کارشناسان "لیست سیاه" املاک و مستغلات را تهیه کرده اند که موسسات مالی برای ارائه وام مسکن آماده نیستند. تخمین زده می شود که 5-7 of از امتناع به دلیل این واقعیت است که وام دهنده آپارتمان خریداری شده را دوست ندارد. بنابراین لازم است هنگام ثبت رهن توجه ویژه ای به شرایط بانک در مورد وثیقه داشته باشیم.
موارد زیادی وجود دارد که وام دهنده از ارائه رهن برای خرید خانه خود خودداری کرده است ، دلایل آنها قابل درک و اغلب قابل پیش بینی است. بیایید آنها را در نظر بگیریم.
دلیل 1. خانه در لیست انتظار برای تخریب است. وام دهنده در هر صورت امتناع خواهد کرد ، زیرا از از دست دادن وثیقه می ترسد.
دلیل 2. تعهد یک بنای معماری است. این وضعیت حاوی محدودیت ها و مسئولیت های مختلفی است. اگر ناگهان فروش مجدد این دارایی لازم شود هیچ بانکی تمایل به تصاحب آنها نخواهد داشت.
دلیل 3. آپارتمان به طور غیرقانونی بازسازی شده است. واقعیت این است که ، طبق قانون ، تغییر مالک در آپارتمانی که در آن بازسازی غیر هماهنگ انجام شده غیرممکن است. در بیشتر موارد ، برخی از شهروندان با ترکیب حمام و توالت مساحت سرویس بهداشتی را افزایش می دهند.
دلیل 4. ساختار فرسوده ، هنگامی که بیش از 60 درصد سایش و پاره شود.
دلیل 5. اگر در آپارتمان اتاق جداگانه ای وجود داشته باشد.
م institutionsسسات مالی می توانند وام های رهنی را که با اموال دیگر تأمین شده ارائه دهند. در عین حال ، طبقه زیر ملک به عنوان وثیقه در نظر گرفته نمی شود:
- خانه های پنج طبقه بلوک و تابلویی که قبل از سال 1970 ساخته شده اند. بیشتر بانک ها چنین خانه هایی را در صف تخریب طبقه بندی می کنند.
- املاک واقع در خارج از شهر. بانک ها نسبت به این نوع املاک و مستغلات احتیاط می کنند.
- آپارتمان با آبگرمکن گازی در آشپزخانه. احتمال آتش سوزی در چنین آپارتمانی بسیار زیاد است.
- آپارتمانهایی با بازسازی غیر هماهنگ.
- خانه هایی با کف چوب سخت.
لازم به ذکر است که بانک مالکیت انحصاری مایعات را به عنوان وثیقه می پذیرد که تقاضای زیادی دارد و همیشه در بازار تقاضا دارد.
