رئیس (مجاز یا ارشد) در ورودی - موقعیت یکی از مستاجران ، تعیین شده در طول جلسه عمومی و تأمین نظم در ورودی ، و همچنین برخی از وظایف دیگر. غالباً ، بزرگان ورودی برای تأمین نیازهای مختلف از مستاجران بودجه جمع می كنند و اطمینان از پیش بودن قانونی بودن این اقدامات بسیار مهم است.
وظایف عمومی ورودی اصلی
رئیس خانه یا ورودی در جلسه بعدی مستاجران با رأی دادن به نامزدهای معرفی شده منصوب می شود. در صورت عدم امکان انتخاب متقاضی مناسب در جلسه ، شرکت مدیریت یا تعاونی مسکن حق انتخاب و انتصاب وی را دارد. وظایف ورودی اصلی (خانه) به شرح زیر است:
- کنترل تمیز کردن و کیفیت تمیز کردن کلیه امکانات عمومی در ورودی (خانه) ، و همچنین قلمرو مجاور.
- کنترل بر سازمانهایی که سهام مسکن را اداره می کنند ، بر اجرای تعهدات قراردادی خود (محوطه سازی ، نظافت و غیره) ؛
- کنترل بر رعایت استانداردهای بهداشت ، محیط زیست ، بهداشت و ایمنی در برابر آتش سوزی ؛
- حذف تخلفات در استفاده و نگهداری از اموال مشترک ؛
- پیشنهاد و اجرای ایده هایی برای بهبود و ایمنی املاک خانه مشترک ؛
- توضیح وضعیت حقوقی مستاجران در مورد نگهداری و بهره برداری از محل های مسکونی و سایر اماکن ؛
- آشنایی ساکنان با تماسهای سازمانهای عامل عامل ؛
- کنترل تعمیرات عمده یا عمده
- تعامل با مقامات آتش نشانی ، اجرای قانون ، خدمات اجتماعی و بهداشتی که به ساکنان ورودی (خانه) خدمات ارائه می دهند.
علاوه بر این ، ناظر ورودی موظف است مجموعه ای از کلیدهای خروجی اضطراری و اتاق های فنی و همچنین مجله هایی با دقایق جلسات عمومی و سایر اسناد مربوط به سهام مسکن را نگه دارد. در پایان سال ، این شخص موظف است گزارشات انجام شده در مجمع عمومی ساکنان را ارائه دهد.
تعهدات مالی و حقوق ورودی اصلی
با انتصاب قانونی رئیس ورودی توسط شرکت مدیریت ، قرارداد کاری با سازمان منعقد می شود ، که ممکن است روش خاصی را برای پاداش این شخص مجاز پیش بینی کند. در این حالت (با رضایت صاحبان) وجوه بین ساکنان خانه تقسیم و در صورتحساب ماهانه آب و برق گنجانده می شود.
اگر رئیس ورودی به طور غیررسمی در مجمع عمومی ساکنان منصوب شود ، می توان پاداش این مقام را به روش های دیگری ، به عنوان مثال ، با دور ماهانه درب منزل دریافت کرد. به هر ترتیب ، روش تسویه باید در توافق با مالکان مذاکره شود.
با توجه به اینکه رئیس در ورودی وظیفه دارد ایده هایی را به منظور بهبود املاک و سرزمین مشترک پیشنهاد و اجرا کند ، وی حق دارد برای اجرای برنامه ها از ساکنین پول جمع کند. با این حال ، برای قانونی بودن این اقدامات ، ابتدا باید همه ایده ها علنی شود ، یعنی باید در جلسه بعدی برای صاحبان آنها آورده شود. متأخرین موظفند به مصلحت اندیشی راه حلهای پیشنهادی رأی دهند.
در صورت تصویب اقدامات رئیس ورودی ، پروتكلی در مورد بهبود نیازهای عمومی خانه تهیه می شود كه نسخه هایی از آن برای امضا به هر یك از صاحبان محل های مسكونی ارسال می شود. پروتکل میزان وجوه جمع آوری شده از هر مستاجر و همچنین کل مبلغ مورد نیاز برای اجرای برنامه ها را نشان می دهد. فقط در این صورت ، رئیس خانه برای جمع آوری وجوه مناسب حق بازدید بیشتر از خانه به خانه را دریافت می کند.اگر این شخص تقاضای صدور وجوه را بدون توضیح دلایل یا حتی مجبور کردن آن کند ، چنین اقدامی غیرقانونی را می توان در ماده اخاذی طبقه بندی کرد ، و باید با تماس با دستگاه های اجرای قانون گزارش شود. اگر قبض اخذ شده است ، همه وجوه باید به مستاجر بازپرداخت شود.
در صورت نیاز فوری به جمع آوری پول ، به عنوان مثال ، برای از بین بردن شرایط اضطراری در ورودی ، شخص مجاز موظف است اسناد اثبات مصلحت این اقدامات را ارائه دهد. به عنوان مثال ، این می تواند نظر شرکت مدیریت ، مقامات آتش نشانی یا نیروی انتظامی باشد. پس از اجرای اقدامات برنامه ریزی شده ، فرد ارشد در ورودی موظف است گزارشات انجام شده را در جلسه بعدی همسایگان گزارش دهد.
