اجاره یک آپارتمان یک سرویس محبوب و مورد تقاضا است ، اما اغلب اوقات بر سر آزادسازی اجباری فضای زندگی بین صاحبخانه و مستاجر درگیری ایجاد می شود. این مسئله هم به صورت مسالمت آمیز و هم در جریان دادرسی قابل حل است.
تخلیه قبل از محاکمه مستأجر
با توجه به اینکه اجاره نامه انتقال موقت مالکیت خصوصی به دست شخص دیگری را فراهم می کند ، لازم است پیش از این توافق نامه ای را با مستاجر منعقد کنید. در این سند باید شرایط ارائه خدمات ، هزینه آن ، قوانین استفاده از اماکن ارائه شده و همچنین شرایط فسخ این توافق نامه مشخص شود.
دلیل اصلی فسخ تعهدات اجاره متقابل نقض مفاد قرارداد توسط یکی از طرفین ، در این مورد مستأجر است. شایان ذکر است که اگر توافق دو طرف منعقد نشده باشد ، صاحب آپارتمان حق دارد هر زمان شخصی را که مالک آن نیست ، از آن بیرون کند. یک مستاجر با توافق نامه شفاهی یک فضای زندگی را اجاره می کند باید آگاه باشد که به طور غیرقانونی در آن زندگی می کند و با مالکی که به نفع خودش عمل می کند تداخل نداشته باشد.
اگر قرارداد منعقد شده باشد ، صرف نظر از اینکه شرایط استفاده از اماکن را مشخص کرده باشد ، می تواند در هر زمان فسخ شود. طبق ماده 619 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، مستأجر حق ندارد:
- استفاده از اموال در نقض شرایط خاص قرارداد ؛
- ملک منتقل شده برای استفاده را به طور قابل توجهی بدتر می کند.
- پرداخت بیش از دو بار متوالی اجاره در مدت تعیین شده توسط قرارداد.
- در صورت خسارت و در موارد مشخص شده در قرارداد ، تعمیرات اساسی در املاک انجام نشود.
بنابراین ، اگر مستاجر ، به عنوان مثال ، پرداخت پول برای اجاره یا یک آپارتمان مشترک را به موقع متوقف کرد ، یا شرایط اقامت در محل های مسکونی (سیل همسایگان ، مبلمان یا لوازم خانگی آسیب دیده و غیره) را نقض کرد ، بدون اینکه خسارت وارده را جبران کند ، موجر حق دارد که روند تخلیه را یک طرفه آغاز کند. برای انجام این کار ، می توانید شخصاً یا در قالب یک برنامه کتبی ، مستأجر را در مورد لزوم تخلیه فضای زندگی در یک دوره خاص (به تشخیص موجر ، اما بیش از دو ماه از تاریخ انتقال درخواست مربوطه).
لازم به یادآوری است که مذاکرات صلح وسیله اصلی حل اختلافات خارج از دادگاه است. ارزش دارد که سعی کنید با توجیه دلایل تصمیم گیری به شیوه ای مودبانه ، شخصی را متقاعد کنید که داوطلبانه با شرایط تعیین شده توسط مالک موافقت کند. در صورت تمایل ، حتی می توانید در جستجوی مسکن جدید برای اجاره به مستاجر کمک کنید.
تخلیه مستأجر در دادگاه
اگر مستاجر به درخواست صاحبخانه از نقل مکان خودداری کند ، یا حتی از باز کردن درب مذاکره دست بردارد ، دومی حق دارد با تنظیم بیانیه ادعا به دادسرای دادگاه مراجعه کند. برای رسیدگی به این ادعا توسط دادگاه ، لازم است دلایلی را که موجر می خواهد مستأجر را بیرون کند ، و همچنین اقدامات انجام شده برای حل اختلاف در آن ذکر شود.
بهتر است تا آنجا که ممکن است واقعیت نقض اسناد ، از جمله کپی گواهی مالکیت و قرارداد اجاره ، شکایات کتبی از همسایگان ، اعمال خسارت به اموال ، رسیدهای تعمیرات اجباری و غیره را به برنامه پیوست کنید. همچنین می توان ادعا را با میزان خسارت معنوی که از نظر شخصی مالک به وی وارد شده ، تکمیل کرد.
پس از رسیدگی به ادعا (ظرف دو هفته کاری) ، تاریخ رسیدگی در دادگاه برای بررسی دقیق پرونده تعیین می شود. لازم به ذکر است که در صورت وجود دلایل کافی و یا عدم اجاره مستاجر از حضور در جلسه ، می توان بلافاصله موضوع را به نفع موجر حل و فصل کرد.
اگر دادگاه نظری داشته باشد ، روند رسیدگی آغاز می شود ، در آن شاکی (صاحبخانه) باید موقعیت خود را تکرار کند و در صورت امکان ، با دعوت از دیگر صاحبان آپارتمان (در صورت وجود) ، همسایگان ، افسر پلیس منطقه ، آن را با شهادت حمایت کند. و سایر افراد مرتبط با پرونده … تقریباً همیشه چنین پرونده هایی به نفع شاکی مختومه می شود و دادگاه خواستار خروج از خانه در مهلت مقرر از خوانده (مستاجر) می شود.
