انتقال پول مهمترین و مهمترین لحظه در معامله خرید و فروش است. اگر به آن توجه کافی نکنید ، ممکن است یک طرف با پول و یک آپارتمان باقی بماند و طرف دیگر نه یکی داشته باشد و نه طرف دیگر.
لازم است
- - اجاره سلول
- - توافق با واسطه ها ؛
- - ثبت نام با محدودیت در قالب ودیعه.
دستورالعمل ها
مرحله 1
تا لحظه ثبت دولت از حقوق مالکیت ، پول را برای خرید منتقل نکنید. مطابق با ماده 558 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، قرارداد خرید و فروش از لحظه ثبت دولت منعقد شده تلقی می شود. اگر توافق نامه ای را امضا کرده اید و آن را امضا کرده اید ، این فقط به معنای این واقعیت است که شما قصد خرید یا فروش ملک را دارید. اگر یکی از طرفین از انجام وعده خود امتناع ورزید ، مجبورید وجه منتقل شده را در دادگاه پس دهید.
گام 2
فروشنده ملک ممکن است با دریافت وجه پس از ثبت حقوق مالکیت موافقت نکند و 100٪ حق خواهد بود. اگر معامله ای را طبق روال مقرر شده توسط قانون منعقد کرده و اجرا کنید ، فروشنده ملک ممکن است از قبل شخص زیان دیده باشد ، در صورتی که دیگر حق مالکیت منتقل شده را نداشته باشد و در عین حال وجهی نداشته باشد.
مرحله 3
خطرناک ترین شکل انتقال وجوه ، پول نقد است که از دستی به دست دیگر منتقل می شود. اگر قصد دارید محاسبات را به درستی ، با خیال راحت و بدون واقعیات کلاهبرداری انجام دهید ، با اجاره صندوق امانات از خدمات بانکی استفاده کنید. یک قرارداد اجاره با بانک و یک قرارداد اضافی در مورد شرایط دسترسی به سلول امضا کنید. با این شکل انتقال وجوه ، خریدار مبلغ مورد نیاز را در سلول قرار می دهد. پس از ثبت مالکیت اموال فروخته شده ، فقط فروشنده براساس شرایط مشخص شده در قرارداد بانکی به سلول دسترسی دارد.
مرحله 4
اگر از خدمات یک شرکت املاک و مستغلات استفاده می کنید ، در این حالت شخص ثالث مسئولیت پرداخت کامل معامله را بر عهده می گیرد. مستاجر سلول آژانس املاک و مستغلات شما خواهد بود. با واسطه ها ، شما یک قرارداد قانونی می بندید که فرم و زمان انتقال وجوه از خریدار به فروشنده را مشخص می کند.
مرحله 5
یک شکل به همان اندازه امن انتقال وجوه برای املاک ، ثبت با تعهد است. تا لحظه ثبت نام ، پول با خریدار است اما حق مالکیت با محدودیت در قالب عبارت "تعهد به موجب قانون" ثبت می شود. تا لحظه برداشت آن ، هیچ یک از طرفین معامله نمی توانند از نظر قانونی دستکاری های قابل توجهی با اموال انجام دهند. برای برداشت سپرده ، شما یک تسویه حساب کامل می کنید ، سند انتقال را امضا می کنید و آن را به مرکز ثبت ارائه می دهید. هر یک از طرفین آنچه را که در زمان معامله از قبل تعیین شده بود دریافت می کنند.
