رهن واگذاری شامل انتقال حقوق و تعهدات مندرج در قرارداد به شخص ثالث است. این می تواند یک شخص حقوقی یا فردی باشد. همه بانک ها این خدمات را ارائه نمی دهند.
هنگام تنظیم قرارداد رهن ، حقوق و تعهدات وام گیرنده و وام دهنده مشخص می شود. هر یک از طرفین می توانند تعهدات خود را به شخص ثالث منتقل کنند. این روش واگذاری نامیده می شود.
چه زمانی این روش مربوط است؟
یک شخص می تواند مالکیت یک شی object را به همراه حقوق و تعهدات به بانکی که در خدمت وام رهنی است انتقال دهد. غالباً این وضعیت رخ می دهد اگر:
- زن و شوهر طلاق گرفتند ، یکی از آنها سهم خود را رد می کند.
- نیاز به فروش فوری املاک و مستغلات وجود داشت.
- مسائل مربوط به ارث در حال حل است.
وام دهنده می تواند وام مسکن را به شخص حقوقی دیگری اختصاص دهد. اگر موجودی معوقه بدهکار باشد این روش استفاده می شود. در این حالت شرکت جمع آوری به عنوان شخص ثالث عمل می کند.
وام مسکن در واگذاری حقوق به بدهکار اجازه می دهد تا از تعهدات آزاد شود ، وام گیرنده جدید با هزینه ای مشابه صاحب مسکن می شود تا بدهی را به همراه سود به بانک بازگرداند. از آنجا که چنین معامله هایی برای همه طرفها مفید است ، اخیراً محبوب شده اند.
ویژگی های واگذاری حقوق وام مسکن
بانک توافقی را که مربوط به واگذاری باشد ، منعقد نمی کند. یک سند اضافی منعقد می شود تاکتیک ها توسط Sberbank ، VTB و برخی دیگر از موسسات مالی بزرگ ارائه می شود. گاهی اوقات ، هنگام کار با یک وام گیرنده جدید ، داده های تغییر یافته نمایش داده می شود. آنها می توانند به افزایش نرخ بهره به سمت بالا مربوط شوند.
این ویژگی در این واقعیت نهفته است که می توان مسکن طبق قرارداد جدید را به فروش رساند. اما چنین عملیاتی تنها پس از ارزیابی م institutionسسه مالی تمام خطرات و صدور اسناد ویژه امکان پذیر است. اگر مشتری قبلی بدهی های زیادی جمع کرده باشد ، خود بانک می تواند آپارتمان را به پرداخت کننده مناسب تری بفروشد.
مزایای این معاملات عبارتند از:
- بدون نیاز به ارزیابی اموال
- بدون نیاز به پرداخت قسط اول
- قرارداد بدون کمیسیون تنظیم شده است.
- اسناد مربوط به شی already قبلاً جمع شده است ، ضمیمه پرونده.
واگذاری حقوق به ابتکار شخص و بستانکار
هنگام تعامل با یک شخص ، رهن تنها پس از اجازه موسسه اعتباری صادر می شود. این نوع نه تنها شامل معاملات طلاق و تقسیم اموال است. موضوع می تواند هنگام انتقال به کشور دیگری برای اقامت دائم ، از این حق استفاده کند. این ممکن است دلیل این باشد که بانک شروع به تقاضای زودهنگام پرداخت بدهی ، حذف مسکن از بار سنگین می کند.
تنها یک احتمال وجود دارد که وام گیرنده بتواند بدون تصویب بانک ، مال وثیقه را دفع کند - وصیت نامه. سایر عملیات فقط پس از گرفتن مجوز انجام می شود.
تعیین تکلیف توسط بانک اغلب در صورت ورشکستگی اتفاق می افتد. سپس کلیه حقوق و تعهدات به مالک جدید منتقل می شود. وی باید جزئیات جدید را بدون درج دلیل ورشکستگی به طور مکتوب به پرداخت کنندگان اطلاع دهد. در حین انتقال حقوق ، مالک جدید نمی تواند جریمه نقدی و مجازاتهایی را برای نقض دوره بازپرداخت بدهی تا پایان مراحل تصفیه صادر کند. بانک ممکن است در برخی شرایط دیگر بر معامله جدید اصرار کند:
- معامله به عنوان نقص شناخته شد.
- بازپرداخت فوری بدهی مورد نیاز است
- وثیقه در صورت نقض برنامه پرداخت وصول می شود.
روش چگونه انجام می شود؟
از طرح زیر اغلب استفاده می شود: فیزیکی. فرد فروشنده صاحب آپارتمان رهن را پیدا می کند. هر دو شهروند با اظهار کتبی تمایل خود به استفاده از حق واگذاری ، به بانک مراجعه می کنند.کارمندان موسسه اعتباری در حال بررسی مشارکت کننده جدید ، مشکلات مربوط به تمدید معامله را برطرف می کنند.
اگر شخص ثالث شرایط بانک را داشته باشد ، سند رهنی جداگانه امضا می شود. ثبت اسناد جدید و تسویه حساب بین خریدار و فروشندگان صورت می گیرد.
لطفا توجه داشته باشید: اولین مالک ملک می تواند برای اعتراض در معامله به دادگاه مراجعه کند. یک استدلال کافی عبارت است از اینکه عمداً ناسازگار بود. این یکی از دلایلی است که برخی بانک ها با واگذاری موافقت نمی کنند.
معاملات انجام شده تحت قرارداد مشارکت در سهام ، در معرض خطرات کمتری است. اما اگر به هر دلیلی ، DDU خاتمه یابد ، خریدار می تواند مقادیر قابل توجهی را از دست بدهد.
در پایان ، ما توجه داریم که برخی از شهروندان درخواست می کنند برای واگذاری وام های بعدی وام بگیرند. شما نباید با چنین معامله ای موافقت کنید ، زیرا رضایت وام گیرنده برای انتقال بدهی به یک شهروند دیگر کافی نیست. تصمیم نهایی با بانک است. اگر او در ابتدا تصمیم گرفت که به یک شهروند وام ندهد ، بعید است که پاسخ مثبتی به انعقاد قرارداد جدید بدهد.
