از بین بردن اموال بین چندین وراث آسان نیست. این مسئله هنگامی پیچیده می شود که یکی از متقاضیان پس از فروش آپارتمان موروثی ظاهر شود. اگر مالک جدید بتواند حقوق خود را در دادگاه ثابت کند ، می تواند استرداد مبلغی را که به او تعلق می گیرد ، مطالبه کند.
چه کسی حق ارث دارد
پس از مرگ مالک ، آپارتمان خصوصی شده در لیست املاک مورد تقسیم بین وراث قرار می گیرد. آنها می توانند طبق قانون یا با وصیت مطالبه مال کنند. وراث طبق قانون مرحله اول ، شوهر یا همسر متوفی ، مادر ، پدر و فرزندان او (اعم از اقوام و فرزندان خوانده) هستند. اگر وارث دستور اول نباشد ، برادر ، خواهر ، خاله ، عمو ، مادربزرگ ، پدربزرگ ، نوه ها یا سایر اقوام حق مالکیت را دریافت می کنند.
اگر صاحب متوفی آپارتمان وصیت نامه ای را ترک کند ، با در نظر گرفتن وضعیت تأهل و برخی از ویژگی های دیگر ، ملک تقسیم می شود. ابتدا سهم زناشویی متعلق به همسر بیوه یا بیوه کسر می شود ، بقیه مشمول تقسیم می شود که همسر زنده مانده نیز در آن شرکت می کند ، حتی اگر از وصیت خارج شود. والدین و فرزندان معلول (معلول یا خردسال) نمی توانند از ارث خود محروم شوند. در برخی موارد ، وارث تحت وصیت نامه ، که تمام املاک به او امضا شده است ، فقط 0.25٪ از آپارتمان و حتی کمتر از آن را دریافت می کند ، و این کاملا قانونی است. اختلاف در چنین بخشی تقریباً غیرممکن است.
وراث طبق قانون یا با وصیت باید ظرف 6 ماه پس از گشودن ارث ظاهر شوند. مهلت فراموش شده امتناع خودکار محسوب می شود ، حق مالکیت باید در دادگاه ثابت شود. در این مورد ، متهم باید مدارک بسیار محکمی داشته باشد: بازداشت ، بستری شدن در بیمارستان ، کتمان عمدی مرگ موصی توسط سایر اعضای خانواده. اگر وارث از مرگ صاحب آپارتمان اطلاع داشته باشد ، اما در زمان مناسب تقاضای پذیرش ارث را ارائه نكرده است ، بازگرداندن حق به آن بسیار دشوار است ، دادگاه ها به ندرت طرف متهم هستند.
با این حال ، برای وارثی که مهلت شش ماهه را از دست داده است ، احتمال بازگشت حقوق مالکیت کم است. اگر پس از مرگ موصی ، وی در آپارتمان موروثی به زندگی خود ادامه داد یا از آن بازدید کرد ، اشیا را آورد و برد ، تعمیراتی انجام داد یا هزینه آب و برق را پرداخت کرد ، تصور می شود که ارث به طور خودکار پذیرفته می شود. برای اثبات حقیقت ، شما به شاهدان (به عنوان مثال همسایه) ، ثبت نام از پیش صادر شده یا رسید قبض های آب و برق احتیاج دارید.
آپارتمان فروخته شده: چه باید کرد
ممنوعیت معاملات با املاک موروثی 6 ماه پس از مرگ مالک سابق ادامه دارد. اتفاق می افتد که دختر یا پسر متوفی ، پس از ورود به حق ارث ، فضای زندگی را فروخته ، برای آن پول دریافت کرده و چند ماه پس از معامله ، متقاضی دیگری برای ارث ظاهر شده است. متقاضی ممکن است از برنامه های فروشندگان اطلاع داشته باشد یا از آنها کاملاً بی اطلاع بوده باشد. غالباً ، وراث به طور شفاهی توافق می کنند که یکی از آنها به زندگی در آپارتمان ادامه می دهد ، در حالی که دیگری تخلیه می شود و خارج می شود و پیشنهاد می کند بعداً برگردد. هنگام بازگشت ، متوجه می شود که آپارتمان به دلایل کاملا قانونی مالکیت خود را تغییر داده است.
طرف آسیب دیده حق مراجعه به دادگاه را دارد. اگر وراثت فقط برای فروشنده ثبت شده باشد ، متقاضی دوم باید حق خود را در مورد ملک ثابت کند. این کار را می توانید خودتان یا با کمک وکیل انجام دهید. اگر شواهدی وجود داشته باشد که نشان دهد وارث واقعاً وارد ارث شده است یا به دلایل معتبر نتوانسته است این کار را انجام دهد ، می توان حقوق وی را احیا کرد. گام بعدی طرف آسیب دیده خواستار خاتمه معامله غیرقانونی است. وارثی که ملک را برای خود ثبت کرده است ، متهم به خودسری و غنی سازی غیرقانونی است.
رویه قضایی نشان می دهد که یک وارث متقلب بندرت به معامله با یک خریدار صادق خاتمه می یابد. معمولاً ما در مورد تقسیم پول دریافت شده در نتیجه فروش مسکن صحبت می کنیم. در این صورت شاکی می تواند از خوانده (که فروشنده آپارتمان نیز هست) از خسارت معنوی ، هزینه های وکیل و انتقال کلیه هزینه های حقوقی به وی مطالبه کند. جلسات دادگاه درباره این قبیل مسائل طولانی می شود ، اما احتمال شاکی در تأمین ادعاها بسیار زیاد است. اگر دادگاه این ادعا را مشروع بداند ، پول باید در اسرع وقت پس داده شود ؛ در صورت عدم پذیرش پرونده ، ممکن است وکلای دادگستری در این پرونده دخیل باشند. در غیاب مبلغ مورد نیاز ، احیای مال متهم اعمال می شود.
راه ساده تر این است که با ورثه ای که حقوق خود را اعلام کرده است توافق کنید. پس از آنکه دادگاه اجازه رسمیت دادن به ارث را داد ، شخصی که آپارتمان را فروخته است می تواند به طور داوطلبانه قسمت مقداری از پول را (بسته به تعداد وراث ، نصف یا کمتر) پس دهد. این به کاهش هزینه ها و جلوگیری از پرداخت خسارت معنوی کمک می کند. شما نباید بدون شاهد و اوراق پول بدهید. برای نجات خود از ادعاهای بیشتر ، باید یک قرارداد رسمی تنظیم کنید که با امضای دفتر اسناد رسمی تأیید شده باشد. پس از آن می توان مبلغ مورد نیاز را تحویل داده یا به حساب بانکی منتقل کرد.
