی فقط به صورت کتبی منعقد می شود ، اگر مدت قرارداد بیش از یک سال باشد ، این امر منوط به ثبت دولت در Rosreestr است. در صورت اجاره محل ، اخذ رضایت مالک برای انتقال محل به اجاره اجباری است ، مگر اینکه در قانون یا قرارداد خلاف آن پیش بینی شده باشد. لازم است با مالک تاسیسات بررسی کنید که آیا قراردادهایی با سازمان هایی که خدمات آب و برق ارائه می دهند منعقد شده است.
