موضوع رسمیت و به دست آوردن مالکیت هر ساختمان مسکونی یا غیر مسکونی از جمله یک فروشگاه با مالکیت زمینی که این ساختمان در آن واقع شده ارتباط نزدیک دارد. برای ثبت مالکیت یک فروشگاه لازم است که این سازه یک ساختمان غیر مجاز نباشد.
دستورالعمل ها
مرحله 1
مطابق بندهای 1 و 2 هنر. 51 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه ، ساخت اشیا construction ساختمانی سرمایه باید بر اساس پروانه ساختمانی که به طور صحیح صادر شده است ، انجام شود که توسط مقامات معماری و برنامه ریزی شهری تحت مدیریت محلی صادر شده است. مجوز دریافت شده برای ساخت فروشگاه سندی است که مطابقت اسناد پروژه را با الزامات طرح برنامه ریزی شهری قطعه زمین تأیید می کند ، این به توسعه دهنده حق انجام ساخت و ساز را می دهد و قانونی بودن ساخت را گواهی می دهد.
گام 2
حتی در مواردی که قطعه زمین در مالکیت شما باشد ، می توانید اشیا estate املاک و مستغلات را منوط به رعایت برنامه های شهرسازی و قوانین و مقررات ساختمانی ، کاملاً منطبق با هدف قطعه زمین ، روی آن نصب کنید. اگر فروشگاهی در قطعه زمینی بنا شده باشد كه برای این منظور به روشی كه قانون و سایر اعمال قانونی در نظر گرفته است ساخته نشده باشد ، یا بدون مجوز احداث شده باشد ، با تخلف قابل توجه در برنامه ریزی شهری و ضوابط و مقررات ساختمانی ، در این صورت یک ساخت و ساز غیر مجاز را در نظر گرفت (ماده 222 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
مرحله 3
در صورت احراز شرایط فوق و تحقق عنوان شما در زمین ، ساختمان فروشگاه را در حال بهره برداری وارد کرده و عنوان خود را در آن نزد مقام ثبت کننده ثبت کنید. در این مورد مشکلی پیش نخواهد آمد. طبق هنر ، مالکیت فروشگاه. 218 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، به شرطی که با رعایت قانون و سایر اقدامات قانونی ساخته شده باشد ، به طور خودکار به دست می آید. از آنجا که این شی construction ساختمانی منوط به ثبت دولتی است ، عنوان آن از همان لحظه ثبت چنین برمی خیزد.
مرحله 4
اگر قطعه زمینی را که در مالکیت ایالتی یا شهری است اجاره کرده اید ، پروانه ساخت صادر کرده اید و فروشگاهی احداث کرده اید ، می توانید مالکیت این قطعه زمین را مطابق با هنر بدست آورید. 36 قانون زمین فدراسیون روسیه.
مرحله 5
هنگامی که قطعه زمین از نظر حق مالکیت یا هر حق دیگری که در بند 3 هنر مشخص شده به شما تعلق ندارد. 222 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، امتناع قانونی از ثبت مالکیت شما بر ساختمان غیر مجاز فروشگاه دنبال خواهد شد.
