برای بسیاری ، رهن تنها راه خرید خانه خود است. اما قبل از تصمیم گیری در مورد ثبت آن ، باید توانایی های مالی خود را ارزیابی کنید و در مورد میزان وام تصمیم بگیرید.
لازم است
ماشین حساب یا دسترسی به اینترنت
دستورالعمل ها
مرحله 1
برای محاسبه اندازه وام رهنی ، باید از هزینه تخمینی مسکن و میزان پرداخت اولیه درخواستی بانک مطلع شوید. همچنین در نظر گرفتن کمیسیون ها و هزینه های اضافی که مربوط به ثبت وام است ، مهم است.
گام 2
پیش پرداخت مبلغ وجوه شخصی است که وام گیرنده باید بلافاصله به فروشنده ملک پرداخت کند. بیشتر وامها فقط با پیش پرداخت صادر می شوند. از 10٪ هزینه آپارتمان متغیر است. برنامه هایی که فرصتی برای بدست آوردن ارزش کامل املاک و مستغلات را فراهم می کنند بسیار نادر هستند و نیاز به وثیقه اضافی یا حضور ضامن دارند.
مرحله 3
هنگام دریافت وام رهنی ، هزینه های وام گیرنده صرفاً به بازپرداخت اصل اصل و سود محدود نمی شود. هزینه های اضافی را نمی توان نادیده گرفت. در میان آنها - ارزیابی املاک ، زندگی و بیمه املاک وام گیرنده. اگر چنین فرصتی وجود داشته باشد ، هزینه های اضافی را می توان از طریق وجوه شخصی خود پرداخت کرد. در غیر این صورت ، نسبت دادن آنها به مبلغ رهن ضروری خواهد بود.
مرحله 4
مبلغ وام رهنی مجموع هزینه آپارتمان و هزینه های اضافی منهای مبلغ پیش پرداخت است. به عنوان مثال ، هزینه یک ملک 3.5 میلیون روبل ، هزینه بیمه ، سرویس اعتبار اسنادی و ارزیابی املاک 50 هزار روبل ، پرداخت اولیه 20 درصد است. بر این اساس ، اندازه وام مسکن (3،500،000 + 50،000) -3500،000 * 0، 2 = 2،805،000 روبل خواهد بود.
مرحله 5
بسیاری از وام گیرندگان به اشتباه معتقدند که برای محاسبه وام رهنی ، با در نظر گرفتن مبلغ اضافه پرداختی ، باید اندازه وام را در تعداد سالها و نرخ بهره ضرب کنید. با این حال ، با چنین محاسباتی ، مقدار اضافه پرداخت به طور قابل توجهی اغراق شده است. این به این دلیل است که با بازپرداخت اصل مبلغ ، اندازه آن کاهش می یابد. در نتیجه ، سود موجودی کاهش یافته کسر می شود.
مرحله 6
هنگام محاسبه ، باید نوع پرداخت وام را در نظر بگیرید. آنها می توانند سالیانه (که در اقساط مساوی پرداخت می شوند) و متفاوت باشند (که با پرداخت هزینه ها کاهش می یابد). به عنوان مثال ، با پرداخت سنوات در رهن در مبلغ 3 میلیون روبل. برای یک دوره 5 ساله با نرخ 12، ، مقدار اضافه پرداخت برای کل دوره 1.004.630 روبل و پرداخت ها - 4.004.630 روبل خواهد بود. در همان شرایط ، با پرداخت های متفاوت ، اضافه پرداخت کمتر خواهد شد - 915 345 روبل. برای محاسبات دقیق تر ، توصیه می شود اطلاعات مربوط به کمیسیون ها را برای یک برنامه اعتبار مناسب بیابید.
مرحله 7
شما می توانید به صورت مستقل یا با استفاده از ماشین حساب های اعتباری که در وب سایت های اکثر بانک ها موجود است محاسبه کنید. در حالت دوم ، نمی توانید خود را با محاسبات پیچیده اذیت کنید و کل روند را خودکار کنید.
