امروزه بیشتر صاحبان خانه با شرکت های مدیریتی معامله می کنند. در عین حال ، همه نمی دانند که آنها حق دارند خواستار ارائه خدمات با کیفیت بالا و حتی بیشتر باشند تا اگر کار آنها به تناسب آنها نیست ، مالکان می توانند شرکت مدیریت را تغییر دهند.
دستورالعمل ها
مرحله 1
صاحبان خانه باید به یاد داشته باشند که طبق قانون مسکن ، آنها مسئول شرایط ملک مشاع هستند و اگر شرکت مدیریت به تعهدات خود عمل نکند ، لازم است روند تغییرات مناسب آغاز شود.
گام 2
برای شروع روند تغییر شرکت مدیریت ، ابتکار عمل چندین مالک کافی است. آنها حق دارند تمام اسناد مربوط به عملکرد خانه را مطالعه کنند. مالکان حق دارند در صورت انقضا قرارداد آن را فسخ کنند. علاوه بر این ، با مطالعه دقیق قرارداد منعقده با شرکت مدیریت ، می توانید در صورت عدم تحقق هر یک از بندهای آن ، فسخ آن را آغاز کنید. دلایل فسخ قرارداد نیز عبارتند از: عدم ارائه اطلاعات درخواستی ظرف پنج روز ، ارائه خدمات بی کیفیت یا ارائه کامل آنها ، عدم ارائه خدمات.
مرحله 3
الزامات مربوطه باید بصورت کتبی و در دو نسخه تهیه شود. یکی از نسخه ها را به دفتر شرکت مدیریت انتقال دهید (نسخه دوم باید با ثبت نام مشخص شده باشد) ، یا آن را از طریق نامه الکترونیکی ثبت شده با یک اعلان ارسال کنید ، در حالی که لازم است موجودی پیوست را انجام دهید.
درخواست اسناد مربوطه ضروری است: یک عمل در مورد انجام کار برای دو سال گذشته ، یک قانون برای بازرسی از شبکه های مهندسی ، همچنین برای دو سال و یک قرارداد خدمات.
مرحله 4
قبل از انتخاب یک سازمان مدیریت جدید ، لازم است لیستی از کارها و خدمات ارائه شده مشخص شود. پس از آن ، شما باید تا آنجا که ممکن است در مورد سازمان انتخاب شده اطلاعات کسب کنید ، با ساکنان خانه هایی که با آن توافق کرده اند صحبت کنید ، در دسترس بودن اعتبار را با مقامات بررسی کنید ، توافق نامه اساسی را در جلسه صاحبان خانه
مرحله 5
با کمک یک وکیل ، تهیه متن توافق نامه با سازمان جدید ضروری است. این قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:
• لیستی از خدمات و کارهایی که با هدف حفظ اموال مشترک انجام می شود و همچنین روش تغییر آن.
• ترکیب اموال مشترکی که به مدیریت منتقل می شود.
• روش اعمال کنترل بر کار شرکت مدیریت.
• روش تعیین هزینه کار انجام شده و خدمات ارائه شده (این قیمت ها توسط صاحبان خانه تعیین می شود).
پس از آن ، در جلسه بعدی مالکان ، قرارداد با شرکت قدیمی فسخ شده و با شرکت جدید امضا می شود.
مرحله 6
شرکت مدیریتی ، که قرارداد با آن فسخ شده است ، باید 30 روز قبل از پایان مهلت خود از عدم تمدید قرارداد مطلع شود و بانک باید از تغییر شرکت مدیریت (در مورد خاتمه تسویه حساب ها) مطلع شود. با سازمانی قدیمی) و سازمانی که پرداخت ها را محاسبه می کند.
