محاسبه اندازه کسر مالیات بر املاک کاملاً ساده است. این امر به ماهیت معامله ، به درآمدی که از آن حق استفاده از افراط را دارید و میزان آن بستگی دارد. در بسیاری از موارد ، این کل مبلغ معامله مشخص شده در قرارداد خرید یا سود وام رهنی است که در طول سال پرداخت شده است. غالباً مبلغ کسر به خودی خود بیشتر مورد توجه است و چقدر پول باید بر این اساس به شما بازگردانده شود.
لازم است
- - قیمت معامله برای فروش املاک ، خرید املاک و مستغلات یا محاسبه بهره وام مسکن ؛
- - ماشین حساب.
دستورالعمل ها
مرحله 1
میزان کسر مالیات برای فروش املاک (املاک و مستغلات ، ماشین و غیره) به مدت زمانی که متعلق به شما ، فروش ملک یا املاک دیگر و مبلغ موجود در قرارداد خرید و فروش است ، بستگی دارد.
اگر 3 سال یا بیشتر مالک آن باشید ، نیازی نیست که چیزی حساب کنید. کسر به طور خودکار کل مبلغ معامله را شامل می شود.
گام 2
اگر کمتر باشد ، حداکثر مبلغ کسر 2 میلیون روبل است. برای املاک و مستغلات و 250 هزار برای هر چیز دیگر. اگر قیمت معامله بالاتر از مبالغ مشخص شده باشد ، کسر شما برابر با 2 میلیون یا 250 هزار روبل است. به ترتیب. اگر کمتر باشد - مبلغ مشخص شده در قرارداد فروش.
مرحله 3
اگر ملکی خریداری کرده باشید و قبلاً از حق کسر بر این اساس استفاده نکرده باشید ، وضعیت به همین منوال است. اگر آپارتمان ارزان تر از 2 میلیون روبل باشد ، کسر برابر است با مبلغی که برای آن پرداخت کرده اید (دقیقاً برای آپارتمان ، کمیسیون دفاتر اسناد رسمی ، معاملات ملکی و سایر پرداخت ها حساب نمی شود). اگر گرانتر باشد ، مبلغ کسری که به شما تعلق می گیرد برابر است با 2 میلیون روبل ذکر شده.
مرحله 4
مورد خاص بهره رهن است. برای محاسبه این کسر ، چاپ بانکی پرداخت های خود را با بهره در یک خط جداگانه انجام دهید. اگر عبارت ماهانه است ، تمام مقادیر نشان داده شده در قسمت مربوطه را جمع کنید. این مبلغ کسری مالیات است که شما حق مطالبه آن را دارید.
مرحله 5
خوب ، اکنون جالب ترین سوال این است که چه مقدار پول نمی توانید پرداخت کنید یا اگر مالیات قبلاً پرداخت شده باشد ، دولت باید بازگرداند.
در صورت فروش ملکی که بیش از سه سال یا کمتر صاحب آن هستید ، اما ارزان تر از 2 میلیون روبل است ، اگر املاک باشد و 250 هزار برای سایر گزینه ها ، نمی توانید حساب کنید. فقط مالیات این معامله را پرداخت نکنید.
اگر اموالی که کمتر از 3 سال در مالکیت شما بود بیش از مقادیر ذکر شده فروخته شد ، آنها را از قیمت ملک فروخته شده کم کنید (طبق قرارداد فروش) و مالیات باقی مانده را محاسبه کنید.
مرحله 6
اگر ملک خریداری شده برای شما 2 میلیون روبل هزینه داشته باشد. و گران تر ، مبلغی که باید پس داده شود 260 هزار روبل است. با قیمت پایین تر ، از کل مبلغ معامله محاسبه می شود. همین امر در مورد وام های رهنی اعمال می شود ، کسری که علاوه بر آن در رابطه با خرید ملک است.
مرحله 7
مالیات قابل استرداد طبق همان اصل مالیات قابل پرداخت در نظر گرفته می شود: مبلغ در یک مورد کسر و در مورد دیگر - درآمد مشمول مالیات یا بخشی از آن که مشمول مالیات است ، بر 100 تقسیم می شود و در 13 ضرب می شود ، یا 13٪ آن با استفاده از ماشین حساب محاسبه می شود.
