برای بسیاری از خانواده ها ، خرید آپارتمان در رهن تنها شانس خرید خانه خود است. از سال 2015 چه تغییراتی در برنامه های رهن می توان انتظار داشت؟
پیش بینی بازار رهن برای سال 2015
رشد بازار وام مسکن در سال 2014 در مقایسه با سال 2013 کندتر شد (طبق برآوردهای اولیه ، این میزان در مقایسه با 34 درصد در سال قبل به 21 درصد رسید).
در سال 2015 ، انتظار می رود که به دلیل افزایش هزینه وام ها ، کاهش قدرت خرید شهروندان (در نتیجه کاهش ارزش روبل) ، و کاهش عدم اطمینان بیشتر در رشد بازار وام های رهنی. شرایط اقتصادی.
از طرف دیگر ، عوامل زیر به عنوان عوامل پشتیبانی عمل می کنند: محبوبیت روزافزون سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به عنوان راهی مطمئن برای پس انداز پول و کاهش پیش بینی شده قیمت آپارتمان
نرخ وام در سال 2015
در سال 2015 روند نزولی نرخ وام مسکن متوقف خواهد شد. انتظار می رود سقوط متوسط نرخ وام مسکن به 6-8٪ ، همانطور که 5 سال پیش توسط بسیاری از پیش بینی ها پیش بینی شده بود. برعکس ، نرخ وام در سال 2015 فقط رشد خواهد کرد.
بنابراین ، اسبربانک در پایان دسامبر 2014 نرخ وام های رهنی را از 14.5 به 16 درصد افزایش داده است. اما حتی چنین شرایطی فقط می تواند حساب مشتری های حقوق و دستمزد بانک باشد که قرارداد بیمه منعقد کرده اند. برای سایر وام گیرندگان ، شرایط سخت تر خواهد بود - آنها می توانند با نرخ حدود 17.5 درصد حساب کنند. VTB24 ، محبوب دیگر در میان وام گیرندگان وام ، همچنین نرخ بهره وام را به 14.9٪ با بیمه و 15.95٪ بدون آن افزایش داد. طبیعتاً ، شرایط توافق نامه رهنی موجود تجدید نظر نمی شود.
به طور متوسط ، نرخ وام در بازار تقریباً به 19 درصد افزایش یافت ، که این امر برای بسیاری از روس ها مقرون به صرفه است. چگونگی پیشرفت اوضاع در آینده به دلایل زیادی بستگی دارد ، از جمله وضعیت اقتصادی کشور و کاهش نرخ کلیدی توسط بانک مرکزی فدراسیون روسیه. اما طبق خوش بینانه ترین پیش بینی ها ، نرخ وام مسکن به طور متوسط 15 تا 17 درصد است. با این حال ، نمی توان رد کرد که دولت با ارائه یارانه با نرخ بهره از بازار رهن حمایت می کند.
علاوه بر افزایش نرخ ها ، می توان انتظار تشدید الزامات بانک ها به وام گیرندگان را به دلیل رشد بدهی های وام مسکن معوق داشت. به طور خاص ، افزایش اندازه حداقل پیش پرداخت و الزامات بالاتر برای اندازه حقوق و سابقه کار وام گیرنده.
سرنوشت وام های ارزی در سال 2015 چه خواهد شد
بسیاری از وام گیرندگان وام مسکن ارزی روسیه به دلیل کاهش جدی ارزش روبل در پایان سال 2014 در وضعیت بسیار دشواری قرار گرفتند. در نتیجه ، تمام خطرات ارزی بر دوش وام گیرندگان افتاد. این امر خصوصاً بر کسانی که درآمدشان به روبل است و باید روبل را به ارز تبدیل کنند ، تأثیرگذار است. این افراد در شرایط اقتصادی مطلوب تری با امید به ثبات نرخ ارز روبل و تمرکز روی نرخ بهره پایین ، وام های رهنی دریافت کردند.
دولت تعدادی لایحه آماده می کند که هدف آن حمایت از وام گیرندگان ارزی است که به دلیل سقوط روبل در شرایط دشواری قرار می گیرند. به ویژه ، نمایندگان می خواهند مسکن را برای بدهی های رهن به دلار یا یورو منع کنند.
همچنین انتظار می رود در مورد این پروژه بحث شود ، که طبق آن وام مسکن می تواند منحصراً به روبل تبدیل شود. در این لایحه پیشنهاد شده است که وام های رهنی به هر ارز خارجی منع شود. لازم به ذکر است که محبوبیت وام های رهنی ارزی اکنون بسیار کم است. سهم آن در حجم کل وام های صادر شده از 1٪ فراتر نمی رود.
اما الزامات خود وام گیرندگان ، که خواستار تقسیم برخی از خطرات ارزی بانک مرکزی فدراسیون روسیه با خود بودند ، تاکنون بدون رضایت باقی مانده است. آنها همچنین تصمیم گرفتند تعطیلات رهنی را ارائه ندهند.
یک برنامه جدید رهن اجتماعی شروع به کار می کند
در سال 2015 ، یک برنامه رهن اجتماعی با پشتیبانی AHML در روسیه آغاز به کار می کند.شرکت کنندگان در برنامه می توانند انتظار داشته باشند که مسکن را با هزینه کمتری (در مقایسه با قیمت بازار) و با نرخ جذاب تر - از 10 ، 6 تا 12 ، 84٪ دریافت کنند.
پیش بینی می شود این نرخ تقریباً نیمی از میانگین بازار باشد. پرداخت اولیه از 10٪ خواهد بود و هزینه هر متر مربع بیش از 30 هزار روبل نیست. مدت وام تا 10 سال است. این برنامه در سراسر روسیه در دسترس خواهد بود.
حلقه وام گیرندگان بالقوه برای رهن اجتماعی در سال 2015 کاملاً محدود است. اینها خانواده هایی هستند که در هر یک از اعضا کمتر از 18 متر مربع مساحت دارند. دریافت کنندگان سرمایه بارداری؛ پدر و مادر با فرزندان زیاد.
