خرید و فروش املاک و مستغلات در گروه معاملات پیچیده قرار دارد ، زیرا هر شی منحصر به فرد است و حتی برای یک محصول خاص همیشه خریدار وجود دارد. قانون مالیات مودیان را موظف به پرداخت مالیات به دولت از درآمد حاصل از فروش املاک می کند. بنابراین می توان سودآوری معاملات خرید و فروش ملک را زیر س canال برد.
لازم است
مالکیت این آپارتمان بیش از 3 سال است
دستورالعمل ها
مرحله 1
هنگام فروش یک آپارتمان ، طبق قانون ، فروشنده باید بیش از 1 میلیون روبل روسیه مالیات 13 درصد از مبلغ دریافتی را پرداخت کند. این قانون در مورد فروشندگانی اعمال می شود که کمتر از 3 سال ملک دارند.
گام 2
اگر فروشنده بیش از 3 سال مالک املاک و مستغلات باشد ، پس بدون توجه به مقدار ملک ، ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد نیست ، تعداد معاملات فروش املاک مسکونی محدود نیست. یعنی اگر شخصی بیش از سه سال صاحب سی آپارتمان شده باشد ، آنها را فروخته باشد ، هیچ بدهی به دولت نخواهد داشت.
مرحله 3
اگر هنگام خرید خانه ، مبلغ کمتر از 1 میلیون روبل باشد ، 1 میلیون از مبلغ فروش کسر می شود و مالیات 13 درصد از مابه التفاوت پرداخت می شود.
مرحله 4
اگر هزینه مسکن بیش از 1 میلیون روبل باشد ، مالیات از سود خالص ، یعنی 13٪ از تفاوت بین قیمت خرید مستند و قیمت فروش پرداخت می شود.
مرحله 5
شایان ذکر است که کسر مالیات برای دوره مالیات داده می شود ، نه برای مورد. یعنی اگر در یک دوره مالیاتی به طور همزمان دو آپارتمان فروخته شود ، مالیات آپارتمان اول 1 میلیون روبل خواهد بود ، نه 2 میلیون. مالیات فروش آپارتمان دوم ممکن است همراه با مالیات اعمال نشود فروش آپارتمان اول ، اما به جای آن. شما باید انتخاب کنید که کدام یک از این دو کسر را اعمال کنید.
مرحله 6
همین قوانین در مورد قطعات باغ ، اتاقهای آپارتمان و کلبه های تابستانی اعمال می شود.
مرحله 7
اگر ملک چندین سال پیش به ارث رسیده باشد ، مالیات بر فروش آپارتمان پرداخت نمی شود و حق مالکیت فقط در حال حاضر ثبت می شود ، زیرا وارث از تاریخ مرگ موصی به طور خودکار مالک می شود.
مرحله 8
هنگام فروش املاک مشترک ، میزان مالیات متناسب با سهام بین مالکان توزیع می شود.
مرحله 9
صاحبان املاک و مستغلات تعاونی از لحظه آخرین پرداخت سهم ، مالکان تمام عیار در نظر گرفته می شوند. یعنی اگر مالک آپارتمان تعاونی چندین سال پیش آخرین قسمت از سهم را پرداخت کرده و دو سال پیش حق خود را در این ملک ثبت کرده باشد ، پس مجبور نیست مالیات فروش املاک را پرداخت کند.
مرحله 10
در برخی موارد ، به منظور کاهش میزان مالیات ، هر دو طرف ریسک می کنند ، و این یک قیمت ساختگی و قابل توجهی کم ارزش در قرارداد خرید و فروش املاک است. به همین دلیل ، فروشنده ممکن است از اداره مالیات مطالبات فرار مالیاتی دریافت کند. برای خریدار ، اولویت انعقاد توافق با مقدار واقعی خرید مشخص شده است تا عوارض احتمالی را در آینده حذف کند.
