دریافت وام های تضمین شده توسط املاک و مستغلات یک نوع وام نسبتاً رایج است. در این حالت ، املاک و مستغلات به عنوان ضمانتی عمل می کند که وام گیرنده ، حتی با توسعه نامطلوب حوادث ، قادر خواهد بود پول را به موقع پس دهد. با این حال ، هر شی estate املاک و مستغلات نمی توانند به عنوان وثیقه عمل کنند.
در سال های اخیر انواع محبوب وام ها دستخوش تغییراتی شده است. بحران اقتصادی ، بانک ها را مجبور می کند که نسبت به صدور وجوه بسیار احتیاط کنند. به همین دلیل شرایط دریافت وام بسیار سختگیرانه تر شده است.
برای دریافت وام با مبلغ قابل توجه ، مشتری بانک باید بدهی خود را به م institutionسسه اعتباری ثابت کند و بازپرداخت مبلغ گرفته شده را تضمین کند. یکی از محبوب ترین ضمانت ها ، رهن املاک است.
در عام ترین حالت ، وثیقه دارایی با ارزشی است که اگر وام گیرنده از تعهدات خود کوتاهی کند ، می تواند برای پرداخت بدهی فروخته شود. ارزش وثیقه معمولاً از مبلغ وام گرفته شده بیشتر است. اگر وام گیرنده به موقع وام را بازپرداخت کند ، وثیقه در مالکیت او باقی می ماند.
موسسات اعتباری معمولاً چندین نوع املاک و مستغلات را در نظر می گیرند که می توانند به عنوان وثیقه عمل کنند. متداولترین وثیقه آپارتمان ، خانه ، زمین و ملک تجاری است.
تعدادی از الزامات دقیق بر املاک و مستغلات اعمال می شود ، که می تواند به عنوان امنیت عمل کند. ابتدا باید متعلق به شخصی باشد که وام گیرنده است. آپارتمان دیگری حتی با رضایت صاحب آن نیز نمی تواند به عنوان وثیقه در نظر گرفته شود.
شرط دوم: املاک و مستغلات باید مایع باشند تا بتوانند برای دریافت مبلغی سریع در بازار به فروش برسانند. اگر فروش آپارتمان یا خانه دشوار باشد ، در این صورت وام دهنده چیزی برای جبران ضرر و زیان نخواهد داشت. به همین دلیل است که بازپرداخت وام فقط توسط املاک و مستغلات تضمین می شود که می توانند به سرعت با قیمت های فعلی بازار فروخته شوند.
نیاز دیگر مربوط به ارزش املاک و مستغلات است که به عنوان وثیقه ارائه می شود. این باید بازپرداخت کامل بدهی را تضمین کند. اگر ارزش بازار وثیقه به مرور تغییر کند ، بانک ممکن است در مورد شرایط توافق مجدد مذاکره کند یا از وام گیرنده بخواهد تضمین های اضافی برای بازپرداخت مبلغ ارائه دهد.
ثبت نام افراد خردسال در آپارتمان یا ساختمان مسکونی که به عنوان وثیقه منتقل شده است انجام نمی شود. اگر این مال متعلق به هر دو همسر باشد ، تنها با رضایت هر یک از آنها می تواند به عنوان وثیقه تبدیل شود. این ملک نباید تحت فشار دیگری باشد (به عنوان مثال ، تحت وام دیگری گرو بگذارید). اگر مال توقیف شود یا مورد پیگرد قانونی باشد ، نمی تواند وثیقه باشد.
امکان تبدیل شدن به وثیقه ای برای خانه یا آپارتمانی که خراب است یا حتی فقط در شرایط فنی نامناسب است وجود ندارد. بانک خانه فرسوده را به عنوان وثیقه وام نمی پذیرد. بهترین شانس برای تبدیل شدن به وثیقه ، ملکی در شرایط مناسب واقع در مرکز شهر است.
لازم به یادآوری است که بانک قطعات زمین را با اکراه به عنوان وثیقه در نظر می گیرد ، زیرا ارزیابی نقدینگی آنها بسیار مشکل ساز است. مطلوب است که طرح تهیه شده برای وثیقه به اندازه کافی بزرگ باشد. زمین نیز باید مطابق با تمام قوانین ثبت شود. یک قطعه زمین واقع در محدوده شهر برای وثیقه بسیار ترجیح دارد نسبت به زمینی که در صد کیلومتری شهر واقع شده است.
