وام های میلیون ها روس تنها گزینه خرید خانه های خود بوده و هست. آیا گرفتن وام در خروشچف آسان است و کدام بانک ها چنین وامی را تصویب می کنند؟
خروشچف: میراث گذشته تاریک یا آپارتمان رویایی؟
وام های رهنی هم برای ساختمان های جدید و هم برای به اصطلاح "مسکن ثانویه" صادر می شود. اولین گزینه البته خوب است. آپارتمان های جدید مزایای انکار ناپذیری نسبت به سهام مسکن قدیمی دارند ، علاوه بر این ، در مرحله اولیه ساخت ، چنین مسکن چندین برابر ارزان تر است. اما تازه واردان آینده ممکن است از رسیدن به یک توسعه دهنده بی پروا ترس داشته باشند. وضعیتی که وام گرفتید و مجبورید ماهانه مبالغ زیادی بپردازید ، و آپارتمان شما در حال تکمیل و تکمیل است ، خانه به هیچ وجه پذیرفته نمی شود یا هنوز در مرحله گودال پایه است ، چنین نیست نادر در کشور ما
بنابراین خرید وام مسکن که مدت ها قبل ساخته شده ایمن تر است. قرارداد امضا کردید - و اعلام حضور کنید. یکی از مقرون به صرفه ترین گزینه ها برای افرادی که بودجه محدودی دارند (در غیر این صورت درگیر وام نمی شوند) خروشچف ها هستند. میلیون ها آپارتمان از این دست در کشور وجود دارد. در میان آنها هر دو بسیار ضعیف ، در آستانه نابودی ، و کاملاً شایسته ساخته شده اند. ما در حال صحبت کردن در مورد خانه های گرم و هنوز هم قوی با ارتباطات خسته نشده و واقع در مناطقی با زیرساخت های پیشرفته هستیم. و اگر خانه نیز آجری است ، در داخل آن دیوارهای غیر قابل تحمل است ، این فقط یک رویا است ، زیرا صاحبان فرصت های خوبی برای توسعه دوباره دارند.
اما - بیایید واقع بین باشیم - حتی یک خانه خروشچف بسیار خوب هر ساله نقدینگی خود را از دست می دهد. پیش بینی اینکه چه اتفاقی برای چنین مسکونی طی 20 سال دیگر می افتد (متوسط مدت وام) غیرممکن است. علاوه بر این ، یک برنامه نوسازی در پایتخت آغاز شده است. دولت قصد دارد آن را به تمام روسیه گسترش دهد. این منطقی است که صدور وام رهنی برای چنین مسکن های "پیچیده" برای بانک ها بی فایده است. بنابراین ، مهاجران جدید آینده ، دارندگان وام ، بسیار نگران هستند که کدام بانک چنین وامی را تصویب می کند.
رهن باید کجا برود؟
بانک های تبلیغاتی برای استفاده از خانه های خود با استفاده از وجوه قرض گرفته شده در تلاشند تا این سوال را که آیا برای خروشچف وام مسکن می دهند یا خیر ، کنار بگذارند. اما در اصل ، همه بانک ها از مشخصات کمی در پیشنهادات تبلیغاتی برخوردار هستند. این امر زمانی خود را نشان می دهد که در حال حاضر به طور جدی با یک موسسه مالی تماس بگیرید ، تمایل خود را برای جمع آوری بسته مورد نیاز اسناد نشان دهید ، ثابت کنید که قادر به "برداشتن" وام رهنی هستید.
در واقع ، رهن همان وام دیگری است. اما با در نظر گرفتن مقادیر نسبتاً زیاد و ماهیت طولانی مدت ، هر مورد توسط بانک به صورت جداگانه و بسیار دقیق در نظر گرفته می شود. بسیار سختگیرانه تر از خرید وسایل خانگی یا حتی ماشین. تأیید وام گیرندگان بالقوه اخیراً سخت تر شده است ، وقتی که ثبات مالی جمعیت مورد سوال است ، و همچنین ثبات اقتصاد کشور به عنوان یک کل.
بانک های تازه افتتاح شده می توانند مشتری ها را با پیشنهادات سودآور "جلب" کنند ، اما در واقع "مشکلات" زیادی پیدا می شود. یا متقاضیان به طور کلی رد می شوند ، یا نرخ بهره بالاتری به آنها پیشنهاد می شود. تاکنون داستان افرادی که درگیر وام های ارزی شده اند شنیده می شود.
منطقی است که با بانک های معروف دیرینه تماس بگیریم.
- Sberbank؛
- VTB 24 ؛
- اورالسیب ؛
- گازپرومبانک
- بانک آلفا؛
- اعتبار دلتا.
آنها وام مسکن را برای مسکن خروشچف تصویب می کنند ، اگر البته ، وام گیرنده تمام شرایط را برآورده می کند.
دنبال چه چیزی میگردی
- توافقنامه وام استاندارد برای همه بانکها شامل این شرط است که ملک خریداری شده نباید در خانه ای برای تخریب قرار داشته باشد.
- برای مسکن در یک خانه اضطراری و خانه ای که برای تعمیرات اساسی در نظر گرفته شده است ، نباید به وام مسکن اعتماد کنید.
- ممکن است محدودیتی در سال ساخت خانه وجود داشته باشد ، اما این مورد توسط همه سازمان های مالی اعمال نمی شود (به عنوان مثال ، Sberbank این را ندارد).
- معیار اصلی تأثیرگذار در صدور وام رهنی ارزش بازار آپارتمان و نتیجه گیری شرکت ارزیابی در مورد آن است. خراب شدن خانه ، وضعیت عناصر ساختاری در نظر گرفته می شود.
اگر خانه با این وجود تخریب شود ، چه اتفاقی برای آپارتمان رهن خواهد افتاد؟
وام رهنی به جایی نخواهد رفت ، زیرا در ازای آن آپارتمان دیگری در اختیار مالکان قرار می گیرد یا غرامت پولی به آنها تعلق می گیرد. طبق قانون فدرال "درباره وام" ، این وام شامل ملک ارائه شده در ازای مسکن قدیمی می شود ، اما اگر صاحب آپارتمان غرامت را انتخاب کرده باشد ، در این صورت بانک ممکن است از این پول برای بستن وام رهنی مطالبه کند.
در مورد نوسازی ، طبق توافق نامه انتقال مالکیت محل های مسکونی ، وام مسکن بانک به طور خودکار به مسکن جدید منتقل می شود.
