برای بسیاری از روس ها ، رهن در واقع تنها راه خرید خانه خود است. در عین حال ، همه نمی دانند که چگونه وام رهنی بگیرند و ترتیب اقدامات چیست.
در عمومی ترین شکل ، کلیه برنامه های رهنی را می توان به وام خرید مسکن در یک ساختمان جدید و یک آپارتمان در صندوق ثانویه تقسیم کرد. بیشتر وام گیرندگان بالقوه نگران این هستند که از کجا شروع کنند - با انتخاب یک ملک یا وام مسکن. پس از همه ، انتخاب یک آپارتمان به دلخواه خود ، ممکن است با امتناع بانک از گرفتن وام مسکن روبرو شوید. از طرف دیگر ، اگر برای اولین بار وام مسکن بگیرید ، ممکن است مبلغ آن برای خرید خانه کافی نباشد. بنابراین ، الگوریتم خرید ملک با رهن به نوع آن بستگی دارد.
نحوه گرفتن وام در ساختمان جدید
در این حالت ، ابتدا باید یک مسکن مناسب انتخاب کنید ، و سپس برای تأیید وام به بانک بروید. معمولاً در هر ساختمان جدید لیستی از بانک های معتبر که مسئول تأمین وام های رهنی هستند ، وجود دارد. گرفتن وام تنها در آنها امکان پذیر خواهد بود.
ارزش مقایسه برنامه های رهنی بانک های معتبر در بین خود ، انتخاب بهینه ترین گزینه و شروع به جمع آوری بسته لازم اسناد است.
اگر در ابتدا رهن را تأیید کنید و سپس به دنبال آپارتمان بگردید ، موفقیت تضمین نمی شود. با وجود این واقعیت که وام گیرنده برای این مدت سه ماه داده می شود ، بانک ، به عنوان یک قاعده ، لیست اشیا را محدود می کند. آنها می توانند در منطقه ناخوشایند برای وام گیرنده واقع شوند.
بانک ها معمولاً 5 تا 25 سال ، گاهی تا 30 سال رهن می دهند. پیش پرداخت از 10 تا 40 درصد متغیر است.
پس از یافتن آپارتمان ، برای تأیید بانک باقی مانده است. لیست اسناد درخواستی در بیشتر موارد شامل موارد زیر است:
- گواهی حقوق و دستمزد در قالب 2-NDFL (برای 6 ماه گذشته) ؛
- شناسنامه مستمری بگیر
- قلع
- کاربرد؛
- گذرنامه ، گذرنامه همسر ؛
- استخراج از حساب وام گیرنده ، تأیید حضور پرداخت اولیه ؛
- قرارداد مشارکت سهام در ساخت و ساز ؛
- اسناد BTI ؛
- نظر ارزیاب در مورد هزینه آپارتمان.
بررسی یک برنامه گاهی اوقات ممکن است چندین ساعت طول بکشد. اگر وام مسکن توسط بانک تأیید شده باشد ، تنها مانده است که قرارداد خرید و فروش آپارتمان منعقد شود.
نحوه گرفتن وام برای مسکن ثانویه
رهن مسکن ثانویه به ترتیب معکوس صادر می شود. ابتدا باید وام خود را تأیید کنید و سپس به دنبال مسکن بگردید. برخلاف گزینه قبلی ، هر بانکی برای رهن مناسب است. کافی است وام گیرنده از نظر شرایط عمومی اعتبار ، بهینه ترین گزینه را برای خود انتخاب کند.
پس از تصویب وام ، وام گیرنده باید ظرف سه ماه یک آپارتمان را انتخاب کند. برای مسکن ، جمع آوری اسناد لازم برای ارزیابی آپارتمان و انعقاد قرارداد خرید و فروش ضروری است. در میان آنها ، به عنوان یک قاعده:
- اسناد عنوان مسکن ؛
- گذرنامه مسکن با برنامه آن ؛
- گواهی ثبت و مشخصات خانه ؛
- گواهی عدم وجود حقوق معوقه در پرداخت مسکن و خدمات عمومی ؛
- عصاره ای از ثبت حقوق متحد دولت.
ارزیابی مسکن یک مرحله اجباری در ثبت رهن است. این بانک بیش از 80-100٪ ارزش ارزیابی شده مسکن (نه ارزش بازار و آنچه توسط فروشنده درخواست شده) ارائه می دهد. همچنین قابل توجه است که ثبت رهن همیشه مستلزم پرداخت و کارمزد اضافی است.
علاوه بر سود برای استفاده از وام ، وام گیرنده باید پرداخت های اضافی را انجام دهد - کمیسیون بررسی برنامه ، افتتاح حساب وام ، تبدیل پول (هنگام افتتاح وام مسکن خارجی).
بعد از اینکه بانک آپارتمان انتخاب شده توسط وام گیرنده را بررسی کرد و آن را ارزیابی کرد ، قرارداد وام رهنی منعقد می شود.
آخرین مرحله ثبت رهن ، ثبت ملک در ثبت فدرال است.
