ساکنان ساختمانهای آپارتمانی همیشه از مسئولیتهای شرکتهای مدیریت خانه آگاه نیستند. به همین دلیل ، ممکن است شرکت ها گاهی اوقات نتوانند مسئولیت های خود را به طور کامل انجام دهند.
قرارداد
طبق قوانین فدراسیون روسیه ، تعهدات شرکت مدیریت باید در قرارداد مدیریت یک ساختمان آپارتمانی منعکس شود. این قرارداد باید به صورت کتبی تنظیم و توسط سازمان مدیریت و صاحبان آپارتمانهای ساختمان امضا شود. یکی از نسخه ها باید توسط شرکت مدیریت نگهداری شود و نسخه دیگر توسط صاحب محل نگهداری شود ، اما این شرط همیشه رعایت نمی شود. اگر صاحبخانه نسخه ای از آن را نداشته باشد ، برای دریافت قرارداد و پیوست ها حق ارسال درخواست کتبی به شرکت مدیریت خانه را دارد.
همانطور که در قسمت 2 ماده 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه ذکر شده است ، سازمان مدیریت باید در مدت زمان مشخص شده در قرارداد ، کار را انجام دهد و خدمات را برای نگهداری ، بهره برداری و تعمیر املاک مشترک خانه ارائه دهد ، ارائه خدمات آب و برق به مالکان و انجام سایر فعالیتهای لازم. شرایط قرارداد در هنگام مجمع عمومی ، زمانی که روش مدیریت و سازمان مدیریت را انتخاب می کنند ، توسط کلیه مستاجران تأیید می شود.
در قرارداد باید مشخص شود:
- آدرس ساختمان آپارتمان و ترکیب املاک مشترک آن ؛
- لیستی از خدمات
- لیستی از کارها و خدمات برای تعمیر و نگهداری املاک مشترک ، روش تغییر این لیست ؛
- روش تعیین مقدار پرداخت برای تعمیر و نگهداری اماکن و خدمات ، و همچنین روش پرداخت.
- روش اعمال کنترل بر انجام تعهدات خود توسط شرکت مدیریت ؛
- مدت توافق نامه (کمتر از یک سال و بیش از پنج سال).
مسئولیت های اصلی
در اینجا فقط یک لیست جزئی از خدمات ارائه شده است که شرکت مدیریت موظف به ارائه آن است و باید در قرارداد ذکر شود:
- برای اطمینان از نگهداری مناسب از املاک مشترک خانه مطابق با لیست خدمات و کارهای مشخص شده در قرارداد ؛
- برای اطمینان از تأمین آب ، زهکشی از طریق شبکه های داخلی ، تأمین منابع انرژی (برق ، گرمایش گاز) ؛
- کنترل کیفیت و کمیت منابع عرضه شده ؛
- سازماندهی کارهای تعمیر و نگهداری ، آماده سازی خانه و حیاط برای عملیات فصلی به طور خودکار یا با مشارکت پیمانکاران شخص ثالث: تمیز کردن و نگهداری بهداشت ، دفع زباله ، تعمیر و نگهداری سیستم های آتش نشانی ، تهویه و آسانسور ، نگهداری از محوطه سازی و محوطه سازی
- انجام پذیرش کارهای انجام شده توسط پیمانکاران ، بررسی کیفیت آنها ؛
- سازماندهی تعمیرات اساسی و فعلی
- انجام بازرسی های فنی ، نگهداری اسناد فنی برای ساختمانها و سازه ها ، ارتباطات ، برای سایر اشیا ؛
- هنگام تخصیص بودجه به شرکت مدیریت ، نظارت بر استفاده منطقی و هدفمند از آنها ؛
- محاسبه و در نظر گرفتن پرداخت برای مسکن و خدمات عمومی.
- انجام خدمات اعزام در خانه برای از بین بردن به موقع شرایط اضطراری ؛
- کنترل فرآیندهای سازماندهی مجدد محل در خانه به منظور جلوگیری از آسیب.
- در ارتباط با رعایت قوانین ایمنی الکتریکی ، ایمنی در برابر آتش سوزی و استفاده از سیستم های تجهیزات مهندسی با مردم ارتباط برقرار کنید.
- شکایات ساکنان را در نظر بگیرید و به آنها پاسخ دهید ، و کمبود خدمات را برطرف کنید.
