نرخ اجاره نرخ تسویه حساب در بازار برای استفاده از املاک ویژه ای است که آن ملک برای آنها اجاره داده می شود. هنگام تعیین ارزش نرخ بازار و محاسبه اجاره ، ویژگی های اصلی را که با مشخصات خاص یک شی خاص مرتبط هستند ، در نظر بگیرید.
دستورالعمل ها
مرحله 1
مشخصات کمی و کیفی ملکی را که برای آن اجاره ارزیابی می کنید ، تعیین کنید. اطلاعات دقیق مربوط به املاکی را که با بازرسی بصری محل ارزیابی می شود جمع آوری کنید. همچنین ، اطلاعاتی را که مشتری در اختیار شما قرار داده است ، تجزیه و تحلیل کنید. برای تجزیه و تحلیل شی ، پارامترهای زیر را ارزیابی کنید:
- محل هدف ارزیابی ؛
- اطلاعات مربوط به استفاده فعلی از جسم ؛
- سنگین های مختلف و حقوق مالکیت که با شی مرتبط است.
- مشخصات فیزیکی ملک.
گام 2
در مرحله بعد ، وضعیت فعلی بازار و سایر عواملی را که از نظر خارجی بر میزان اجاره تأثیر می گذارند ، تجزیه و تحلیل کنید. در این مرحله ، تمام اطلاعات مربوط به عوامل قیمت گذاری را که بر سطح ارزش بازار ملک تأثیر می گذارد ، جمع آوری کنید. جمع آوری داده ها در مناطق زیر:
- وضعیت اقتصادی - اجتماعی در منطقه ای که شی واقع شده است ؛
- عوامل اقتصادی کلان ؛
- وضعیت در بخش بازار مربوطه و الگوهای توسعه آن.
مرحله 3
تحلیل کنید که چگونه می توان موثرترین استفاده از املاک ارزیابی شده را سازماندهی کرد. بر اساس اطلاعاتی که جمع آوری کرده اید و با در نظر گرفتن تمام محدودیت های موجود و ویژگی های خود موضوع ارزیابی ، در مورد موثرترین مورد استفاده برای موضوع ارزیابی نتیجه بگیرید. همچنین استفاده معمول از چنین خواصی را در نظر بگیرید.
مرحله 4
در ارزیابی سطح اجاره روشهای مختلفی را در پیش بگیرید. در این مرحله ، استفاده از سه روش استاندارد برای ارزیابی را در نظر بگیرید: درآمد ، هزینه و مقایسه. مناسب ترین روش (یا چندین مورد) را انتخاب کنید و اجاره را با توجه به روش انتخاب شده محاسبه کنید.
مرحله 5
در مورد نتایج محاسبات به توافق برسید و در مورد مقدار نهایی اجاره بهای ارزیابی ارزیابی نتیجه بگیرید پس از آن ، تعیین کنید که اجاره مستقیم این ملک چقدر خواهد بود ، اطلاعات مربوط به اندازه آن را به شخص مربوطه ارائه دهید.
