وام مسکن مسکن می تواند با هزینه های پنهانی همراه باشد ، از جمله هزینه هایی که مربوط به خدمات بانکی نیست. علاوه بر پرداخت اولیه ، ممکن است لازم باشد هزینه خدمات ارزیاب ، دفاتر اسناد رسمی ، پرداخت بیمه و غیره را پرداخت کنید. بنابراین ، ارزش آن است که از قبل بدانید در چه چیزی می توانید پس انداز کنید.
دستورالعمل ها
مرحله 1
دریابید که آیا می توانید در برنامه های دولتی شرکت کنید که به شما امکان می دهد وام خرید خانه با شرایط مطلوب را دریافت کنید. معمولاً چنین برنامه هایی شامل رویه های اداری زیادی است ، اما منافع آن ملموس خواهد بود.
گام 2
پیشنهادات بانک ها در زمینه وام های مسکن و الزاماتی را که آنها به وام گیرنده تحمیل می کنند مقایسه کنید. جمع آوری حداکثر اطلاعات در مورد شرایط وام مسکن ، توجه نه تنها به اندازه نرخ ، بلکه همچنین به "شفافیت" قرارداد پیشنهادی ، کمیسیون های اضافی ، مجازات ها.
مرحله 3
شرایط وام ممکن است بسته به خرید خانه اصلی یا ثانویه متفاوت باشد. بانک ها به مواردی که هنوز جسم در دست ساخت است یا مدارک مربوط به یک آپارتمان در یک ساختمان جدید تکمیل نشده است مشکوک هستند نتیجه ممکن است الزامات بالاتر برای وام گیرنده یا نرخ های بالاتر باشد. اگر قصد خرید خانه ثانویه ای را دارید که شرایط بانک را داشته باشد. در این صورت چنین مشکلی بوجود نخواهد آمد.
مرحله 4
پرداخت وام ممکن است چندین دهه به طول انجامد ، بنابراین منابع درآمد و ثبات آنها را با دقت در نظر بگیرید. واقع بین باشید و به افزایش احتمالی حقوق خود امیدوار نباشید. بهتر است میزان پرداخت وام از یک سوم درآمد موجود بیشتر نشود. همچنین توصیه می شود که از منابع مالی مشخصی استفاده کنید ، به طوری که حتی در صورت مشکلات مالی ، پرداخت به بانک را به تأخیر نیندازید ، و خود را در برابر مجازات ها حفظ کنید و سابقه اعتباری مثبت را حفظ کنید.
مرحله 5
بدون اینکه امیدوار باشید در استهلاک نرخ ارز صرفه جویی کنید ، برای خرید خانه با همان ارزی که درآمدتان را دریافت می کنید درخواست وام کنید. به گفته متخصصان بانکی ، خطر افزایش نرخ ارز همیشه بیشتر از خطر سقوط آن است.
مرحله 6
هنگام انعقاد قرارداد وام ، سند را به دقت مطالعه کنید. لطفا توجه داشته باشید که بانک حق افزایش نرخ رهن و تغییر نرخ خدمات حساب وام را برای خود محفوظ نمی داند. اطمینان حاصل کنید که توافق نامه احتمال بازپرداخت زودهنگام وام را نشان می دهد - شما ممکن است بتوانید مبلغ مورد نیاز را زودتر پیدا کنید یا تصمیم بگیرید از روش وام برای کاهش نرخ سود پرداخت ها استفاده کنید.
مرحله 7
برخی از هزینه های وام شما ممکن است توسط دولت تأمین شود. برای تسهیل تسویه حساب برای وام مسکن ، مطابق با قسمت 2 هنر. 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه ، شما می توانید کسر مالیات را تنظیم کنید. محاسبه مبلغ کسر کاملا آسان است: مبلغ اصلی وام در مبلغی که بیش از 2 میلیون روبل نباشد به مبلغ سود اضافه شده و ضریب 0 ضرب می شود. 13. پس از ارائه مدارک لازم به اداره مالیات و تأیید درخواست شما برای کسر ، مالیات پرداخت شده توسط شما تا حدی باز می گردد.
