تعداد کمی از مردم توانایی خرید آپارتمان را دارند و یا پول کافی ندارند. وام مسکن راهی برای کسانی است که تصمیم گرفته اند متر مربع خود را بدست آورند.
نرخ بهره تعیین شده هنگام گرفتن وام لزوماً در تمام 10-20 سال دقیقاً یکسان نخواهد بود. بانک ها فرصتی عالی برای کاهش نرخ و کاهش پرداخت ماهانه فراهم می کنند. به این می گویند که سرمایه گذاری مجدد است.
انواع سرمایه گذاری مجدد
- در داخل
- خارجی
در حالت اول ، معامله منعقده را در بانکی که در آن وام را با شرایط مناسب تری برای خود صادر کرده اید ، مجدداً ثبت می کنید. این با توافق نامه اضافی قرارداد رسمی می شود. در مورد وام خارجی ، می توانید وام خود را در بانک دیگری تأمین کنید. با تکمیل یک توافق نامه جدید ، از او وام با نرخ بهره کاهش یافته می گیرید.
مشکلات بازپرداخت وام وام
اولین منهای سرمایه گذاری مجدد مجموعه اسناد است. در واقع ، شما باید همان روشی را که در هنگام درخواست وام برای رهن انجام داده اید ، پشت سر بگذارید. به علاوه هزینه هایی که هنگام جمع آوری به طور حتم و زمان صرف شده به دنبال خواهد داشت. همچنین اگر مبلغ ناچیز است یا 2/3 از رهن قبلاً پرداخت شده است ، نباید این روش را انجام دهید.
دومین عیب عدم توانایی کسر مالیات از سود پرداختی به بانک است. اما این تنها در صورت بازپرداخت مالی خارجی است ، هنگامی که از بانک دیگری وام می گیرید. این نکته نیز هنگام تأمین مالی مجدد قابل تأمل است. مقدار وجوه از دست رفته برای بهره باید از کل پس انداز در کاهش نرخ بهره کم شود.
اما فرصتی برای جلوگیری از اتلاف بودجه سود پرداخت شده وجود دارد. برای انجام این کار ، شما باید توافق نامه جدید را با دقت بخوانید و عبارت "بازپرداخت وام مسکن" را در واگذاری وام پیدا کنید. در این صورت مقامات مالیاتی این مورد را در نظر می گیرند و 13 درصد سود پرداختی به بانک بدون مشکل و تأخیر بازگردانده می شود. اگر این موضوع را فراموش کرده اید یا نمی دانید ، درصورتی که کلمه دیگری نشان داده شود ، باید به بانکی بروید که مجدداً سرمایه خود را تأمین کرده اید و با ذکر صحیح و لازم از آنها گواهی در مورد هدف پرداخت را بگیرید.. بعد ، آن را به مقامات مالیاتی برسانید.
هنگام اقدام به بازپرداخت مالی خارجی ، با دقت یک بانک را انتخاب کنید. اکنون ، در بازار خدمات مالی ، موارد بیشتری وجود دارد که بانک مرکزی مجوزهای مسسات مالی را لغو می کند. این موارد برای وام گیرندگان بسیار ناخوشایند و مشکل ساز است ، بهتر است تا آنجا که ممکن است از خود در برابر چنین شرایطی محافظت کنید.
بانکهایی که مشارکت دولتی کامل یا جزئی دارند و طی سالهای گذشته ثابت شده است ، به عنوان استاندارد محبوب هستند. اینها VTB ، Gazprombank ، Rosselkhozbank ، Alfa-Bank ، NOVIKOMBANK ، AK BARS و دیگران هستند. بانک Tinkoff شهرت خوبی در بین بانک های تجاری کسب کرده است.
شما باید درک کنید که ارزش آن را دارد که از طریق روش بازپرداخت مجدد سرمایه گذاری کنید که حداقل نرخ بهره حداقل 1.5-2 درصد باشد. اگر یک امتیاز 0 ، 5-1 وجود داشته باشد ، منطقی نیست و ارزش زمان صرف شده را ندارد. و ممکن است هزینه هایی را شامل شود که مبلغی را کاهش می دهد که نرخ بهره کاهش می یابد. بنابراین ، شما باید محاسبه کنید که آیا این پس انداز به یک شکست پولی تبدیل می شود یا خیر.
