موضوع خرید خانه شخصی بسیاری را نگران می کند. پس انداز همیشه برای این کار کافی نیست ، گاهی اوقات باید به بانک بروید و پول وام بگیرید. پس از دریافت پاسخ مثبت از بانک ، با خیال راحت می توانید آپارتمان را مطابق با سلیقه خود انتخاب کنید.
دستورالعمل ها
مرحله 1
بانکی را انتخاب کنید که می خواهید از آن وام بگیرید. هر یک از سازمان ها مطابق با سیستم خود عمل می کنند ، میزان سود متفاوت است و قرارداد همیشه به شما اجازه نمی دهد که وام را قبل از موعد مقرر بازپرداخت کنید. با کسانی که قبلاً از یک بانک خاص بودجه گرفته اند گپ بزنید ، بررسی ها را در اینترنت بخوانید. با یک افسر وام در بانک صحبت کنید ، او به تمام سوالات شما پاسخ می دهد و اطلاعات کاملی در مورد اندازه و بازپرداخت وام را ارائه می دهد.
گام 2
درخواست های اولیه را به بانک های مختلف ارسال کنید و پس از دریافت اسناد تکمیل شده ، شرایط برنامه های رهنی را مقایسه کنید ، در انتها سودآورترین را انتخاب کنید. کاهش الزامات فرم اثبات درآمد (درصورتی که نیازی به آوردن گواهی حقوق ندارید) ، اندازه پیش پرداخت (معمولاً از 10٪ یا بیشتر) یا بیمه خطرات معامله ممکن است ناشی از افزایش نرخ بهره
مرحله 3
اسناد لازم را جمع آوری کنید ، هزینه رهن را تخمین بزنید. شما باید کمیسیون ، سود ، حق بیمه ، اجاره صندوق امانات ، ارزیابی املاک و مستغلات ، ثبت آن و سایر مبالغی را که باید ماهانه پرداخت شوند ، پرداخت کنید ، زیرا در برنامه پرداخت گنجانده شده است. جدول محاسبه هزینه کل وام را از بازرس یا مدیر خود بخواهید. با دقت مطالعه کنید.
مرحله 4
تبلیغات را دنبال کنید ، گاهی اوقات بانک ها عمداً شرایط مطلوبی را ارائه می دهند ، به عنوان مثال ، "با شرایط خود وام بگیرید" یا به عمد سود کم برای پرداخت وعده می دهید. این همیشه درست نیست ، اما می توانید بررسی کنید. بنابراین ، "Sberbank" وام هایی را برای خانواده های جوان با نرخ مطلوبی ارائه می دهد ، سیستم بازپرداخت وام اولیه وجود دارد. و Uralsib روش پرداخت متفاوت پرداخت ها را حفظ کرده است ، که در صورت بازپرداخت زودهنگام مقدار اضافه پرداخت را کاهش می دهد.
مرحله 5
وام رهنی را با ارزی که در آن درآمد دریافت می کنید ، مثلاً به روبل بگیرید. زیرا ، اگر دلار یا یورو بگیرید ، وقتی در برابر روبل سقوط می کنند ، باید مبلغ زیادی را برای وام رهنی پرداخت کنید.
مرحله 6
قدرت خود را محاسبه کنید ، بیش از حد مصرف نکنید. مطلوب است که پرداخت ماهانه از 30٪ درآمد خانواده بیشتر نشود. بنابراین می توانید خود را پرچین کنید ، به عنوان مثال ، در صورت تنزل مقام یا مجبور به تغییر شغل به مشاغل کم درآمد.
مرحله 7
شرایط زندگی را با توجه به امکانات بهبود ببخشید. سودآوری ندارد که بلافاصله از آپارتمان "odnushka-خروشچف" به یک آپارتمان 100 متری بروید. ابتدا می توانید به یک آپارتمان دو اتاقه منتقل شوید ، وام خود را زودتر از موعد پرداخت کنید و یک سابقه اعتبار مثبت بدست آورید. گرفتن وام جدید با شرایط مناسب تر برای شما آسان تر خواهد بود. اخبار بانک را دنبال کنید ، معمولاً نرخ ها در طول سال تغییر می کند و می توانید تحت یک برنامه سودآورتر از قبل قرار بگیرید.
مرحله 8
توافق نامه را با دقت بخوانید ، به بخشی که شامل شرایط و روش پرداخت پرداخت ها ، هزینه های اضافی است توجه کنید. گاهی اوقات شما باید هر ساله 5-7٪ از کل پرداخت (علاوه بر نرخ بهره) را پرداخت کنید. اگر وام بیش از یک میلیون روبل باشد ، مبلغ قابل توجهی بدست می آید.
مرحله 9
تنها پس از انتخاب آپارتمان لازم می توانید وام رهنی دریافت کنید. قرارداد وام شامل آدرس و صاحبان خانه است. برای جلوگیری از پرداخت بیش از حد اجاره بها ، با یک مشاور مسکن یا ارزیاب صحبت کنید. در هر صورت به خدمات ارزیاب نیاز خواهید داشت ، بانک باید هزینه مسکن ، اندازه آن را بداند. این امر به ویژه در صورت وجود فرزندان در خانواده از اهمیت بیشتری برخوردار است ، زیرا نباید هیچ منافعی در منافع آنها ایجاد شود.
مرحله 10
با یک افسر وام صحبت کنید ، بفهمید که اگر دیر پرداخت کنید ، مثلاً برای چند روز ، چه چیزی در انتظار شما است. بهتر است از قبل کمک کنید ، اما شرایط متفاوت است ، شما می توانید در مورد مجازات ها از قبل مطلع شوید.
مرحله 11
اسناد مورد نیاز را جمع آوری کنید. شما برای خرید مسکن ، گذرنامه فنی برای مسکن خریداری شده ، گذرنامه کاداستر ، TIN ، گواهینامه های بیمه بازنشستگی همه شرکت کنندگان به گذرنامه فروشنده و خریدار ، رضایت نامه محضری همسر ، اگر متاهل هستید ، نیاز خواهید داشت. در قرارداد وام هر بانک ممکن است لیست خود را داشته باشد. پس از تأیید درخواست ، به شما گفته می شود که چه چیز دیگری لازم است و می توانید مراحل ثبت نام را شروع کنید. معمولاً بیش از 7 روز کاری طول نمی کشد.
مرحله 12
در صورت بروز مشکل در اسرع وقت با بانک تماس بگیرید. شما می توانید مدت پرداخت وام را افزایش دهید یا به پرداخت های سه ماهه منتقل کنید. آنها هرگز نرخ بهره را پایین نمی آورند ، هرگز از بیمه خانه معاف نخواهند شد.
