جریان پرداخت های پایدار ناشی از معاملات پولی ، اجاره مالی نامیده می شود. یکی از انواع آن سالیانه است. پرداخت های مداوم که می توانید مدتها بدون هیچ تلاشی دریافت کنید رویایی نیست؟! چنین گردش پرداختی را اجاره یا با دست سبک آقای کیوساکی - درآمد منفعل می نامند. و شخصی که چنین درآمدی دریافت می کند "رانتیر" نامیده می شود. بنابراین چگونه اجاره را محاسبه کرده و از وجود راحت خود اطمینان حاصل می کنید؟
دستورالعمل ها
مرحله 1
ابتدا پارامترهای محاسبه اجاره مالی - جریان نقدی ثابت را تنظیم کنید. برای این کار تعیین کنید که می توانید ماهیانه چقدر سرمایه گذاری کنید (بگذارید بگوییم 5000 روبل است.) چه مدت قبل از شروع دریافت اجاره می توانید سرمایه گذاری کنید (بگذارید مثلاً 5 سال باشد)؟
گام 2
ابزار مالی سرمایه گذاری خود و سهم سرمایه گذاری در هر یک را تعیین کنید. فرض کنید شما سپرده های بانکی را در بانک های مختلف انتخاب کرده اید. مشارکت ها ماهانه است. نرخ بهره سپرده های بانکی - 12٪. برای سادگی محاسبات ، فرض می کنیم که سود در پایان ماه یک بار تعلق می گیرد.
مرحله 3
پایه مالی را که در نتیجه چنین سرمایه گذاری دریافت خواهید کرد محاسبه کنید. برای این کار ، از یک ویرایشگر صفحه گسترده با فرمول ترکیبی بهره استفاده کنید.
S = PV (1 + i / m) nm
جایی که S مقدار در پایان دوره انباشت است ، ص.
PV - پیش پرداخت ، ص.
من - نرخ بهره سالانه ، در این مثال 12٪ یا 0 ، 12
متر - تعداد دفعات بهره برای دوره
n - تعداد سالها
در این حالت ، تعداد کل دوره ها یا حداکثر دوره برای محاسبه سود 60 ماه = 5 سال * 12 اقلام تعهدی در سال است.
به نظر می رسد که حداکثر میزان سود در قسط اول دریافت می شود. برای کلیه مشارکتهای بعدی ، درصد کمتر از سود متعلق به دوره قبل خواهد بود. زیرا دوره تعهدی هر بار یک ماه کاهش می یابد. این جدول با جدولی که می توانید کل مبلغی را که در پایان دوره دریافت می کنید محاسبه کنید ، به خوبی نشان داده شده است. در مثال ما ، معلوم می شود که مبلغ در پایان دوره ، با در نظر گرفتن سود تعهدی ، 412 431 ، 83 روبل است. در همان زمان ، میزان سود تعهدی 112 431 ، 83 روبل است.
مرحله 4
اکنون مقدار اجاره ای را که می توانید از میزان پس انداز این چنینی دریافت کنید محاسبه کنید. ما ساده ترین گزینه را انتخاب خواهیم کرد. درصدی از سرمایه دریافتی در نتیجه سرمایه را دریافت خواهید کرد. اما در عین حال ، در حالی که به سرمایه گذاری دوم ادامه می دهید ، فقط نیمی از مبلغ تعلق گرفته را به صورت سود برداشت کنید. یعنی درصد سرمایه گذاری 12٪ ، بلکه 6٪ نخواهد بود. علاوه بر این ، ما معتقدیم که پس از پنج سال ، شما دیگر از مشارکت خود صرف نظر می کنید و فقط سود سپرده را سرمایه گذاری می کنید. سپس:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431، 83 (1 + 0، 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668، 32 مبلغی شامل سود سال سرمایه گذاری 412 431 ، 83 است … یعنی شش درصد برای سال افزایش می یابد: 740 668 ، 32 - 412 431 ، 83 = 328 236 ، 48 روبل. یعنی در یک ماه درآمد یا اجاره اضافی به میزان:
328 236 ، 48: 12 = 27 353 ص. - این اجاره ای است که 5 سال برای آن سرمایه گذاری کرده اید.
