فروش املاک و مستغلات هم برای فروشنده و هم برای خریدار یک فرآیند نسبتاً پیچیده و زمان بر است. اگر شما به عنوان یک شخص حقوقی می خواهید یک ساختمان بفروشید ، برای این واقعیت آماده باشید که باید یک دسته اسناد را تهیه کنید و همچنین تمام معاملات حسابداری را منعکس کنید.
دستورالعمل ها
مرحله 1
اول از همه ، به یاد داشته باشید که معاملات فروش املاک و مستغلات ، و در مورد شما ساختمانها ، توسط قانون مدنی و مالیاتی تنظیم می شود. بنابراین ، هنگام تنظیم قرارداد فروش ، به این مقررات مراجعه کنید.
گام 2
در قرارداد ، حتما موضوع معامله ، قیمت ، مشخصات طرفین را ذکر کنید. همچنین در مورد شرایط انتقال مالکیت بحث کنید. بهتر است که این توافق نامه توسط یک وکیل بررسی شود ، زیرا برخی از "دامها" می تواند از بین برود. به یاد داشته باشید که طبق قانون مدنی ، کلیه املاک غیر منقول قابل ثبت در مراجع خاص است.
مرحله 3
علاوه بر توافق نامه کتبی ، یک قانون پذیرش و انتقال ساختمان صادر کنید ، که دارای یک فرم واحد شماره OS-1a است. اطلاعات مربوط به گیرنده ، تحویل دهنده ، خود ساختمان (عمر مفید ، شروع و پایان ساخت ، تعمیرات مداوم و غیره) را اینجا وارد کنید. همچنین ، شما باید مشخصات کیفی و کمی ساختمان را نشان دهید ، به عنوان مثال ، مساحت کل ، تعداد طبقات. هزینه اولیه شی object ، میزان استهلاک تعهدی را وارد کنید.
مرحله 4
در حسابداری ، فروش ساختمان را به صورت زیر منعکس کنید: - زیر حساب D62 K91 "درآمد دیگر" - منعکس کننده درآمد حاصل از ساختمان فروخته شده است ؛ - زیر حساب "D91" سایر هزینه ها "K45 - ارزش باقیمانده املاک و مستغلات را منعکس می کند. سایر هزینه های "زیر حساب K68" مالیات بر ارزش افزوده "- مقدار مالیات بر ارزش افزوده قابل پرداخت است. - زیر حساب" دی68 "مالیات بر ارزش افزوده" K62 - پذیرفته شده برای کسر مالیات بر ارزش افزوده ؛ - D51 K62 - منعکس کننده دریافت وجوه به حساب جاری از خریدار است.
