در حراج های ورشکستگی ، ملک را می توان با قیمتی متفاوت از ارزش بازار خریداری کرد. طلبکاران بدهکار برای دریافت وجه خود می توانند بلافاصله قیمت فروش املاک را در زیر بازار تعیین کنند و حساب خود را روی فروش سریع آن حساب کنند. برای به دست آوردن سریع پول ، باید یک برنامه شروع دقیق برای حراج های ورشکستگی ارائه دهید.
لازم است
- - دسترسی به اینترنت
- - امضای دیجیتالی
- - گذرنامه اسکن شده ، TIN ، SNILS
- - ثبت نام و اعتبار در سیستم عامل های تجارت الکترونیکی
- - پول
دستورالعمل ها
مرحله 1
قبل از خرید ملک از حراج ورشکستگی ، باید این ملک را پیدا کنید. املاک ورشکستگی در سیستم عامل های الکترونیکی فروخته می شود. اکنون حدود 60 سایت از این دست وجود دارد. لیست کاملی از آنها در وب سایت رسمی اطلاعات ورشکستگی فدرال متحد ثبت شده است. یکی دیگر از منابع رسمی اطلاعات ، روزنامه کومرسانت است. اطلاعیه های چاپی در نسخه شنبه منتشر می شود. برای ساده سازی جستجوی مالکیت ورشکستگی ، از جمع کننده های پیشنهادی متعددی نیز استفاده می شود.
گام 2
پس از یافتن ملکی که در حراج ورشکستگی ایستاده است ، لازم است از طریق قطعه پیدا شده کار کنید. لازم است نقدینگی املاک ورشکستگی به وضوح ارزیابی شود. میزان نقدینگی اولیه لات را می توان با ارزیابی ارزیاب ارزیابی کرد. گزارش ارزیاب ، به طور معمول ، در وب سایت ثبت اطلاعات ورشکستگی فدرال متحد قرار می گیرد. همچنین ارزش درخواست عکس و اسناد اضافی از سازمان دهنده حراج را دارد. در مرحله بعد ، شما باید همراه با برگزار کننده حراج تعداد زیادی را بررسی کنید.
مرحله 3
قبل از خرید مقدار زیادی ، باید سود احتمالی حاصل از فروش آن را پس از معامله تعیین کنید. ساده ترین راه برای کشف سود احتمالی "پرسیدن از بازار" است. آنالوگ های زیادی را در صفحه اعلانات در اینترنت بیابید و ارزش آنها را با آنچه در حراج ارائه می شود مقایسه کنید.
مرحله 4
سپس کار کمی باقی مانده بود - برای خرید روش زیادی برای خرید در حراج ورشکستگی. تقریباً همه مناقصات به صورت الکترونیکی انجام می شود. در صورت نداشتن امضای الکترونیکی دیجیتال ، در تجارت الکترونیکی قادر به خرید چیزی نخواهید بود. قطعاً باید در یکی از مراکز صدور گواهینامه امضای دیجیتالی بخرید.
مرحله 5
برای شرکت در مناقصه ورشکستگی ، باید در سیستم الکترونیکی ثبت نام کنید که قسمت زیادی را انتخاب کرده اید. برای ثبت نام یک فرد در یک سیستم تجارت الکترونیکی ، ما نیاز داریم: یک کپی از تمام صفحات گذرنامه ، یک کپی محضری از TIN ، یک کپی رنگی از SNILS. تمام اسناد امضا شده با امضای دیجیتالی شما در زمینه های مورد نیاز به سیستم تجارت الکترونیکی پیوست می شوند. در طبقه های تجاری بزرگ (Sberbank-AST ، Fabrikant ، B2B) ، شما نه تنها نیاز به ثبت نام دارید ، بلکه همچنین باید در بخش فروش املاک ورشکستگی معتبر باشید.
مرحله 6
اکثریت قریب به اتفاق حراج های ورشکستگی شما را ملزم به پرداخت سپرده می کنند. برای پرداخت ودیعه ، باید جزئیات دقیق حساب بانکی و مبلغ سپرده پرداختی را از برگزار کننده حراج بخواهید. در حراج های اول و تکراری ، مبلغ ودیعه درصدی از قیمت اولیه لات است. در یک پیشنهاد عمومی ، مبلغ ودیعه درصدی از قیمت ملک برای یک دوره خاص است. سپرده پرداخت شده در صورت برنده شدن در مزایده ، به ازای پرداخت مبلغ زیادی خریداری می شود. اگر خریدار لات از انعقاد قرارداد خرید و فروش ملک و پرداخت هزینه لات خریداری شده امتناع ورزد ، سپرده پرداختی پس داده نمی شود اگر در حراج برنده نشده اید ، پس از پایان حراج ، سپرده پرداختی به طور کامل بازگردانده می شود.
مرحله 7
در مرحله بعدی ، شما باید یک بسته اسناد مناقصه کننده را تهیه کنید: برنامه پیشنهاد دهنده ، یک نسخه از تمام صفحات گذرنامه ، یک نسخه محضری از TIN ، یک سند پرداخت تأیید پرداخت سپرده ، قرارداد سپرده ، رضایت نامه از همسر یا قرارداد ازدواج (اگر خریدار زیادی ازدواج کرده باشد).هنگام ارسال اسناد به حراج ، استفاده از پرونده های pdf توصیه می شود.
مرحله 8
بسته اسناد آماده شده باید در کارت روش تجارت شما در زمینه های مناسب بارگذاری شود. پس از آن ، باید برنامه را با امضای دیجیتال خود امضا کنید و منتظر پروتکل تعیین پیشنهاد دهندگان باشید. اگر به عنوان برنده حراج شناخته شوید ، متعاقباً باید قرارداد خرید و فروش را امضا کنید و قیمت لات خریداری شده را پرداخت کنید.
