اگر هزینه واقعی در قرارداد ذکر شده است ، می توانید در هنگام فروش آپارتمان از طریق رهن از تقلب جلوگیری کنید ، قرارداد اولیه و اصلی را با دقت بخوانید. درصورت بررسی صحت صورتحسابها ، درصورتی که همه مبالغ از طریق بانک انجام شود ، مشکلات کمتری وجود خواهد داشت.
طرح های کلاهبرداری هنگام خرید یا فروش یک آپارتمان در بازار ساختمان های جدید و مسکن ثانویه با کمک وام مسکن هر ساله در حال بهبود است. افراد خردسال ، شهروندان معلول ، افراد ناتوان ممکن است در املاک و مستغلات ثبت شوند. کلاهبرداران همچنین می توانند یک آپارتمان اجاره ای را برای اسناد جعلی یا شیئی که توقیف شده است بفروشند. در بازار اولیه بیشتر کسانی که قرارداد ساخت مسکن را امضا کرده اند بیشتر تحت تأثیر قرار می گیرند.
فروشندگان نیز اغلب از سو m رفتار خریداران رنج می برند. بیشتر فعالیتهای کلاهبرداری در زمان انتقال پول اتفاق می افتد.
چگونه از تقلب در بازار ثانویه جلوگیری کنیم؟
اگر به دو عامل اصلی توجه کنید می توانید از خود به عنوان خریدار محافظت کنید:
- وضعیت جسم بیگانه شده
- مستندات عنوان
قبل از انعقاد قرارداد ، مالک باید گواهی قبض های قبض ابزار را ارائه دهد ، عدم حضور افراد ثبت شده ، از جمله افراد خردسال را ثابت کند. خود یا با کمک یک معاملات مسکن ، یک گواهی از USRR دریافت کنید که حاوی اطلاعات دقیق مالکیت کیست ، اینکه آیا شی whether توقیف شده است.
علی رغم این واقعیت که بانک صادر کننده رهن ، خلوص قانونی آپارتمان را نیز بررسی می کند ، می توانید با فروش متعدد ملک و جعل اسناد روبرو شوید. چنین شرایطی خصوصاً معمول است اگر معامله مستقیماً با مالک انجام شود. ضامن اضافی قانونی بودن اقدامات انجام شده می تواند درخواست کمک از یک آژانس املاک و مستغلات باشد. تنها شرط انعقاد توافق نامه با آنها قبل از حل و فصل مسائل مالی است که بیانگر تعهدات و ضمانت های ارائه شده توسط آکادمی علوم است.
چگونه می توان از معاملات جعلی در بازار اصلی جلوگیری کرد؟
به سایت های توسعه دهندگان مختلف مراجعه کنید ، بررسی ها را به دقت مطالعه کنید. بر اساس مورد دوم ، می توان در مورد حسن نیت شرکت نتیجه گرفت. طرح های متقلبانه محبوب:
- امضای توافق نامه بدون نتیجه گیری آموزش پیش دبستانی ؛
- مشارکت در معامله واسطه ها ، امکان انتقال مسئولیت به شخص ثالث ؛
- مشارکت در تعاونی مسکن.
به دلیل مورد دوم ، شما باید مشارکت زیادی کنید ، انتظار می رود مدت زمان طولانی در آپارتمان نقل مکان کنید.
اگر ساختمان آپارتمان قبلاً ساخته شده است ، بررسی کنید: آیا مشخصات شی با مشخصات مندرج در قرارداد مطابقت دارد یا خیر. اسناد قانونی فروشنده و اجازه انجام کارهای ساختمانی در آدرس مشخص شده برای شما مفید خواهد بود.
حمایت از حقوق و منافع فروشنده در مورد رهن
در صورت وام رهنی ، اغلب بخشی از مبلغ مورد نظر توسط بانک پرداخت نمی شود ، بلكه مستقیماً توسط خریدار پرداخت می شود. هنگام برخورد با پول نقد ، پول را به دقت بررسی کنید. ساده ترین کار این است که همه معاملات را از طریق کارمند بانکی انجام دهید که به طور خودکار صورت حساب ها را بررسی می کند.
هنگام انعقاد معامله ، هزینه واقعی آپارتمان را مشخص کنید. کلاهبرداران ممکن است مبلغ کمتری را برای کاهش پرداخت مالیات درخواست کنند. اگر قرارداد را از طریق دادگاه فسخ کنید ، فقط می توانید مبلغی را که در قرارداد مشخص شده است پس دهید.
باید با سپرده گذاری احتیاط کنید. اگر هر دو قرارداد در دست فروشنده باقی بماند نمی توان آرامش یافت. کلاهبرداران می توانند بخشی از وجوه را پرداخت کنند و می گویند با کمک وام مسکن به بقیه کمک نمی شود. در طول زمان بین معاملات ، آنها می توانند با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرند ، از او کپی توافق نامه را بخواهند ، معامله را با BTI ثبت کنند.
یکی از روشهای کلاهبرداری کلاهبرداری ، استفاده از صندوق امانات است که در آن خریدار قبل از امضای قرارداد مبلغ مورد نیاز را قرار می دهد. این طرح به این شکل عمل می کند: اول ، سلول شامل مقدار کامل است. هنگامی که وجوه به MFC منتقل می شود ، آنها پس از یک ماه که سرمایه خود را از صندوق امن می گیرند ، ثبت نام را متوقف می کنند. اگر با دقت قرارداد را بخوانید می توانید از خود در برابر چنین شرایطی محافظت کنید. اگر مالک به آنچه در وکالت نامه و سایر اسناد به امضا رسیده توجه نکرده است ، آپارتمان قابل استرداد نیست و وجوه جمع آوری نمی شود.
اقدامات خریدار
این بانک هرگز خواستار ارائه گواهی از درمانگاه اعصاب و روان مبنی بر صلاحیت قانونی فروشنده نیست. در آینده ، این می تواند به این واقعیت منجر شود که مالک قبلی آپارتمان را از طریق دادگاه به خود بازگرداند و پول را می توان برای سالها پرداخت کرد. بنابراین ، حتماً چنین سندی را درخواست کنید.
تمام اسناد مربوط به آپارتمان ، گذرنامه را بررسی کنید. ساده ترین راه برای انجام این کار از طریق آژانس املاک و مستغلات است. اگر فروشنده همسر داشته باشد ، مجوز آن شخص برای تملک یا واگذاری اموال لازم است.
اگر فروشنده با پروکسی اقدام می کند ، صحت سند را بررسی کنید. بهترین گزینه ملاقات با مالک واقعی است. علاوه بر این ، با دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید: آیا فرم در زمان ارائه معتبر است. وکالت پس از انقضا مهلت ، لغو وکالت ، در صورت فوت صاحب آپارتمان و در برخی موارد دیگر ، معتبر نیست.
بنابراین ، هنگام فروش یک آپارتمان از طریق رهن ، لازم است اسناد خریدار را به دقت مطالعه کنید. منافع شخص دوم به لطف خود م institutionسسه مالی که خلوص حقوقی شی را بررسی می کند ، تا حدی محترم است.
