غالباً ، شهروندان با این باور که متخصصان این شرکت همه کارها را برای آنها انجام می دهند و معاملات بدون مشکل پیش می رود ، به دفاتر املاک و مستغلات مراجعه می کنند. در همان زمان ، عمل موارد بسیاری را نشان می دهد که شخصی با مراجعه به یک معاملات مسکن ، حق مالکیت آپارتمانی را که قبلاً به شخص دیگری فروخته شده است یا به آن خانه که در آن علاوه بر او ، چندین نفر دیگر از اعضای خانواده مالک سابق ثبت شده است ، و غیره موارد زیادی وجود دارد و می توانید بی نهایت آنها را لیست کنید.
دستورالعمل ها
مرحله 1
این بدان معنا نیست که معاملات ملکی عمداً خواسته اند به شما آسیب برسانند. بله ، مواردی وجود دارد که معاملات ملکی عمدا مشتری را گمراه می کند و با اقدامات متقلبانه ، بخشی از وجوه را تصاحب می کند ، اما این معاملات نیز در مواردی مناسب است که رئال به دلیل بی کفایتی و بی توجهی به کار ، ناخواسته مشتری را گمراه می کند. در هر دو مورد ، شما خطر از دست دادن پس انداز خود را دارید ، که در طول سال ها جمع شده اید و هنوز املاک و مستغلات به دست نمی آورید.
گام 2
چگونه می توان خلوص معامله و وظیفه شناسی معاملات ملکی را به تنهایی بررسی کرد ، دقیقاً چه مواردی باید بررسی شود؟ شما باید بررسی کنید که آیا محلی که در مالکیت یا اجاره به دست می آورید تصرف شده است
بررسی کنید که آیا در مورد ملکی که ممکن است فروشنده در مورد آن ساکت باشد محدودیت یا مانعی وجود دارد.
مرحله 3
اسناد شخصی که محل را می فروشد یا اجاره می دهد ، بررسی کنید که آیا مالک است یا مجاز به انجام چنین معامله ای است. در همان زمان ، دریابید که فروشنده بر چه اساسی مالکیت ملک را دریافت کرده است ، آیا حقوق وی در مورد این شی object املاک و مستغلات در دادگاه مورد اختلاف است یا خیر.
مرحله 4
درباره اینکه چه کسی در آپارتمان یا خانه خریداری شده ثبت نام کرده است و اینکه آیا ممکن است عواقبی برای شما داشته باشد ، جمع آوری کنید ، آیا شخص ثالثی برای او وجود دارد که فروشنده می تواند در مورد آن ساکت بماند.
مرحله 5
تمام اسناد فنی مربوط به مسکن را بررسی کنید و ببینید آیا بازسازی یا تبدیل ملک غیرمجاز وجود داشته است.
مرحله 6
تمام اسناد موجود در معامله ، از جمله تمام بندهای قرارداد منعقد شده را با دقت بخوانید.
