همانطور که در بند 1 ماده 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه بیان شد ، من و شما حق کسر مالیات بر املاک را به مبلغ دریافت شده از فروش یک آپارتمان داریم (اگر کمتر از 3 سال مالک آن هستید) ، اما بیش از یک میلیون روبل بنابراین ، اگر یک آپارتمان را با قیمتی بیش از حد تعیین شده بفروشید ، از این مقدار اضافی باید مالیات ارزش افزوده را با نرخ سیزده درصد بپردازید. برای محاسبه صحیح مالیات فروش یک آپارتمان باید از برخی تفاوت های ظریف در این زمینه اطلاع داشته باشید.
دستورالعمل ها
مرحله 1
لطفا توجه داشته باشید که فروش به عنوان درآمد محسوب می شود و بنابراین حتی اگر آن را برای خرید خانه دیگری بفروشید ، سیزده درصد مالیات بر درآمد دارد. مطابق با مواد قانون مالیات فدراسیون روسیه که از 1 ژانویه 2005 به اجرا درآمد ، قوانین زیر برای اخذ مالیات از ما و همچنین معافیت از آن برای فروشندگان و خریداران وجود دارد.
گام 2
فروشنده املاک و مستغلات در صورتی که حداقل سه سال مالک آن بوده باشد کاملاً از پرداخت مالیات معاف است. برای دریافت سود مالیاتی ، به موقع درخواست خود را به اداره مالیات در محل ثبت نام بنویسید ، در غیر این صورت ممکن است مجبور شوید هم مالیات را پرداخت کنید و هم جریمه و مجازات ها را انجام دهید (مهلت مقرر تا اول ماه مه سال آینده پس از نتیجه گیری است اگر فروشنده کمتر از سه سال صاحب آپارتمان بوده است ، باید مالیات بر درآمد را به میزان سیزده درصد مبلغ دریافتی از فروش آپارتمان پرداخت کند ، که بیش از یک میلیون روبل است.
مرحله 3
خریدار نیازی به پرداخت مالیات بر درآمد بیش از 2،000،000 روبل ندارد. یعنی خرید ملکی به مبلغ 2،000،000 روبل یا بیشتر ، درخواست خود را به اداره مالیات ارائه دهید و از این مبلغ کسر مالیات به شما تعلق می گیرد. یک فرد در طول زندگی فقط یک بار از چنین فرصتی برخوردار است. اگر ارزش املاک و مستغلات کمتر از 2،000،000 روبل باشد ، پس برداشت مالیات بر درآمد در مورد مبلغ هزینه شده اعمال می شود. 500000 روبل هزینه شده است ، به این معنی که کسر از 500000 روبل خواهد بود و به 65 هزار روبل می رسد.
مرحله 4
برای بازپرداخت کسر مالیات با بازرسی مالیاتی با بیانیه مناسب تماس بگیرید و اسناد را ارائه دهید:
- گواهی ثبت مالکیت مسکن ،
- قرارداد خرید و فروش سندی برای اثبات پرداخت و اتمام معامله ، یعنی رسید از فروشنده در هنگام دریافت وجوه و عمل پذیرش و انتقال.
