قرارداد اهدایی معامله ای است که به معنای انتقال رایگان هر یک از طرفین (اهدا کننده) به مالکیت یا حق مالکیت به طرف دیگر (شخص پرداخت شده) است. مفهوم ، نتیجه گیری و عواقب قانونی توافق نامه اهدا توسط هنر تعیین می شود. 572 قانون مدنی فدراسیون روسیه.
دستورالعمل ها
مرحله 1
انتقال مالکیت یک آپارتمان از طریق کمک مالی گسترده است. و همه به این دلیل که اجرای این توافق نامه بسیار ساده است. این قانون طرفین را موظف به تأیید چنین معاملات توسط دفاتر اسناد رسمی نمی کند ، به این معنی که می توان از هزینه های اضافی جلوگیری کرد. علاوه بر این ، با تکمیل قرارداد اهدای کمک ، می توانید برخی از محدودیت هایی را که در مورد بیگانه پرداخت شده املاک و مستغلات وجود دارد ، کنار بگذارید. این امر به ویژه در مورد انتقال مالکیت مشترک مسکن مشترک بیشتر صدق می کند. پس از همه ، به عنوان مثال ، هنگام تنظیم قرارداد خرید و فروش ، لازم است که از همه صاحبان حق تصویب خرید مجوز کتبی دریافت کنید. بخشش این امکان را فراهم می کند که از چنین کارنامه های اداری جلوگیری شود. علاوه بر این ، بلافاصله پس از امضای عمل پذیرش و انتقال آپارتمان ، حق مالکیت برای شخص منسوخ بوجود می آید و نه از لحظه ثبت توافق در ثبت دولت.
گام 2
در همان زمان ، نتیجه گیری از یک معامله اهدای کمک مالی یک اشکال قابل توجه دارد - مالیات. قانون مالیات فدراسیون روسیه نرخ مالیات 13 درصد را برای ارزش کاداستر املاک و مستغلات محاسبه می کند. اما از ابتدای سال 2006 ، اصلاحیه ای در قانون مالیات اعمال شده است ، که در صورتی که فرد خوانده از نزدیکان اهدا کننده باشد ، از پرداخت مالیات معاف است. در اینجا منظور همسران (اگر در مورد ازدواج رسمی صحبت می کنیم) ، والدین ، فرزندان (از جمله فرزندان خوانده) ، نوه ها ، خواهر و برادرها و همچنین پدربزرگ و مادربزرگ است. برای جلوگیری از پرداخت مالیات ، ارائه سندی در تایید وجود روابط خانوادگی یا خانوادگی بین طرفین کافی است.
مرحله 3
غیر معمول نیست که فردی که ساکن فدراسیون روسیه نباشد ، شخص انجام دهنده را بازی می کند. در این حالت نرخ مالیات دو برابر می شود و برابر با 30٪ ارزش کاداستر آپارتمان می شود. در صورت وجود توافق نامه بین المللی به استثنای مالیات مضاعف ، این درصد قابل تغییر است.
مرحله 4
همین قوانین و نرخ بهره در قراردادهای اهدای سهام املاک و مستغلات اعمال می شود. تنها تفاوت این است که درصد مالیات بر اساس ارزش کاداستر نه از کل آپارتمان ، بلکه فقط از بخشی که اهدا شده محاسبه می شود.
مرحله 5
پس از انعقاد معامله ، حداکثر تا 30 آوریل سال بعد ، طرفی که آپارتمان را به عنوان هدیه پذیرفته است باید اظهارنامه ای را به شکل 3-NDFL به سازمان مالیاتی ارائه دهد. اگر معامله بین اقوام نزدیک صورت گرفته باشد و بنابراین مشمول مالیات نباشد ، ارائه توافق نامه اهدا و اسناد اثبات خویشاوندی به اداره مالیات ضروری است.
