س questionsالات زیادی در رابطه با سهام مالکیت وجود داشته است ، اما همه پاسخ آنها را نمی دانند. طبق قانون ، صاحب سهمی در مال مشاع حق صلاحیت کامل را دارد که بنا به صلاحدید خود آن را تصرف کند. بنابراین وی حق فروش ، معاوضه ، تعهد سهم و سایر اقدامات پیش بینی شده توسط قانون را دارد.
دستورالعمل ها
مرحله 1
از آنجا که صاحبان سهام دیگر حق تقدم خرید سهم فروخته شده را دارند ، ابتدا باید قصد خود را برای فروش سهام و ارزش آن به همه دارندگان اطلاع دهید. برای انجام این کار ، باید تمام دارندگان سهام را پیدا کنید ، حتی اگر آنها در یک شهر یا منطقه دیگر زندگی کنند ، و ، با اطلاع از مقدار و اهداف آنها ، منتظر پاسخ باشید (به طور معمول ، این 2-3 روز طول می کشد).
گام 2
اگر دارندگان سهام از خرید سهمی که باید به قیمت تعیین شده توسط شما فروخته شود خودداری کردند ، در این صورت می توانید با خیال راحت بخشی از خانه خود را به هر شخص دیگری بفروشید. برای اینکه معامله فروش سهمی در ملک به سرعت و به صورت قانونی پیش برود ، انجام چندین مرحله زیر ضروری است.
مرحله 3
از دارندگان سهام عدالت کتبی دریافت کنید. داده های مقاله را با یک دفتر اسناد رسمی تأیید کنید. هنگام انجام معامله خرید و فروش سهام ، امتناع های تأیید شده را ارائه دهید. قبض های آب و برق خود را بررسی کنید و ببینید آیا معوقه دارید.
مرحله 4
گواهی های لازم را از BTI و سایر ساختارهای دولتی و تجاری که هنگام ثبت سهام در مالکیت شخص دیگری مورد نیاز است ، جمع آوری کنید. قرارداد فروش ببندید.
مرحله 5
کلیه هزینه های دولت را برای این نوع معاملات پرداخت کنید. از طرف شخصی که سهم شما را به دست می آورد وجوه دریافت کنید. معامله انجام شده است.
مرحله 6
توجه! خریدار یک سهم در یک ملک باید بداند که او حق اتوماتیک تصرف هیچ یک از اتاق ها را ندارد ، زیرا سهام یک ملک در متر مربع فضای زندگی اندازه گیری نمی شود. در صورتی که صاحب جدید این سهم یا یکی از باقیمانده ها بخواهد قلمرو شخصی خود را جدا کند ، از دیگران جدا شود ، طبق قوانین فدراسیون روسیه ، آنها نیاز به انعقاد قرارداد با سایر دارندگان سهام در مورد روش با استفاده از محل های مسکونی ، قسمت خاصی از خانه یا آپارتمان را در آنجا نشان دهید ، که وی مجاز به استفاده از آن خواهد بود.
