لیزینگ مورد ویژه ای از روابط اجاره است و برای آن و همچنین اجاره ، قوانین کلی در مورد قرارداد اجاره که توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه وضع شده است ، اعمال می شود. اما بین این دو نوع ابزار مالی تفاوت وجود دارد ، هر یک از آنها مبانی قانونی خاص خود را دارند که هم روابط اجاره و هم اجاره را تنظیم می کند.
لیزینگ چیست
در واقع ، لیزینگ اجاره ای است با حق خرید بعدی ملک مورد اجاره ، با بند 1 هنر تنظیم می شود. 28 قانون فدرال 29 اکتبر 1998 شماره 164-FZ "در مورد اجاره مالی" ، اما بازپرداخت املاک اجاره ای نیز با اجاره عادی امکان پذیر است (ماده 624 قانون مدنی فدراسیون روسیه). طبق هنر. 2 ФЗ №164 ، لیزینگ به فعالیت های سرمایه گذاری اشاره دارد. امروزه ، در لیزینگ ، اجاره مالی ، یک شخص حقوقی یا یک شخص می تواند تجهیزات ، تجهیزات ویژه و حتی املاک و مستغلات را ترتیب دهد.
لازم به ذکر است که مانند مورد اجاره ، شرط انتقال مالکیت ملک به مستأجر اختیاری است. تعهد اصلی مستأجر این است که فقط کسورات استهلاک برای احیای کامل اموال و نه پرداخت هزینه استفاده از آن را به موجر منتقل کند. اجاره و اجاره هر دو برای ارائه دهنده ملک سودآور هستند.
تفاوت بین اجاره و اجاره
اجاره با اجاره متفاوت خواهد بود ، اول از همه ، با این واقعیت که مستأجر حق مالکیت دارایی های مادی مورد استفاده را ندارد ، بر این اساس ، او تعهدات مالک را در رابطه با املاک اجاره ای ندارد. در حالی که مستأجر این تعهدات را دارد و مسئولیت کامل خسارت یا تخریب اموال را بر عهده دارد و همچنین در صورت خرابی ملزم به بازگرداندن آن است. اما مالک نهایی دارایی مورد اجاره ، از جمله مالی ، تقریباً همیشه موجر و موجر است.
قرارداد اجاره شرایط بازپرداخت را مشخص کرده است ، در حالی که مستأجر مبلغی ثابت برای حق استفاده پرداخت نمی کند بلکه مبلغ کسر هزینه استهلاک را پرداخت می کند.
علاوه بر این ، فقط ملک جدید اجاره داده می شود ، و در این مورد ، نه دو نفر ، مانند مورد اجاره ، طرف معامله می شوند ، بلکه سه نفر: فروشنده ملک ، موجر و مستأجر ، که با هم مرتبط هستند قراردادها قرارداد خرید و فروش بین فروشنده و موجر منعقد می شود و قرارداد اجاره (اجاره مالی) بین موجر و مستأجر منعقد می شود.
پس از انقضا مدت اجاره مالی ، عنوان به دارنده اجاره منتقل می شود. قیمت خرید آن قیمت قرارداد است.
در این حالت ، به عنوان یک قاعده ، این مستأجر است که فروشنده را پیدا می کند و تمام شرایط معامله خرید و فروش آینده را با او مذاکره می کند: قیمت آن ، شرایط و محل تحویل ، اما او با یک قرارداد قراردادی وارد نمی شود فروشنده ارزشهای مادی. شرایط بازپرداخت در قرارداد اجاره پیش بینی شده است. قرارداد اجاره برای 1-2 سال منعقد می شود ، قرارداد اجاره می تواند برای 5 سال یا بیشتر منعقد شود.
