وضعیت مالی وام گیرنده یکی از مهمترین عواملی است که در تصمیم بانک برای اعطای رهن تأثیرگذار است. بنابراین ، ارزیابی مقدماتی از شانس شما برای دریافت وام می تواند براساس مقایسه سطح درآمد خود و حداقل مورد نیاز برای تصویب وام باشد.
دستورالعمل ها
مرحله 1
میزان سطح درآمد لازم وام گیرنده به دو عامل بستگی دارد - مقدار وامی که وام گیرنده به آن نیاز دارد و همچنین مدت وام. برای محاسبه حداقل سطح درآمد ، باید مبلغ پرداخت ماهانه را محاسبه کنید. ساده ترین راه برای این کار استفاده از ماشین حساب ویژه وام برای بانک ها است. آنها باید شرایط اولیه وام - مقدار آن ، شرایط و همچنین نرخ بهره را تعیین کنند. در نتیجه ، میزان پرداخت های ماهانه را دریافت خواهید کرد.
گام 2
بیشتر بانک ها وام را به وام گیرنده می دهند ، مشروط بر اینکه پرداخت ماهانه از 40٪ درآمد وام گیرنده بالقوه بیشتر نشود. اما کارشناسان معتقدند که وام مسکن ضربه جدی به بودجه خانواده وارد نمی کند ، بار بدهی نباید بیش از 30٪ از کل درآمد باشد.
مرحله 3
وام گیرنده می تواند کفایت درآمد خود را با ضرب پرداخت وام ماهانه برآورد شده در 2.5 ، برآورد کند. بنابراین ، به نظر می رسد که با پرداخت وام ماهانه 40 هزار روبل. درآمد وام گیرنده باید 100 هزار روبل باشد. هنگامی که بانک وام گیرنده را ارزیابی می کند ، نه تنها درآمد رسمی وی بلکه سایر درآمد (مثلاً درآمد حاصل از اجاره املاک و مستغلات یا کار نیمه وقت) نیز مورد توجه قرار می گیرد.
مرحله 4
باید در نظر داشت که با یک طرح متفاوت بازپرداخت وام ، سطح درآمد باید بالاتر از یک سالیانه باشد. این به این دلیل است که با این روش ، اندازه اولیه پرداخت های ماهانه بسیار بیشتر است.
مرحله 5
همچنین می توانید از روش معکوس ارزیابی کافی بودن سطح درآمد وام گیرنده استفاده کنید و حداکثر مبلغ رهن را با درآمد موجود تعیین کنید. برخی از بانک ها این فرصت را برای وام گیرنده فراهم می کنند تا مبلغی را که می تواند روی آن حساب کند ، بصورت آنلاین ارزیابی کند به عنوان مثال ، در Sberbank ، وام گیرنده ای با درآمد 20 هزار روبل. یک ماه می تواند وام مسکن در مقدار بیش از 1 میلیون روبل دریافت کنید. برای 20 سال یا 819 هزار روبل به مدت 10 سال باید در نظر داشت که این محاسبه بسیار تقریبی خواهد بود ، زیرا در واقع می توان با درگیر شدن ضامن ها و در دسترس بودن وثیقه های مایع ، میزان وام را افزایش داد.
