در دنیای مدرن ، مردم به طور فزاینده ای وام می گیرند ، در حالی که چیزی را به عنوان وثیقه می گذارند. این کار به این منظور انجام می شود که در صورت عدم پرداخت مبلغ گرفته شده ، بستانکار می تواند اموال بدهکار را بردارد. با قرار وثیقه ، می توانید املاک و مستغلات از نوع تجاری یا مسکونی را ترک کنید.
لازم است
- - فرم درخواست وام با وام با املاک و مستغلات.
- - گذرنامه و کپی گذرنامه ؛
- - گواهی درآمد به صورت 2-NDFL یا به صورت بانک ؛
- - گواهی ثبت نام در سازمان بازرسی مالیاتی کشور (TIN) ؛
- - گواهی بیمه بیمه بازنشستگی کشوری ؛
- - یک نسخه تصدیقی از کتاب کار ؛
- - گواهی ازدواج یا طلاق و رضایت نامه محضری همسر (ها) از صاحب مال ، به عنوان وثیقه.
- - کپی اسنادی که مالکیت شما را در وثیقه تأیید می کنند.
- - اسناد مربوط به اموال وثیقه ؛
- - اسناد مربوط به سایر تعهدات مالی (در صورت وجود).
دستورالعمل ها
مرحله 1
گرفتن وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات به دو روش امکان پذیر است: از یک سرمایه گذار خصوصی یا در بانک. اما هنگامی که شخصی می خواهد برای مدتی پول دریافت کند ، رهن املاک و مستغلات را ارائه می دهد ، س questionsالاتی مطرح می شود که همیشه پاسخ داده نمی شوند:
• آیا همه می توانند چنین وام بگیرند؟
• چرا این وام خطرناک است؟
• برای ثبت نام به چه مدارکی نیاز دارید؟
• نیاز به مشاهده تاریخچه اعتبار خود دارید؟
• چه نوع قراردادهای وثیقه ای وجود دارد؟
• وام وثیقه چیست؟
• و کدام یک از این دو روش برای شما مفیدتر است؟
گام 2
وام تضمین شده چیست؟
وام های تضمین شده توسط املاک و مستغلات پول واقعی هستند که وام گیرنده فقط در صورت تأیید اینکه شخص ثروتمند مالی خود را با ترک وثیقه تأیید می کند ، می تواند دریافت کند. برای طلبکار مهم نیست که برای چه چیزی به این پول احتیاج دارد ، مهمترین چیز تهیه مال برای وثیقه است.
برای وثیقه به ضامن نیازی ندارید ، زیرا وثیقه را ارائه می دهید. این می تواند هر ملکی باشد ، به شرطی که ملک شما باشد. درصورتی که نتوانید وجوه گرفته شده را پس دهید ، وثیقه به فروش می رسد و پول حاصل از فروش برای بستن بدهی شما است.
مرحله 3
برای دریافت این نوع وام ، شخصاً باید صاحب وثیقه باشید. این املاک توسط بانک حتی قبل از انعقاد توافق ارزیابی می شود ، در حالی که شرکت های تخصصی ارزیابی در این امر دخیل نیستند. اما اگر وام گیرنده بخواهد رد یا تأیید ارزیابی را بدست آورد ، می تواند به شرکت های مستقل مراجعه کند ، اما مجبور است هزینه را از کیف پول خود بپردازد.
در صورت تصویب قیمت کالا در قرارداد ، وام گیرنده حق تغییر ارزش مورد وثیقه تا پایان قرارداد وام را ندارد.
مرحله 4
عیب اصلی این نوع وام این است که روش های کمکی برای ثبت وثیقه و به طور کلی نیاز آن وجود دارد.
هنگام درخواست وام تضمین شده توسط آپارتمان ، نباید شرایط خاصی را فراموش کنید. شما باید مدارکی را تأیید کنید که وام گیرنده مالک این ملک است. علاوه بر همه اینها ، وام گیرنده باید گذرنامه کاداستر از قطعه زمین و گذرنامه فنی شی را داشته باشد.
مرحله 5
شرایط زیر به مورد وثیقه اعمال می شود:
• این مورد نباید تحت پیگرد قانونی یا تحت بازداشت باشد.
• ملک باید در شرایط استفاده مناسب باشد.
• در صورت توسعه مجدد ، باید مقالاتی را تأیید کنید.
هزینه مورد رهن نقش مهمی دارد - باید 40-50٪ بیشتر از مبلغ وام باشد. هرچه اختلاف بین مبلغ وام و هزینه ملک بیشتر باشد ، احتمال دریافت وام بیشتر خواهد بود.
مرحله 6
وام با وام با املاک و مستغلات را از کجا دریافت کنید:
• کمک از یک سازمان خصوصی.
• کمک های بانکی.
مرحله 7
گزینه اول: با یک سرمایه گذار خصوصی تماس بگیرید
این روش ، مثل همیشه ، معایب و مزایای خود را دارد:
• مدت زمان صدور پول - حداکثر تا یک سال. شما می توانید سررسید وام را تمدید کنید. امکان اخذ وام برای مدت زمان طولانی تری وجود دارد.
• اندازه وام 40-70٪ از قیمت ملک در بازار است. حداکثر محدودیتی وجود ندارد. ارزیابی توسط خود سرمایه گذار خصوصی انجام می شود.
• بازپرداخت وام از قبل امکان پذیر است ، اما تنها در صورتی که وام گیرنده برای 3-4 ماه سود پرداخت کند.
• ثبت معامله مستقیماً از طریق دفتر اسناد رسمی انجام می شود.
• اگر شی تجاری باشد ، ثبت نام حداکثر 15 روز طول می کشد ، اما وقتی شی رهن شده آپارتمان باشد ، ثبت نام فقط دو روز طول می کشد.
• اثبات درآمد شما لازم نیست.
• نیازی به کار رسمی نیست.
• هیچ محدودیت سنی وجود ندارد.
• هیچ کس علاقه ای به سابقه اعتبار وام گیرنده ندارد.
به عنوان مثال ، برای تزئین یک آپارتمان ، که هزینه آن در بازار حدود 3.5 میلیون روبل است ، باید از 35 تا 40 هزار روبل پرداخت کنید. تعهدات پرداختی بسته به نحوه تعیین آن در قرارداد توسط یکی از طرفین فرض می شود.
مرحله 8
روش دوم: مستقیماً با بانک تماس بگیرید
• شما می توانید بیش از 20 سال وام بگیرید.
• مبلغ وام دریافتی از 50٪ تا 80٪ قیمت مورد وثیقه در بازار است. حداقل مقدار 500 هزار روبل است. مهم است که اموال وثیقه در معرض ارزیابی و بیمه در برابر انواع خسارات توسط کمپین های شریک بانک قرار گیرد. اگرچه وام گیرنده مجبور است هزینه تمام هزینه ها را پرداخت کند.
• همیشه فرصتی برای پرداخت بدهی قبل از مهلت تعیین شده در قرارداد وجود دارد.
• نرخ بهره
• محدودیت های سنی سخت (وام گیرنده باید حداقل 21 سال سن داشته باشد و بیش از 75 سال نداشته باشد).
• سابقه اعتبار باید مثبت باشد.
• باید یک کار رسمی داشته باشد.
• برای اثبات درآمد خود باید بیانیه درآمد ارائه دهید.
• نمونه ای از معامله: فرم - محضری یا کتبی (بنا به درخواست مشتری).
• اگر وام گیرنده ازدواج کرده باشد ، باید رضایت زن و شوهر گرفته شود. فرم اسناد رسمی
مرحله 9
هنگامی که صاحب مال غیرمنقول ازدواج می کند ، همسر (شوهر) وی باید اجازه او را ارائه دهد که توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید می شود. هر قانون یک استثنا دارد ، بنابراین در اینجا این دارایی است که قبل از ازدواج به دست آمده ، اهدا یا به ارث رسیده است.
به عنوان ملک مورد وثیقه ، می توانید:
• فضای خرده فروشی کوچک یا فضای بازار ؛
• اماکن پذیرایی عمومی
• دفاتر مختلف
• املاک ، زمین.
مرحله 10
عوامل متوقف می توانند:
• سهامداران - شهروندانی که هنوز به سن بلوغ (18 سال) نرسیده اند.
• اشیای رهنی که توسط وکالت نامه صادر شده است.
• اشیایی که قابل بازرسی نیستند.
