برنامه های رهن بانکی به شما امکان می دهد نه تنها آپارتمان ، بلکه خانه های شخصی نیز خریداری کنید. با این حال ، وام های رهنی برای خرید یک خانه کمتر منتشر می شود ، زیرا خطرات بانک ها در این مورد افزایش می یابد.
دستورالعمل ها
مرحله 1
مسئله این است که یک آپارتمان یک پروژه استاندارد است. اما خانوارهای حومه ای از نظر چارچوب قانونی و راه حل های طراحی شخصی تر هستند.
گام 2
اگر تصمیم به خرید یک خانه کشور در رهن دارید ، یک موسسه مالی را انتخاب کنید. بسته ای از اسناد را جمع آوری کرده و درخواست خود را در شعبه بانک بگذارید.
مرحله 3
این بانک ، هنگام بررسی امکان صدور وام برای خرید خانه خصوصی ، توجه خود را به موادی از زیر بنا و دیوارهای تحمل کننده جلب می کند. یکی از خانه های چوبی و آجری را انتخاب کنید ، باید گزینه دوم را ترجیح دهید. اعتقاد بر این است که مایعات بیشتر یک خانه آجر یا بلوک لجن است که بر روی یک پایه دفن شده ساخته شده است.
مرحله 4
نقدینگی در تمام مدت وام اصلی ترین نیاز بانک برای املاک و مستغلات از هر نوع است. این خانه باید تمام ارتباطات را داشته باشد ، از وضعیت خوبی برخوردار باشد و دارای یک جاده دسترسی در طول سال باشد. خانه باید بتواند در تمام طول سال زندگی کند. فقط املاک و مستغلات واقع در یک شهرک با زیرساخت های پیشرفته در نظر گرفته می شوند.
مرحله 5
مالکیت زمین نکته مهم دیگری است که هنگام اخذ رهن باید به آن توجه کرد. یکی از ملزومات ضروری بانک مالکیت قطعه زمین توسط وام گیرنده یا اعضای خانواده وی است. این زمین باید دارای وضعیت سکونتگاهی باشد ، علاوه بر این ، باید برای ساخت مسکن فردی در نظر گرفته شود.
مرحله 6
همانطور که مشاهده می کنید ، تأمین نیازهای بانک بسیار دشوار است. علاوه بر این ، اگر خرید یک خانه خصوصی با رهن در بازار ثانویه املاک و مستغلات هنوز امکان پذیر است ، در بازار اصلی املاک و مستغلات عملاً غیرممکن است. نیاز به تجزیه و تحلیل خطرات قانونی و ساختمانی یکی از بزرگترین چالش ها است. اگر بانک فکر کند که ریسک زیاد است ، پس شما را رد می کند.
مرحله 7
برای دریافت رهن برای خرید یک خانه روستایی ، باید یک طرح کاداستر از زمین و یک گذرنامه فنی برای خانه ارائه دهید. اسناد عنوان ملک و گذرنامه کاداستر نیز لازم است. ضمیمه بسته اسناد ، گواهی ارزش موجودی یک خانه کشور ، گزارشی از یک ارزیاب مستقل معتبر با اطلاعاتی در مورد ارزیابی یک خانه کشور.
مرحله 8
شما همچنین باید اصل اصل را از ثبت احوال ایالات متحده در مورد حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن ارائه کنید.
علاوه بر مدارک ذکر شده در بالا ، شما باید با آوردن یک گواهی به بانک به شکل شماره 2-NDFL ، توانایی پرداخت بدهی خود را تأیید کنید.
مرحله 9
طول خدمت در آخرین شغل نیز مهم است - حداقل 3 ماه ، و سازمان باید حداقل 2 سال کار کند. لازم به ذکر است که بانک ممکن است مدارک دیگری از شما بخواهد.
مرحله 10
پیش پرداخت وام مسکن برای خرید خانه شخصی با پیش پرداخت آپارتمان متفاوت است. این مبلغ 40-60٪ ارزش وثیقه یک قطعه زمین یا یک ملک است. در این صورت وام توسط املاک و مستغلات شما قبلاً تضمین می شود.
