امروز برای گرفتن وام مسکن ازدواج رسمی لازم نیست. بانک ها با کمال میل به افراد در یک ازدواج مدنی وام می دهند.
مطابق قوانین روسیه ، ازدواج مدنی هیچگونه قدرت قانونی ندارد. با وجود این ، عدم تمبر در گذرنامه برای بانک ها دلیل بر رد وام رهنی نیست.
زوجینی که در یک ازدواج مدنی هستند نمی توانند در برنامه های رهنی ترجیحی شرکت کنند و همچنین حق دریافت یارانه را ندارند.
معیار اصلی ، بدهی وام گیرندگان است.
آنچه برای گرفتن رهن در ازدواج مدنی لازم است
روش اخذ رهن در ازدواج مدنی ماهیت آن با رهن برای زوج های متاهل ثبت شده رسمی تفاوت ندارد. لیست نیازهای بیشتر بانک ها:
1. حضور پیش پرداخت. اندازه آن به بانک بستگی دارد و به طور متوسط از 10-15٪ برای ساختمانهای جدید و 15-20٪ برای مسکن ثانویه متغیر است.
2. اسناد تأیید درآمد (گواهی 2-NDFL ، صورت حساب بانکی ، اظهارنامه درآمد).
3. اسناد دیگری که لیست آنها بسته به بانک انتخابی متفاوت است.
گزینه های ثبت وام در ازدواج مدنی
در عام ترین حالت ، ثبت رهن برای همسران ثبت نشده دو گزینه وجود دارد:
1. رهن به یکی از همسران عرفا صادر می شود. هنگام درخواست وام ، فقط درآمد او در نظر گرفته می شود ، همسر دوم می تواند به عنوان ضامن عمل کند. از جمله معایب این گزینه این است که هنگام جدایی ، اثبات دخالت همسر دوم در بازپرداخت وام کاملاً مشکل ساز خواهد بود.
لازم به ذکر است که در برخی از بانک ها یک آپارتمان می تواند در مالکیت فقط یکی از وام گیرندگان ثبت شود ، در برخی دیگر - در مالکیت مشترک.
تنوع در این گزینه ثبت رهن برای یک همسر و تقسیم پرداخت وام به دو قسمت است. پس از جدایی ، چنین املاکی با تصمیم دادگاه تقسیم می شوند.
2. رهن برای دو همسر عرفی صادر می شود. هر دو همسر به طور مشترک و چند ساله وام گیرنده و مالک املاک و مستغلات می شوند. چنین حقوق و تعهداتی برابر ، مالکیت اموال را در سهام مساوی پس از جدایی امکان پذیر می کند.
در هنگام درخواست رهن در یک ازدواج مدنی ، چه تفاوت های ظریف در نظر گرفته می شود
مهمترین سوالی که همسران در ازدواج مدنی با آن روبرو هستند این است که در صورت جدایی چه کسی آپارتمان را بدست خواهد آورد. با توجه به اینکه ازدواج مدنی فاقد وجاهت قانونی است ، کلیه اموالی که در طول زندگی مشترک به دست آمده به همسری که در آن ثبت شده است می رسد.
اگر رهن برای دو نفر از وام گیرندگان صادر نشده باشد ، در این صورت هیچ یک از همسران قادر به از دست دادن سهم خود نخواهند بود (در قرارداد ذکر شده است). در حالت مخالف ، طرفی که به عنوان مالک در قرارداد رهن ثبت نشده است باید اقدامات مختلفی انجام دهد:
1. قبل از اقدام به رهن ، بهتر است با همسرتان قرارداد وام امضا کنید که در آن مبلغی را که هر یک از طرفین در وام رهنی سرمایه گذاری می کنند ، مشخص کنید.
2. نگهداری کلیه رسیدهای تأیید کننده هزینه ها در زمان اقامت مشترک ضروری است. بهتر است پول را از طرف خود به حساب وام گیرنده واریز کنید.
