امروز ، وام گیرندگان این فرصت را دارند که نه تنها برای خرید یک آپارتمان ، بلکه همچنین یک خانه شخصی را به صورت اعتباری رهن بگیرند. با این حال ، در این صورت گرفتن تأیید بانک دشوارتر خواهد بود ، زیرا چنین وام هایی با افزایش خطرات همراه است.
در ابتدا ، شما باید در مورد ملک و همچنین برنامه بهینه رهن تصمیم بگیرید. امروزه تقریباً هر بانک بزرگی پیشنهاد رهن یک خانه خصوصی را دارد.
الزامات بانک ها برای املاک و مستغلات
با توجه به هدف وام ، معیار اصلی تصویب رهن ، نقدینگی ساختمان است ، یعنی توانایی فروش آن در هر زمان بدون از دست دادن جدی ارزش.
با ارزیابی چشم انداز صدور وام برای خرید یک خانه خصوصی ، بانک ها پارامترهای زیادی را در نظر می گیرند. در میان آنها - مواد پایه و دیوارهای تحمل بار. فرض بر این است که خانه های آجری ساخته شده از آجر یا بلوک های سیمانی دوام بیشتری دارند. بنابراین ، گرفتن وام برای یک خانه چوبی کاملاً مشکل ساز خواهد بود. ممکن است مشکلاتی در تصویب وام مسکن برای کسانی که مایل به خرید مسکن در کلاس اقتصادی هستند ایجاد شود.
مطلوب است که خانه مجهز به ارتباطات لازم برای زندگی باشد ، برای اقامت دائم مناسب باشد و در منطقه حضور بانک واقع شود.
همچنین مهم است که وام گیرنده دارای مالکیت زمین باشد. در عین حال ، باید برای ساخت مسکن فردی طراحی شود.
شرایط تهیه رهن برای خرید خانه خصوصی
برای خرید یک آپارتمان ، بانک ها برای یک دوره 5-25 ساله با پیش پرداخت 10 تا 40٪ وام مسکن صادر می کنند. نرخ بهره 11-13٪ است.
اندازه پیش پرداخت هنگام خرید خانه شخصی با اعتبار بین 40 تا 60٪ است.
در عین حال ، شرایط اعطای وام رهنی در هنگام خرید خانه خصوصی مطلوبیت کمتری دارد. نرخ متوسط 14-15٪ است که در مقایسه با وام کلاسیک 2-3٪ بیشتر است.
در عین حال ، این قبیل وام ها اغلب به وثیقه ای به شکل سایر املاک و مستغلات نیاز دارند.
لیست اسناد اخذ رهن برای یک خانه خصوصی
برای ثبت رهن برای یک خانه خصوصی ، بانک ها به دو گروه از اسناد و مدارک مربوط به املاک و همچنین تأیید درآمد و بدهی وام گیرنده نیاز دارند. لیست مشخصی از اسناد شامل موارد زیر است:
- اسناد عنوان
- طرح کاداستر و گذرنامه ؛
- گواهینامه فنی
- عصاره اصلی از USRR ؛
- گزارش از یک ارزیاب مستقل.
- گواهی حقوق و دستمزد در قالب 2-NDFL (برای 6 ماه گذشته) ؛
- گواهی بازنشستگی ، TIN ؛
- گذرنامه ضامن ؛
- عصاره ای از حساب وام گیرنده ، تأیید حضور پرداخت اولیه.
لیست الزامات و اسناد درخواستی بسته به بانک متفاوت است.
