طبق آمار ، سالانه حدود 700 هزار وام رهنی در روسیه صادر می شود. و این به دلیل این واقعیت است که تعداد کمی از مردم می توانند به صورت نقدی به خرید مسکن خود بپردازند. و با افزایش مداوم قیمت مسکن ، پس انداز برای آن یک کار تقریبا غیر واقعی می شود. بنابراین ، وام مسکن برای کسانی که می خواهند آپارتمان بخرند کمک بزرگی است. با این حال ، مانند تاریخ رهن ، همه نمی دانند که چیست.
وام رهنی یک محصول بانکی است که براساس وثیقه املاک و مستغلات ساخته شده است. بر این اساس ، اگر وثیقه ای وجود نداشته باشد ، این محصول دیگر این بانک است ، اما وام نیست. تاریخچه وام از این نوع به یونان باستان برمی گردد. سپس وام های مربوط به امنیت زمین دریافت شد. به منظور تعیین اینکه این شی تحت ضمانت است ، در آن روزها یک سنگ یا ستون مخصوص در محل قرار داده شده بود. بر این اساس ، آنها از آن راهنمایی کردند و دریافت وام دوم برای این سایت غیرممکن شد.
وام مسکن به عنوان وام تضمین شده مشخص می شود. با این حال ، باید درک کرد که همه ، حتی وثیقه ، رهن نیستند. مفهوم رهن فقط شامل آن دسته از املاک و مستغلات می شود که ودیعه آن از نوع عمومی است. یعنی معامله در مورد آن باید در مراجع خاص ثبت شود و اسناد مربوط به این شی باید با علامت "سنگین" مشخص شود.
وام مسکن چگونه کار می کند
وام رهنی در بیشتر موارد برای خرید آپارتمان یا خانه توسط یک موسسه مالی صادر می شود. این اتفاق زمانی می افتد که خریدار پول کافی برای خرید ملک را نداشته باشد. میزان وجوه گمشده از 90٪ تا 10٪ است (همه اینها به توانایی های خریدار بستگی دارد).
بسته به میزان سرمایه شما به عنوان سرمایه اولیه ، این برنامه همچنین تعیین می شود که بانک به شما وام می دهد. همچنین نرخ بهره مستقیماً به این امر بستگی دارد.
رهن به این معنی است که خانه به طور همزمان در اختیار خریدار است و در عین حال به عنوان وثیقه بانک باقی می ماند. یعنی مالک در رابطه با ملک دارای تعداد محدودیت نسبتاً زیادی است. به عنوان مثال ، فروش ، مبادله و معاملات دیگر با املاک و مستغلات فقط با اجازه بانک امکان پذیر است.
بار وام مسکن پس از بازپرداخت کامل بدهی به بانک کاملاً برداشته می شود. در همان زمان ، ثبت مجدد در اتاق ثبت صورت می گیرد ، پس از آن مالک اسنادی را دریافت می کند که در آن علامت سنگینی اموال قبلاً برداشته شده است.
هنگام انعقاد قرارداد وام رهن ، خریدار کلیه اسناد و توافق نامه های استاندارد را که در هنگام خرید املاک و مستغلات در قانون پیش بینی شده است ، امضا می کند: قرارداد خرید و فروش ، رسید پول و غیره. تفاوت بین رهن و خرید معمول یک آپارتمان در این است که علاوه بر این برای تعیین ارزش بازار آن به یک روش ارزیابی برای یک خانه احتیاج دارد.
رهن: جوانب مثبت و منفی
شایعات و گمانه زنی های مختلفی در مورد رهن وجود دارد. و همه آنها اساس واقعی ندارند. بنابراین ، به عنوان مثال ، مزیت بدون شک وام مسکن این واقعیت است که شما می توانید بدون فکر کردن در مورد اجاره املاک و مستغلات و بدون توجه به تغییرات خلقی صاحبان ، بلافاصله مسکن بخرید ، به آن سکونت کرده و زندگی کنید.
با رهن ، آپارتمان یا خانه بلافاصله به عنوان ملک ثبت می شود. یعنی موقعیت شما محکمتر می شود. علاوه بر این ، خریدار معافیت های مالیاتی را برای مدت معینی کسب می کند. منافع به دلیل هدفمند بودن این نوع وام محاسبه می شود.
کلیه خریداران ملکی که به طور رسمی استخدام شده اند ، از خرید کالسکه واجد شرایط کسر مالیات هستند. حداکثر مقدار آن 260،000 روبل است.
شما باید برای این واقعیت آماده باشید که ثبت رهن یک پروسه نسبتاً طولانی است و ممکن است حدود یک ماه و در برخی موارد حتی بیشتر نیز طول بکشد. پس از همه ، شما نه تنها نیاز به جمع آوری اسناد ، پرداخت تمام هزینه های لازم و غیره دارید ، بلکه آنها را برای تأیید به بانک می دهید.
