خوشبختی خانواده بدون ثبت رسمی رابطه امکان پذیر است. همسران قانون عادی حتی گاهی تصمیم به خرید املاک مشترک دارند. البته بدون رهن اینگونه نیست.
اخیراً ، بانک ها از افرادی که بدون "مهر در گذرنامه خود" زندگی نمی کنند ، امتناع کرده اند. اکنون اوضاع تغییر کرده است. اکثر بانک ها وام رهنی را برای همسران عرفی تصویب می کنند. از نظر وکلا ، همسران عرف مشترک هستند ، بنابراین ، پس از جدایی ، املاک مشترک آنها طبق قانون تقسیم نمی شود. غالباً ، تقسیم اموال در هنگام جدایی هم اتاقی ها کاملاً عادلانه نیست ، زیرا اثبات این که اتومبیلی که به نام یکی از زوجین ثبت شده است ، مشترکاً به دست آمده بسیار دشوار است. و در مورد آپارتمان که بسیار گرانتر است چه می توانیم بگوییم.
امروزه هزینه اجاره خانه تقریباً برابر با پرداخت ماهانه وام است ، بنابراین خرید ملک خود سودآوری بیشتری دارد. و پرداخت وام با هم راحت تر است. بانک ها نیز مزایای خاص خود را دارند. آنها وام گیرندگان جدیدی گرفتند. زندگی مشترک بخش قابل توجهی از جمعیت روسیه را تشکیل می دهد (تقریباً 20٪ از کل وام گیرندگان).
درآمد همسران عرفا باید مستند باشد. برای اینکه بانک وام را تصویب کند ، باید یک پرداخت اولیه انجام دهید و ذخیره ای داشته باشید که در صورت فورس ماژور قابل استفاده باشد.
اگر یکی از همسران عرفی فقط برای خودش وام گرفته باشد ، در صورت قطع روابط ، املاک و مستغلات با کسی که وام برای او ثبت شده است باقی می ماند. این بانک علاقه ای به این واقعیت ندارد که هر دو شریک در بازپرداخت بدهی شرکت کردند. اثبات این مسئله بسیار دشوار است ، شاید بتوان گفت غیرممکن است.
تفاوت های ظریف وام های رهنی در یک ازدواج مدنی
تفاوت اصلی این است که پس از بازپرداخت وام ، همسران یک آپارتمان در مالکیت مشترک دریافت می کنند و مشاغل مشترک صاحبان مشترک می شوند. آنها به یک سرمایه گذار مشترک تبدیل می شوند. سهام آنها بسته به توافق نامه های مشترک و مشارکت مالی هر یک توزیع می شود. به عنوان مثال ، برای انجام پرداخت اولیه ، که 40٪ از قیمت املاک و مستغلات است ، آپارتمان همسر عادی فروخته شد ، 60٪ باقیمانده وام توسط شوهر عرفی پرداخت شد. اکنون معلوم می شود که املاک مشترک این زوج غیرنظامی در همان سهام تقسیم شده است. با این حال ، وام گیرندگان می توانند سهام خود را به صورت خود تقسیم کرده و آنها را مستند کنند. اگر هم اتاقی ها تصمیم به ترک آن داشته باشند ، به راحتی می توانید آپارتمان خریداری شده را تقسیم کنید.
چنین طرح سهامی از حقوق هر یک از همسران عرف محافظت می کند. می توانید آپارتمان را به روشی کاملاً متمدن تقسیم کنید. و هیچ یک از زوجین فریب و محروم نخواهند شد. در لحظه فراق ، مردم تلخ و غمگین شده و سعی می کنند تا آنجا که ممکن است دردناک به محبوب سابق خود آسیب برسانند.
هنگام جدا شدن ، می توانید املاک و مستغلات را که به طور مشترک خریداری شده است بفروشید ، حتی اگر وثیقه گذاشته شده باشد و سپس پول را با صلح و آرامش تقسیم کنید.
اگر یکی از همسران بخواهد مال به دست آمده را برای خود نگه دارد ، در این صورت می تواند دومین غرامت پولی را پرداخت کند و وقتی هنوز وام به طور کامل پرداخت نشده است ، بانک می تواند برنامه پرداخت برای همسر عرف باقی مانده را اصلاح کند.
نگهداری اسناد پرداخت وام ضروری است تا در صورت طلاق ، مشارکت هر دو طرف در پرداخت مستند شود.
باید بلافاصله از تغییر وضعیت تأهل به م institutionسسه اعتباری اطلاع داده شود. اگر این کار به موقع انجام نشود ، در صورت طلاق ، بانک ممکن است بازپرداخت بدهی را از هر دو وام گیرنده بخواهد. به عنوان مثال ، شوهر عرفي با واگذاري از حقوق خود از آپارتمان خارج شد و زن وام را پرداخت نکرد. هر دو همسر مسئول پرداخت بدهی هستند.
اگر همسران عرف ، هنگام جدا شدن ، تصمیم به فروش آپارتمان متعهد شده بگیرند ، پس چنین معامله ای لزوماً تحت کنترل بانک انجام می شود.
ارزش این است که قبل از خریدهای بزرگ مشترک در حالی که در یک ازدواج مدنی زندگی می کنید ، خوب فکر کنید. لازم است همراه با بانک ، در مورد مکانیزمی که اجازه تقسیم اموال را می دهد ، فکر کنیم ، به طوری که در پایان هیچ یک از طرفین صدمه نمی بینند.
خرید ملک مشترک گام بسیار مهمی است. شرکا باید به یکدیگر اعتماد کنند. قبل از ورود به وابستگی طولانی مدت مالی لازم است کلیه خطرات احتمالی محاسبه شود.
غالباً ، رهن به یک زوج مدنی کمک می کند تا بالاخره رابطه را رسمی کنند. ثبت ازدواج بهترین راه حل است. ازدواج قانونی به شما کمک می کند از مشکلات زیادی جلوگیری کنید.
نباید فراموش کرد که متوسط مدت وام رهنی بیش از ده سال است. در این مدت طولانی اتفاقات زیادی می افتد. اکثر بانک ها ، اگرچه از وام به همسران عرف عمومی سرپیچی نمی کنند ، اما همچنان ترجیح می دهند با زوج هایی که روابط خود را رسمی کرده اند معامله کنند. برای اینکه یک خانواده جوان سرانجام بتواند خانه ای برای خود به دست آورد ، بانک ها در حال توسعه برنامه های ویژه وام با سودآوری بیشتر هستند. و برای همسران قانون عادی ، چنین پیشنهادهای جالب وام ارائه نشده است ، زیرا آنها قبل از قانون فقط زندگی مشترک دارند. به عنوان مثال ، برنامه های "خانواده جوان" یا "سرمایه زایمان" فقط برای افرادی که از طریق اداره ثبت ازدواج کرده اند در دسترس است.
