مسکو شهری است با اجاره گران قیمت. حتی مکانهای اجاره شده برای تجارت ، مطابق با استانداردهای مسکو ، در حال تبدیل شدن به یکی از گرانترین موارد هزینه و اغلب دلیل بسته شدن یک شرکت هستند. با این وجود ، فرصتی برای یافتن اماکن نسبتاً ارزان و کاملاً مناسب در پایتخت وجود دارد. یک راه اجاره از شهر است.
به عنوان بخشی از برنامه پشتیبانی از مشاغل کوچک ، مسکو محل اجاره را با قیمت 4500 روبل در سال ارائه می دهد. صادقانه بگویم ، موارد بسیار کمی در این برنامه به مشاغل کوچک ارائه می شود. در سال 2018 ، برنامه ریزی شده است که 300 مکان را به این روش اجاره دهید. برای چنین شهر عظیمی قابل اغماض است ، اما ، با این وجود ، فرصتی برای تهیه مکان با هزینه ای چندین برابر کمتر از ارزش بازار وجود دارد.
شرایط مهم برنامه:
- اجاره نهایی در حراج تعیین می شود. طبق داده های رسمی دولت مسکو ، در سال 2017 متوسط بیش از قیمت اجاره در حراج 114 درصد بوده است. به عبارت دیگر ، متوسط قیمت نهایی اجاره 9،630 روبل در سال برای هر متر مربع بود. اتاقی با مساحت 50 متر مربع با چنین سرعتی برای مستاجر 40125 روبل در ماه هزینه دارد که به طور قابل توجهی کمتر از هزینه بازار اجاره اماکن غیر مسکونی در مسکو است.
- فقط کارآفرینان و اشخاص حقوقی انفرادی و مرتبط با مشاغل کوچک یا متوسط می توانند در مزایده محل های مشمول این برنامه شرکت کنند. افراد و شرکت های بزرگ نمی توانند در حراج شرکت کنند. آن دسته از شرکت هایی که به تعلق خود به مشاغل کوچک و متوسط شک دارند ، می توانند این مورد را در وب سایت سازمان مالیات فدرال بررسی کنند:
- هیچ محدودیتی در محل ثبت شرکت یا یک کارآفرین فردی وجود ندارد. این واقعیت که شما در منطقه دیگری از فدراسیون روسیه ثبت نام کرده اید و تجارت خود را انجام می دهید نمی تواند دلیل بر رد پذیرش در تجارت باشد.
- به طور معمول ، بر اساس نتایج حراج ، قرارداد اجاره به مدت 10 سال منعقد می شود. در این دوره ، شهر متعهد می شود که بیش از ضریب نمایه سازی ، اجاره بها ندهد. انتظار می رود این نسبت با تورم مطابقت داشته باشد. به عبارت دیگر ، به مدت 10 سال اجاره شما به همان اندازه که در ابتدا بود ، زیر بازار باقی خواهد ماند.
- محل های اجاره شده تحت برنامه حمایت از مشاغل کوچک مجاز به اجاره بها نیستند. این شرط در اسناد مناقصه آورده شده است.
- طبق قانون ، مستاجر پس از سه سال اجاره حق تقدم خرید محل را دارد. در عین حال ، مستاجر می تواند برای خرید محل ، از دولت برنامه اقساطی بدون بهره دریافت کند.
- معاملات در یک بستر تجارت الکترونیکی انجام می شود. روش مناقصه به گونه ای ساختار یافته است که تعیین برنده از طریق غیر صادقانه غیرممکن است.
- برای شرکت در حراج ، باید یک امضای الکترونیکی دیجیتال داشته باشید (در یک تا سه روز کاری انجام می شود ، هزینه از 3000 روبل) و سپرده (معمولاً 25٪ هزینه اجاره سالانه با قیمت اولیه) را پرداخت کنید. پیشنهاد دهندگانی که در مزایده برنده نشده اند ، ودیعه را پس می گیرند. برای برنده ، ودیعه در پرداخت سه ماه اول اجاره حساب می شود.
- برنده باید اجاره را با نرخ نهایی سه ماه اول و آخر پرداخت کند. بر این اساس ، پرداخت اجاره بعدی سه ماه آینده است.
پیدا کردن یک اتاق مناسب
می توانید مکان مناسب برای حراجی شهر را در پورتال سرمایه گذاری مسکو در بخش مناقصه شهر مسکو جستجو کنید.
برای یافتن مکان های ارائه شده تحت برنامه برای حمایت از مشاغل کوچک و متوسط ، باید بخش "فیلترهای بیشتر" (در پایین بلوک با فیلترها ، بالای عکس از اشیا) را باز کنید. در این بخش ، باید از قسمت فیلتر تا انتها پیمایش کنید و مورد "For SMP" را در ستون "Audience" انتخاب کنید و سپس روی دکمه "Apply" کلیک کنید.
بنابراین ، از تاریخ 17 جولای 2018 (در یک روز دیگر ، نتیجه ممکن است متفاوت باشد) ، 112 شی در نتایج جستجو پس از استفاده از فیلتر "برای NSR" نشان داده می شود.
بررسی اطلاعات مربوط به یک اتاق
به عنوان مثال ، ما از شی "CAO ، شهر مسکو ، Leningradskoe shosse ، ساختمان 34 ، ساختمان 2 طبقه 1 ، پمپ استفاده کردیم. 4 ، اتاق 1 ، 1a ، 2-8 ":
- در بخش اول "اطلاعات مربوط به جسم" منطقه نشان داده شده است. در این مورد - 99.4 متر مربع
- در همان بخش ، مورد "هدف" وجود دارد. در این حالت: غیر مسکونی / رایگان
- نزدیکترین ایستگاه مترو: بالتیسکایا. فاصله تا مترو 0 ، 57 کیلومتر است (یعنی 6 دقیقه پیاده روی. می توانید موقعیت جسم را روی نقشه ببینید و مسیرها را بگیرید. Yandex نشان می دهد که از ایستگاه MCC Baltiyskaya تا جسم 9 دقیقه راه است پیاده.
- عکس ها با مشخصات شی در سمت راست جدول قرار می گیرند. اماکن موجود در عکسها برای استفاده کاملاً مناسب به نظر می رسند (که همیشه اینگونه نیست).
- در پایین صفحه ، در بخش "اطلاعات پیشنهادات" ، مدت اجاره - 10 سال نشان داده شده است.
- در همان بخش: اندازه سپرده: 111،825 روبل.
- در پایین صفحه ، بایگانی با اسناد زیادی برای بارگیری در دسترس است. در آن می توانید یک عصاره از گذرنامه فنی BTI پیدا کنید ، که شامل یک طرح از محل و شرح (جدول با شرح مکان ، از جمله هدف آنها).
- قیمت اجاره اولیه در این مورد - 447،300 روبل در سال. اگر اجاره ماهانه را دوباره محاسبه کنید: 37275 روبل در ماه برای یک اتاق با مساحت 99 متر مربع.
- آخرین مهلت پذیرش درخواست ها در بخش "جزئیات رویه" است. در این حالت ، پذیرش درخواست ها در تاریخ 20 ژوئیه 2018 پایان می یابد.
س aboutالاتی در مورد محل کار و روش کار
اگر محل ، شرایط مناقصه یا شرایط اجاره مناسب نباشد ، جستجو ادامه می یابد. تا به امروز 112 شی به حراج گذاشته شده است. در مجموع ، امسال قرار است 300 مکان برای اجاره برای مشاغل کوچک فراهم شود. این بدان معنی است که اشیا جدید نیز وجود خواهد داشت. در وب سایت پورتال سرمایه گذاری ، می توانید در پیام های مربوط به به روزرسانی معاملات مشترک شوید. در این حالت ، ایمیل پیام هایی درباره اشیا new جدید دریافت می کند که با معیارهای انتخاب شده مطابقت دارند.
اگر تصمیم دارید در حراج یا در مورد مشارکت احتمالی شرکت کنید ، درست ترین کار این است که به بالای صفحه شی "برگردید ، مورد" مخاطبین مدیران "را پیدا کرده و تماس بگیرید. مدیر با این شماره می تواند به س questionsالات ساده در مورد روش مناقصه پاسخ دهد و یک نمایش رایگان از محل را سازمان دهد. شخصی که اتاق را نشان می دهد ، به احتمال زیاد قادر به پاسخگویی به هیچ س questionsالی نخواهد بود.
س Quesالاتی درباره پیچیدگی های قرارداد اجاره ، تعمیر ، اتصال آب و برق (در صورت لزوم) باید از مالک پرسیده شود. مالک کیست؟ - شهر دقیقاً چه کسی ، از چه کسی می تواند س questionsال کند؟ - شما می توانید از مدیر حراج ، و اگر آن کار نمی کند - در وزارت املاک شهرستان پیدا کنید.
