قرارداد رهن لزوماً محاسبه پرداخت های آینده را در بر دارد. با این حال ، بهتر است که از قبل از محاسبات مراقبت کنید. به شما این امکان را می دهد تا توانایی های مالی و میزان پرداخت های ماهانه خود را مقایسه کنید و همچنین سودآوری پیشنهاد وام را ارزیابی کنید.
دستورالعمل ها
مرحله 1
پرداخت های ماهانه از دو جز - تشکیل می شود - بدنه وام (اصل) و پرداخت سود. برای محاسبه وام های رهنی آینده ، باید ویژگی های اصلی وام آینده را بدانید - اندازه وام مسکن و مدت آن ، نرخ بهره و نوع پرداخت (سنوات یا تمایز). ما نباید فراموش کنیم که پرداخت وام رهنی غالباً با در نظر گرفتن درخواست ، حفظ حساب اعتباری ، صدور وام با هزینه های اضافی همراه است. به همین دلیل است که ارزش توجه به نرخ بهره موثر را دارد ، که شامل هزینه های کلی انجام شده توسط وام گیرنده است.
گام 2
در ابتدا لازم است مقدار وام مورد نیاز تعیین شود. برای این کار مبلغ پیش پرداخت را از ارزش ارزیابی شده ملک کسر کنید. مبلغ وام باید شامل هزینه های اضافی برای بیمه زندگی و املاک وام گیرنده و همچنین ارزیابی املاک باشد.
مرحله 3
برای محاسبه درست میزان پرداخت وام ، وام گیرنده باید بداند که چگونه وام را بازپرداخت کند - سنوات یا تمایز. برای پرداخت های سنوات ، وام در اقساط مساوی ، از جمله بدنه وام و سود متعلق بازپرداخت می شود. در سالهای اول ، بدهی اصلی به آرامی پرداخت می شود و پرداخت های اصلی برای پرداخت سود است. فرمول محاسبه پرداخت سنسور به شرح زیر است: (مقدار وام * 12/1 نرخ بهره در صدم) مدت وام در ماه)) …
مرحله 4
یک طرح پرداخت متمایز به شرح زیر ساخته می شود: هر ماه وام گیرنده بخشی از بدهی اصلی را بازپرداخت می کند و همچنین بهره ای را که از مانده وام تعلق می گیرد ، پرداخت می کند. بار اصلی در ماه های اول بر دوش وام گیرنده است ؛ با گذشت سال ها ، پرداخت ها کمتر و کمتر می شوند. برای محاسبه وام طبق یک طرح متفاوت ، ابتدا باید مقدار وام را بر تعداد ماه وام تقسیم کنید. این مبلغ پرداخت اصلی خواهد بود. برای محاسبه سود ، مانده بدهی اصلی باید در نرخ بهره ضرب شود و بر 12 تقسیم شود.
مرحله 5
به عنوان نمونه ای از محاسبه در چارچوب دو طرح ، ما می توانیم برای 3 میلیون روبل ، برای یک دوره 20 ساله و با نرخ بهره 12.5 per در سال ، وام مسکن معمولی بگیریم. با پرداخت سنوات ، پرداخت ماهانه 34،084 روبل و مبلغ اضافی برای کل دوره 5.18 میلیون روبل خواهد بود. در حالی که طبق یک طرح متفاوت ، پرداختها از 44،217 روبل متفاوت خواهد بود. در ابتدا تا 12 633 ص. در پایان مدت وام. مبلغ اضافی در این مورد چندان قابل توجه نخواهد بود - 3.77 میلیون روبل.
مرحله 6
فرمول های محاسبه پرداخت وام های ماهانه کاملاً پیچیده است ، بنابراین بهتر است از ماشین حساب های رهنی ویژه ای که به طور گسترده در اینترنت وجود دارند استفاده کنید. امروزه این ماشین حساب ها تقریباً در وب سایت های همه بانک های بزرگ وجود دارد. برای محاسبات ، کافی است داده های اولیه را وارد کنید و یک نتیجه محاسبه آماده دریافت کنید.
