در فرآیند تعامل اشخاص اقتصادی ، اغلب تعیین مقدار انحلال یک شی of ضروری است. به عنوان مثال ، هنگام ارائه وام در مقابل وثیقه ، وثیقه وام به صحت تعیین ارزش باقیمانده بستگی دارد. وقتی شرکت تصفیه می شود ، تعیین ارزش تصفیه دارایی های آن ضروری می شود.
دستورالعمل ها
مرحله 1
به یاد داشته باشید که ارزش باقیمانده قیمتی است که در آن می توان کالایی را در بازار آزاد با مدت زمان معقولی برای یک نوع خاص از ملک فروخت. به عبارت دیگر ، این یک مقدار است که منعکس کننده احتمالی قیمت فروش یک شی given معین در طول دوره قرار گرفتن در معرض شی است ، که با توجه به اینکه فروشنده مجبور به انجام معامله است ، کمتر از دوره معمول قرار گرفتن در معرض است. برای فروش دارایی برخلاف ارزش بازار ، در محاسبه ارزش باقیمانده تأثیر شرایطی که فروشنده را مجبور به فروش شی the می کند با شرایطی که با شرایط بازار مطابقت ندارد ، در نظر می گیرد.
گام 2
بنابراین ، هنگام محاسبه ارزش باقیمانده ، سه عاملی را که آن را از ارزش بازار متمایز می کند در نظر بگیرید: - زمان محدود برای فروش ملک ؛ - منابع محدود برای فروش ملک ؛ - فروش اجباری ملک.
مرحله 3
ارزش باقیمانده با در نظر گرفتن یک دوره مواجهه محدود ، بر اساس قیمت بازار ملک تعیین می شود. دوره از ابتدای ارائه شی برای فروش تا لحظه انعقاد معامله. این کلید تعیین مقدار باقیمانده است. از این گذشته ، یک دوره طولانی مواجهه اجازه می دهد تا یک برنامه تبلیغاتی در مقیاس بزرگ انجام شود ، که طیف وسیعی از سرمایه گذاران را به خود جلب می کند ، که به معنای فرصت تعیین قیمت بالاتر است. و بالعکس ، وقتی دوره مواجهه کوتاه است ، دایره خریداران محدود می شود ، بنابراین ، آنها مجبور به ارائه ملک با قیمتی هستند که نمی توانند رد کنند ، یعنی خیلی کم
مرحله 4
لطفا توجه داشته باشید که علاوه بر دوره قرار گرفتن در معرض ، روش محاسبه نیز بر مقدار باقی مانده تأثیر می گذارد. روش مستقیم مقایسه ملک فروخته شده با ملک مشابه است. این روش کاملاً ساده و قابل اعتماد است. با این حال ، در شرایط مدرن ، همیشه عملی نیست ، زیرا اطلاعات مربوط به فروش اجباری کافی نیست. همچنین یک روش غیر مستقیم برای تعیین مقدار باقیمانده وجود دارد. این بر اساس محاسبه ارزش باقیمانده از طریق ارزش بازار است ، به عنوان مثال مقدار تخفیف فروش اجباری از قیمت بازار کسر می شود. معمولاً 20-50٪ است و برای هر شی به صورت جداگانه تعیین می شود.
