قیمت مسکن و خدمات عمومی در حال رشد است و برخی از شرکتهای مدیریتی حتی به انجام تعمیرات اساسی یا حداقل فعلی تعمیرات اماکن مسکونی فکر نمی کنند ، بدون اینکه بازرسی های برنامه ریزی شده از سیستم های گرمایشی و گاز را ذکر کنیم. با این حال ، صاحبان خانه می توانند در هر زمان از خدمات یک شرکت بی پروا خودداری کنند.
دستورالعمل ها
مرحله 1
صاحبان محل های مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی حق انتخاب روشی برای اداره خانه را دارند. میتواند اینطور باشد که:
- مدیریت مستقیم توسط صاحبان.
- مدیریت HOA یا تعاونی مسکن ؛
- مدیریت شرکت مدیریت.
گام 2
انتخاب روش مدیریت در مجمع عمومی صاحبان محل های مسکونی تعیین می شود و پس از آن پروتکل تنظیم می شود. به نفع یک روش یا روش دیگر ، حداقل 50٪ آرا must باید داده شود.
مرحله 3
اگر یک شرکت مدیریت با اکثریت آرا به عنوان روش مدیریت انتخاب شود ، در این صورت توافق نامه ای با آن برای مدت بیش از 3 سال منعقد می شود. شرکت مدیریت همچنین می تواند در نتیجه یک مسابقه آزاد اعلام شده توسط مدیریت شهری انتخاب شود.
مرحله 4
در پایان هر سال و همچنین در پایان قرارداد ، مجمع عمومی مالکان می تواند یک طرفه لغو خدمات را آغاز کند. برای چنین تصمیمی بیش از 50٪ آرا نیز لازم است.
مرحله 5
علاوه بر این ، صاحبان خانه بدون انتظار برای پایان سال ، حق فسخ توافق قبلی را دارند. برای انجام این کار ، لازم است چنین تصمیمی با اکثریت آرا در جلسه عمومی اتخاذ شود و به دلیل عدم رعایت شرایط شرکت کنترل از طرف شرکت مدیریت ، یک درخواست جمعی برای فسخ قرارداد به دادگاه ارائه شود. طبق آخرین مصوبات قانونی ، اسناد اثبات تحقق قرارداد اکنون باید توسط مستاجر ، بلکه توسط شرکت مدیریت به دادگاه ارسال شود. اگر دادگاه در مورد این موضوع تصمیم مثبتی بگیرد ، قرارداد فسخ می شود.
مرحله 6
اگر صاحبان خانه ، به یک دلیل یا دلیل دیگر ، قادر به حضور در جلسه عمومی نباشند ، می توان اطلاعیه دستور جلسه و فرم هایی را برای رأی گیری غایب ارسال کرد که بعداً می تواند به صورتجلسه ضمیمه شود.
