انتقال برای استفاده از املاک و مستغلات قبلاً اجاره شده در حال حاضر یک فعالیت کاملاً قانونی است که در قوانین روسیه به عنوان اجاره نامه به آن اشاره شده است. با این وجود ، برای جلوگیری از درگیری با صاحب مالکیت خصوصی ، لازم است که یک آپارتمان را طبق قوانین خاص به اشخاص ثالث منتقل کنید.
ویژگی ها و مزایای اجاره مسکن
انتقال آپارتمان اجاره ای به اشخاص ثالث کاملاً ممکن است و غالباً یک اتفاق سودآور است. به عنوان مثال ، یک مستاجر موفق به یافتن مسکن با ارزش بهتر شده است ، اما وی تمایلی به توافق نامه اجاره موجود ندارد یا قادر به فسخ آن نیست. در این حالت او می تواند آپارتمان اول را با قیمت بالاتر به مستاجران دیگر اجاره دهد و خودش می تواند در آپارتمان دوم زندگی کند که این امر به وی امکان می دهد درآمد اضافی دریافت کند.
مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه ، انتقال مالکیت خصوصی به اجاره نامه فقط با رضایت مالک باید انجام شود. در همان زمان ، فرصت مربوطه را باید در اجاره اصلی املاک و مستغلات بیان کرد: اگر مالک اجاره آپارتمان را به شخص دیگری ممنوع کرده باشد ، مستاجرها حق ندارند در جهت منافع خود اقدام کنند. سرانجام ، مدت اجاره نباید بیش از مدت اجاره باشد ، که در توافق نامه با صاحب فضای زندگی دوباره مذاکره می شود.
حمایت از حقوق مالک هنگام اجاره آپارتمان
صاحب املاک خصوصی باید در تهیه شرایط قرارداد اجاره آن بسیار مسئولیت پذیر باشد. در هیچ موردی انتقال املاک و مستغلات با توافق شفاهی به دستهای دیگر مجاز نیست: در این حالت ، مستأجر از حقوق قابل توجهی در اختیار داشتن املاک دریافت شده برخوردار است ، از جمله توانایی اجاره به شرط خود.
اگر مالک مطمئن نیست که آیا اجازه دادن به کسی برای اجاره مجدد ملک و همچنین دادن سایر حقوق به مستأجر ، آیا لازم است که یک بند خاص در قرارداد ذکر کنید ، که طبق آن شرایط قرارداد می تواند در هر زمان تغییر کند ، یا می تواند یک طرفه خاتمه یابد … از یک طرف ، عدم وجود ممنوعیت های مشهود در قرارداد ، ترساندن مستأجران بالقوه را نخواهد داشت و از طرف دیگر ، همیشه می توان از مستاجر خواست که برخی اقدامات در رابطه با املاک و مستغلات را متوقف کند.
علاوه بر این ، اجاره نامه باید یک دوره اعتبار به وضوح تعریف شده داشته باشد ، مبلغ ، روش ها و شرایط پرداخت (از جمله قبض های آب و برق) را ارائه دهد ، و همچنین حاوی موجودی و شرایط ملک در آپارتمان باشد. همچنین توصیه می شود آپارتمان را به همراه ملک بیمه کنید تا در مورد آن آرامش داشته باشید. فقط این اقدامات باعث می شود تا مال در برابر اقدامات غیرقانونی و خطرناک از طرف مستاجر و مستاجر فرعی محافظت نشود.
دفاع از حقوق مالکیت خصوصی
صاحب فضای زندگی نیاز به دانستن نام کلیه افراد اجاره شده طبق قرارداد و همچنین تماس با آنها برای برقراری ارتباط دارد. اگر در آپارتمان افراد غیرمجاز یا علائم دیگری از نقض قرارداد اجاره پیدا شد ، باید سریعاً با مستاجر تماس بگیرید و از تمام جزئیات وضعیت مطلع شوید.
اگر مستأجر قرارداد را نقض کرده و بدون اطلاع مالک شروع به اجاره آپارتمان کرده است ، لازم است از او بخواهیم اقدامات غیرقانونی را تحت تهدید به فسخ قرارداد استفاده موقت از ملک خاتمه دهیم. در صورت امتناع از انجام اقدامات مقتضی (یا در صورت تماس نگرفتن فرد) ، مالک باید با ارائه ادعای ادعا به دادسرا یا دادگاه منطقه در محل زندگی خود مراجعه کند.
در ادعا ، بیان کنید که چه حقوق مالک نقض شده است ، و همچنین کپی از قرارداد اجاره و گواهی مالکیت آپارتمان را ضمیمه کنید.لطفا توجه داشته باشید که این برنامه باید از طرف همه صاحبان مشاغل فضای زندگی تنظیم شود ، داده های گذرنامه آنها (زن و شوهر ، که در سهم اقوام و غیره هستند) نشان دهد. همچنین باید مشخصات کلیه مستاجرین را که در این تخلف شرکت کرده اند ، ذکر کنید. توصیه می شود در مورد حضور شاهدان (به عنوان مثال ، همسایگان یا یک افسر پلیس منطقه) که می توانند واقعیت اقامت غیرقانونی افراد غیر مجاز را در آپارتمان ثبت کنند ، اطلاع دهید. پس از رسیدگی به پرونده ، دادگاه دستور تخلیه مستأجر فرعی از آپارتمان و تجدید نظر در توافق نامه با مالک را صادر می کند.
