بسیاری از شهروندان به این سوال علاقه مند هستند: چگونه آپارتمانی را که با سرمایه بارداری خریداری شده است بفروشیم؟ اگرچه امروزه در خانواده های جوان تمام بودجه دقیقاً برای خرید مسکن جدید هزینه می شود و بهبود شرایط زندگی یکی از دستورالعمل های ارائه شده در قانون محسوب می شود ، با این وجود ، در برخی موارد ممکن است لازم باشد مسکن بفروشید.
پس از تولد یا فرزندخواندگی فرزند دوم ، به همه خانواده ها حمایت مالی قدرتمندی از کشور کشورمان - به اصطلاح سرمایه زایمان - می شود. این می تواند صرف اطمینان از تحصیل کودکان یا صرفاً بهبود شرایط زندگی نه چندان راحت شود. طبق آمار ، آخرین گزینه است که اغلب توسط بسیاری از والدین انتخاب می شود. گواهی دریافت شده مطمئناً به حل مشکل نداشتن خانه شخصی کمک خواهد کرد. و خانواده های جوان اغلب از این فرصت استفاده می کنند. Matkapital تنها گزینه برای بسیاری است.
فروش چگونه انجام می شود؟
طبق قوانین فدرال ، مسکونی که با سرمایه بارداری خریداری شده است به مالکیت تمام اعضای یک خانواده خاص تبدیل می شود. اینها شامل پدر ، مادر ، و همچنین کودکان است. به طور معمول سهام نابرابر است. اگر ما در مورد سرمایه بارداری ارائه شده صحبت کنیم ، پس هیچ محدودیتی و همچنین ممنوعیت فروش یک آپارتمان یا یک خانه کوچک وجود ندارد. اما نه تنها خانواده ، بلکه قانون مدنی نیز همیشه از حقوق افراد زیر سن قانونی حمایت خواهد کرد.
پس از همه ، کودک همچنین صاحب آپارتمان است. به همین دلیل ، کسب رضایت مسئولان قیمومیت برای فروش مهم است. در عین حال ، نمی توان به نوعی از این موضوع چشم پوشی کرد. واقعیت این است که در حین فروش ، شما باید معامله کنید ، که در Rosreestr ذکر خواهد شد. اگر چنین سندی ارائه نشود ، به راحتی جواب رد می دهید. این سند معمولاً به مدت سه ماه معتبر است. اگر مدت مجوز فروش منقضی شود ، و والدین جوان به سادگی نتوانستند معامله را ثبت کنند ، پس آنها باید شروع به تهیه سند جدید کنند.
برای فروش یک آپارتمان ، شما باید با کارمندان سرپرستی و در محل اقامت خود تماس بگیرید. والدین باید یک درخواست بنویسند. قبل از آن ، یك كارمند مطمئناً باید از طرف مقامات سرپرستی باشد و مطمئن باشد كه نه تنها با خود والدین ، بلكه با فرزندان نیز مصاحبه می كند.
اسناد زیر ممکن است لازم باشد:
- رضایت در فروش سهم از کودک ، اگر در حال حاضر چهارده ساله باشد ؛
- پاسپورت مادر و پدر کودک ؛
- اسناد مسکن خریداری شده
- گواهی طلاق (در صورت لزوم)
- اسناد و مدارک و مسکن های فروخته شده.
- سند ازدواج والدین؛
- شناسنامه کودک.
برای صدور مجوز فروش ، مسوولان سرپرستی مطمئناً باید درک کنند که منافع خود کودک رعایت می شود. باید به او مالکیت سهمی در آپارتمان جدید داده شود ، و نه کمتر از آن در خانه قدیمی. به همین دلیل ، لازم است به طور همزمان نه تنها فروش مسکن قدیمی ، بلکه خرید مسکن جدید نیز انجام شود. شما باید آپارتمان مورد نظر را پیدا کنید و سپس توافق نامه ای در مورد خرید و فروش منعقد کنید. همانطور که قبلاً فهمیدید ، تمام پول حاصل از فروش مسکن نمی تواند صرف چیز دیگری غیر از خرید یک آپارتمان یا خانه جدید شود.
برای دریافت اجازه از مقامات سرپرستی ، باید قرارداد خرید و فروش را به سایر اوراق بهادار ضمیمه کنید. مقامات سرپرستی می توانند برای اطمینان از اینکه منافع کودک به هیچ وجه نقض نمی شود ، به یک آپارتمان جدید عزیمت کنند. اگر خود خانه را به صورت اقساطی بخرید ، یا اگر قصد دارید افراد بیشتری را وارد آپارتمان کنید ، دیگر نمی توانید آپارتمان قدیمی را بفروشید.
وقتی مقامات سرانجام اطمینان حاصل کنند که منافع کودک کوچک رعایت می شود ، سرانجام آنها اجازه می دهند و ظرف چند هفته پس از ارائه کلیه اسناد ، اجازه می دهند. تنها گزینه ای که هیچ کاری نمی توان انجام داد این است که اولین آپارتمان با سرمایه رهن خریداری شده باشد و مسکن جدید با اعتبار گرفته شود. واقعیت این است که اگر وام بازپرداخت نشود ، آپارتمان قدیمی مطمئناً به عنوان وثیقه عمل خواهد کرد. اما در صورت عدم پرداخت ، مقامات نمی توانند او را با توجه به اینکه افراد خردسال در آنجا ثبت شده اند ، با خود ببرند. در پایان ، باید گفت که فقط شما می توانید تصمیم بگیرید که آیا می خواهید آپارتمان را بفروشید یا نه. برخی از افراد ترجیح می دهند به سادگی در آن تعمیر کنند ، شرایط زندگی و همچنین اموال را بهبود بخشند. برخی دیگر تمام تلاش خود را می کنند تا اطمینان حاصل کنند که کودکان آموزش مناسبی می بینند و در آینده مشاغل پردرآمد پیدا می کنند. بنابراین ، شایسته است که یک جلسه خانوادگی با همسر و همه فرزندان به موقع داشته باشید ، همانطور که اغلب قبل از تصمیم گیری مهم در مورد فرزند دوم انجام می شود. تمرین نشان می دهد که این بهترین گزینه است. انتخاب باشماست! همچنین در شبکه می توانید بررسی ها و پیام های مربوط به این بخش را در انجمن ها بخوانید و همچنین با یک وکیل تماس بگیرید تا مسیر را ساده کرده و کارهای اداری را شروع کنید.
