ممکن است دلایل مختلفی برای فروش یک آپارتمان در رهن وجود داشته باشد ، اما دلیل اصلی آن عدم توانایی مالی در پرداخت وام های ماهانه وام ، تمایل به خرید یک خانه مسکونی جدید ، جادارتر ، یک انتقال برنامه ریزی نشده به شهر دیگر یا تمایل است. برای افزایش درآمد آیا فروش آپارتمان در رهن امکان پذیر است؟
دستورالعمل ها
مرحله 1
بازپرداخت وام مسکن در هزینه خریدار. توافق با خریدار در مورد انتقال جزئی وجوه (واقعیت انتقال توسط دفاتر اسناد رسمی تأیید شده است) به منظور بازپرداخت زودهنگام وام رهنی امکان پذیر است. پس از بازپرداخت ، شما آپارتمان خود را از ضمانت بانک خارج می کنید ، پس از آن قرارداد خرید و فروش می بندید و خریدار هزینه اضافی برای آپارتمان منهای پول قبلاً واریز شده را پرداخت می کند.
این روش فروش آپارتمان در رهن دارای برخی از ویژگی های خاص است. بازپرداخت وام زودتر از موعد برای شما برای بانک بی ضرر است ، بنابراین می تواند روند برداشت آپارتمان از وثیقه را به تأخیر بیندازد. خریدار باید این نکته به تعویق انداختن را درک کند. خیلی ها موافق این موضوع نیستند ، زیرا انتقال وجوه قبل از امضای قرارداد خرید و فروش و ثبت نام برای مالک جدید آپارتمان ترسناک است.
گام 2
اخذ وام جدید این روش برای همه مناسب نیست ، زیرا حاکی از درآمد شخصی بالا یا درآمد کل خانواده شما است. اما گاهی اوقات اتفاق می افتد که یک فرد ، مجرد بودن را وام می دهد و در آینده می توان برای همسر یا نزدیکان خود وام زیادی صادر کرد.
ماهیت این طرح بسیار ساده است. وام بزرگ جدیدی در حال صدور است که برای پرداخت کل بدهی وام رهنی کافی خواهد بود. شما پول می گیرید ، وام خود را پرداخت می کنید و این آپارتمان را می فروشید. تجربه نشان می دهد که با افزایش اندک هزینه مسکن در هنگام فروش ، ضرر سود می تواند جبران شود ، در حالی که شما می توانید یک آپارتمان را به طور قانونی از رهن بانک خارج کرده و به طور قانونی آن را بفروشید. پس از آن ، وام با هزینه وجوه دریافتی از فروش بازپرداخت می شود.
این روش فروش آپارتمان در رهن تنها یک اشکال دارد - گرفتن وام نقدی بزرگ دوم کار آسانی نیست. به عنوان یک قاعده ، این حتی دشوارتر از گرفتن وام است ، زیرا وام های نقدی برای اصطلاحاتی به عنوان رهن داده نمی شوند. بنابراین ، بر این اساس ، پرداخت ماهانه زیاد خواهد بود و همه توانایی پرداخت آن را ندارند.
مرحله 3
انتقال تعهدات بدهی. برخی از افراد با درک اینکه نمی توانند آپارتمان بخرند ، به دنبال فرصتی برای خرید بدهی رهن از کسانی هستند که زمانی آپارتمان خود را با رهن دریافت می کردند ، اما می خواهند آن را بفروشند. از طریق بانک می توانید با کاهش هزینه به شخص دیگری حق انتقال دهید. انتقال کامل بدهی ظرف 30 روز انجام می شود. منهای - از دست دادن ارزش ، به علاوه - سرعت نسبی به دست آوردن بودجه برای یک آپارتمان رهن.
این سه روش برای فروش آپارتمان رهن است. نکته اصلی که باید به یاد داشته باشید این است که علاقه شما از علاقه خریدار بالاتر است ، زیرا خرید آپارتمان بدون مشکل در ثبت نام مجدد برای او بسیار آسان تر است.
