در کشور ما ، برای چندین سال متوالی ، جدی ترین محصول بانکی را می توان وام رهنی و رهنی دانست. به دلیل هزینه بالای مسکن تقریباً در تمام مناطق فدراسیون روسیه ، بسیاری از خانواده ها مجبور می شوند برای تهیه مسکن خود به این نوع وام متوسل شوند.
طبق ویکی پدیا ، رهن یکی از اشکال وثیقه است که در آن مال وثیقه در تصرف و استفاده بدهکار باقی می ماند و طلبکار در صورت عدم انجام تعهد خود ، حق دریافت رضایت از طریق فروش این ملک.
مقررات قانونی برای وام های رهنی و وام های رهنی در سطح قانونگذاری تنظیم می شود. قانون اصلی اصلی حاکم بر موضوع وامها ، قانون فدرال است که در 16 ژوئیه 1998 ، شماره 102-FZ "در مورد وام (وثیقه املاک و مستغلات)" تصویب شده است.
موضوعات وام ، طبق تفسیر قانون "در مورد وام" ، شامل زمین هایی است ، به استثنای مواردی که در قانون مقرر شده است ، شرکت ها ، ساختمانهای مسکونی ، آپارتمانها ، بخشهایی از ساختمانهای مسکونی و آپارتمانهای متشکل از یک یا چند اتاق جدا شده ، تابستان کلبه ها ، خانه های باغ ، گاراژها و ساختمانهای دیگر برای مصارف خانگی. همچنین شامل شناورهای هواپیمایی و دریایی ، کشتی های ناوبری داخلی و اشیای فضایی است.
هر شهروند فدراسیون روسیه که به سن 18 سالگی رسیده است (طبق قانون) ، با داشتن اسناد و مدارک خاص ، می تواند برای رهن به بانک مراجعه کند. اما در عمل ، آستانه سن برای وام های رهنی از 21 سال محاسبه می شود ، در برخی از بانک ها وام های رهنی برای افرادی که به 23 سال رسیده اند صادر می شود. برای خانواده های جوان ، مزایای خاصی برای وام رهنی در نظر گرفته شده است.
تقریباً در هر بانکی ، شهروندان می توانند در مورد وام های رهنی مشاوره بگیرند. متخصصان خدمات مشتری این بانک به شما کمک می کنند تا تفاوت های ظریف چنین وامی را درک کنید. آنها براساس اطلاعات ارائه شده توسط وام گیرنده ، به شما توصیه می كنند كه چه نوع املاكی را در رهن به دست آورید.
اصولاً برای خرید آپارتمان در ساختمانهای جدید وام مسکن گرفته می شود ، اما امکان اخذ وام رهنی برای سهام مسکن ثانویه نیز وجود دارد.
طبق تحقیق انجام شده ، اخیراً گرایشی به سمت افزایش نیاز به وام های مسکن در املاک و مستغلات حومه ای وجود داشته است. این به دلیل این واقعیت است که بسیاری از خانواده ها در مورد مسکن سازگار با محیط زیست ، در مورد سلامتی نسل جوان فکر کرده اند. یک واقعیت مهم این است که املاک و مستغلات حومه شهر ارزان تر از املاک و مستغلات شهر است. بسیاری از روس ها رویای خرید املاک و مستغلات حومه ای با شرایط وام رهنی را دارند.
با مشاهده این روند در جامعه ، بانک ها برنامه های ویژه ای تهیه کرده اند که به روس ها امکان می دهد به این هدف دست یابند و به خانه خود در حومه شهر بروند.
سازمانهای اعتباری و مالی ، بانکها همیشه وامهایی را بدون هیچ مانع خاصی برای خرید مسکن در سهام اصلی مسکن صادر می کنند. این به دلیل این واقعیت است که آپارتمان ها در "اولیه" همیشه مایع باقی می مانند ، که نمی توان در مورد املاک و مستغلات حومه ای گفت. بانک ها ریسک های خاصی را به عهده می گیرند و بنابراین نرخ سود وام های رهنی برای خرید یک خانه کشور کمی بیشتر است و حدود 2 تا 4 درصد است.
هنگام تماس با بانک ها ، شهروندی که می خواهد برای رهن در املاک و مستغلات حومه شهر اقدام کند ، باید شرایط زیر را رعایت کند:
· ارزش املاک و مستغلات (وثیقه) متعلق به وام گیرنده باید برابر با مقدار وجوه صادر شده باشد.
· املاک و مستغلات که در آن وام گرفته شده نباید سنگین باشد (حقوق اشخاص ثالث در داشتن املاک و مستغلات).
· مالک فروشنده زمینی است که در آن خانه ساخته خواهد شد.
· این قطعه زمین فقط برای ساخت و سازهای شخصی از ساخت و ساز مسکن فردی در نظر گرفته خواهد شد.
وام گیرنده شرایط زیر را دارد:
· سن وام گیرنده باید از 21 تا 75 سال باشد.
· استخدام رسمی اجباری
· در دسترس بودن ثبت نام دائم یا موقت ؛
· توانایی وام گیرنده در جذب درآمد وام گیرندگان مشترک ، که هنگام صدور وام نیز مورد توجه قرار خواهد گرفت.
با در نظر گرفتن تمام ظرافت های وام مسکن برای خرید املاک و مستغلات در خارج از شهر ، می توان نتیجه گرفت که گرفتن وام برای یک خانه آجری با تمام ارتباطات درون شهر بسیار واقع بینانه تر از خارج از شهر برای یک ساختمان چوبی است. با این حال ، اگر ، با این وجود ، انتخاب انجام شده و تصمیم به انتقال از شهر گرفته شده است ، پس می توانید با بانک های زیر تماس بگیرید تا رهن وام را دریافت کنید.
در اینجا محبوب ترین و سودآورترین پیشنهادات برای وام های رهنی آورده شده است.
Sberbank PJSC - نرخ بهره از 12 ، 25 per در سال. در این حالت ، حداقل مبلغ وام 300000 روبل و حداکثر - 75٪ قیمت ارزیابی شده خانه خواهد بود. پیش پرداخت - از 25٪. این پیشنهاد برای مشتریانی از 21 تا 75 سال معتبر است.
AO Rosselkhozbank - وام مسکن به مبلغ 100000 تا 20،000،000 روبل. پیش پرداخت - از 15٪. نرخ پایه از 9 ، 5٪ است. هیچ هزینه ای برای ثبت نام وجود ندارد. این پیشنهاد برای شهروندان روسی 21 تا 65 ساله مرتبط است.
اعتبار بانک مسکو JSC - نرخ بهره از 13 ، 9 per درصد در سال. پیش پرداخت - از 15٪. ثبت نام و خدمات رایگان مبلغی از 1،000،000 تا 30،000،000 روبل. بدون محدودیت در بازپرداخت زودهنگام.
