هنگام انجام معاملات با املاک و مستغلات ، هر یک از طرفین می خواهند کاملاً خود را در برابر اقدامات غیرقانونی محافظت کنند. فروشنده به ویژه از این نظر آسیب پذیر است. آیا روش هایی وجود دارد که بتواند خطرات مالی ناشی از تسویه حساب های نقدی را کاهش دهد؟
قبل از امضای قرارداد فروش املاک و مستغلات ، فروشنده هنوز پول را نمی بیند ، و بنابراین از انعقاد معامله می ترسد. اما خریدار نمی خواهد از پول جدا شود تا زمانی که به یک مالک تمام عیار آپارتمان تبدیل شود. چندین روش ایمن برای کنترل این وضعیت ظریف وجود دارد.
اجاره سلول در بانک می تواند شک و تردید فروشنده و خریدار را در صداقت متقابل کاملا از بین ببرد. واقعیت این است که انجام نهایی تعهدات مندرج در قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات از لحظه ثبت دولت مالکیت اجباری می شود ، و نه از لحظه امضای قرارداد. صندوق امانات به ضمانت انجام تعهدات هر دو طرف معامله تبدیل می شود.
صندوق امانات صندوق امانات در یک طاق مخصوص بانکی (سپرده گذاری) است. برای نگهداری موقت هرگونه اشیا valu با ارزش می توان چنین سلول هایی را به صورت اجاره به دست آورد. این بانک مسئولیتی در قبال محتویات محل ذخیره سازی ندارد ، فقط محافظت از گاوصندوق را تضمین می کند و کنترل دسترسی به آن را امکان پذیر می کند. یک صندوق امانات محرمانه بودن را هنگام انتقال وجه تضمین می کند.
مدت اجاره استاندارد صندوق امانات یک ماه است ، اگرچه شرایط را می توان با در نظر گرفتن پذیرش احتمالی تنظیم کرد ، زیرا گاهی اوقات ثبت حقوق مسکن ممکن است یک تا دو هفته طول بکشد. باید در نظر داشت که در صورت آشکار شدن اشتباهات در اسناد ، ثبت نام ممکن است به حالت تعلیق درآید. از آنجا که پول در واقع متعلق به خریدار است ، کلید ذخیره موقت ، به عنوان یک قاعده ، با او است. با این حال ، با توافق طرفین ، خود بانک می تواند حافظ کلید شود.
قبل از قرار دادن پول در گاوصندوق ، شرکت کنندگان در معامله املاک و مستغلات توافق نامه ای تنظیم می کنند که در آن تمام جزئیات با جزئیات ذکر شده است ، از جمله شرایط دسترسی به سلول ، زمان دریافت پول و به ویژه انتقال حقوق شی. همچنین در این توافق نامه ذکر شده است که طرفی که هزینه خدمات ویژه بانکی را برای تهیه محل ذخیره پرداخت می کند.
وجوه در نظر گرفته شده برای پرداخت از نظر صحت بررسی می شود ، مجدداً محاسبه می شود و سپس در صندوق امانات قرار می گیرد. اکنون دسترسی به پول می تواند فقط با تحقق شرایط توافق نامه و پس از انقضا مدت تعیین شده برای بستری مجدد در سلول انجام شود.
امنیت تسویه حساب برای فروشنده با این روش این است که کلیه اقدامات با پول نقد در حضور شخص علاقه مند انجام می شود و پس از آن پول برای مدت زمان ثبت نام مسدود می شود.
به طور کلی پذیرفته شده است که روش توصیف شده حداکثر امنیت را هنگام دریافت پول دریافت شده از فروش یک آپارتمان تضمین می کند. تسویه حساب های مبتنی بر سلول ضروری است در مورد یک معامله جایگزین چند مرحله ای.
با انتخاب یک بسته عملیاتی با پرداخت های بدون پول می توانید از راه دیگری خود را در برابر مشکلات محافظت کنید. در این حالت ، خریدار اعتبار اسنادی ، یعنی یک حساب ویژه را باز می کند ، جایی که مبلغ مورد نیاز برای خرید را به طور کامل منتقل می کند. در صورت کامل شدن معامله ، بانک مجاز به انتقال وجوه به فروشنده است. اساس انتقال وجوه ارائه اسناد از قبل توافق شده به بانک است.
صدور اعتبار اسنادی نسبت به اجاره سلول در بانک گرانتر است ، زیرا هر عمل در حساب (افتتاح حساب ، معاملات ، انتقال وجه به صورت نقدی) با در نظر گرفتن کارمزد توسط بانک انجام می شود.بانک در قبال صدور غیرقانونی پول در قبال طرفین معامله مسئول است ، بنابراین خطر فریب توسط هر یک از طرفین حداقل است.
راه دیگر برای محافظت از خود در برابر اقدامات تقلبی تسویه حساب از طریق دفاتر اسناد رسمی است که به شما اختیار رسمی داده شده است تا هنگام تسویه معاملات وجوهی را برای ودیعه بپذیرد. دفاتر اسناد رسمی از طریق حساب بانکی خود حق دارند بلافاصله قبل از ثبت معامله ، پولی از خریدار بپذیرند و پس از اتمام مراحل ، آن را به حساب فروشنده واریز کنند. جزئیات محاسبات در قرارداد الحاقی پیوست شده به قرارداد فروش املاک و مستغلات ذکر شده است.
ویژگی این روش این است که خریدار در هر زمان می تواند پول خود را از سپرده اسناد رسمی خارج کند. برای حذف چنین احتمالی ، لازم است در توافق نامه شرایط مشخصی را که تحت آن خریدار حق برداشت وجوه خود را دارد (به عنوان مثال ، اگر ثبت معامله رد شود) ، تجویز کنید. مزیت روش توصیف شده این است که کل معامله ، از جمله تسویه حساب های متقابل ، می تواند در دفتر اسناد رسمی انجام شود.
