گرفتن وام مسکن آسان نیست. یک سازمان بانکی قطعاً به اسناد زیادی احتیاج دارد. اما این فقط کاغذ بازی نیست ، بلکه یک گام ضروری برای یک موسسه مالی است. کلیه اسناد منوط به بررسی کامل هستند و پس از آن درمورد امکان صدور وام به یک وام گیرنده خاص تصمیم گیری می شود.
روش اخذ وام رهنی کاملاً پیچیده است و مراحل زیادی را شامل می شود. یکی از آنها بررسی اسناد وام گیرنده بالقوه است. به طور معمول ، چنین چک بلافاصله توسط چندین سرویس یک موسسه بانکی انجام می شود که رئیس هر یک گزارش را بر اساس نتایج ارائه می دهد. این اسناد در پرونده شخصی وام گیرنده نگهداری می شود و توسط قانون رازداری بانك محافظت می شود.
تأیید اسناد اساسی
اول از همه ، سرویس امنیتی بانک مشتری را از نظر صحت داده های ارسالی در فرم درخواست بررسی می کند. سوال در مورد صحت کلیه اسنادی که توسط وام گیرنده و در صورت وجود ضامن به بانک ارائه شده است ، روشن شده است. علاوه بر این ، سوابق اعتباری و وجود تعهدات اعتباری معتبر در وهله اول موضوع تأیید هستند. اگر معلوم شود که وام های معتبری وجود دارد ، اطلاعات مربوط به آنها در پرسشنامه ذکر نشده است ، این ممکن است دلیلی برای امتناع از وام دادن باشد.
جنبه دیگر تأیید صحت اسناد تأیید درآمد وام گیرنده بالقوه است. آنها با دقت و دقت مورد تجزیه و تحلیل قرار می گیرند ؛ در صورت لزوم ، درخواست های مناسب به محل کار و اداره مالیات ارسال می شود. درآمد اضافی که وام گیرنده نمی تواند آن را مستند کند ، معمولاً در برنامه امتیازدهی در نظر گرفته نمی شود. با این حال ، اگر چنین درآمدی در پرسشنامه ذکر شده باشد ، می توان آنها را تأیید کرد.
بررسی در ثبت اسناد رهن و اموال منقول
کارمندان بانک علاوه بر تأیید صحت اسناد وام گیرنده و انطباق با درآمد وی ، درخواست هایی را به ثبت الکترونیکی دولت در مورد اموال منقول و رهن می فرستند. بنابراین ، مشخص می شود که آیا وام گیرنده تعهدی دارد یا خیر. به زبان ساده ، بانک برای وام های پرداخت نشده یا وام های خودرو چک می کند.
املاک و مستغلات که وام گیرنده قصد قرض گرفتن را دارد نیز در ثبت مربوطه بررسی می شود. علاوه بر این ، این دو بار انجام می شود. اولین بار - با دریافت بسته کامل اسناد از وام گیرنده (قبل از اینکه کمیته اعتبار تصمیم بگیرد) ، بار دوم - مستقیماً در روز معامله. چنین اقدامات احتیاطی برای یک سازمان بانکی لازم است تا خطرات از دست دادن وثیقه را کاهش دهد. به عنوان مثال ، مواردی در بازار ثانویه املاک و مستغلات وجود دارد که چندین خریدار ، از اینکه از یکدیگر اطلاع ندارند ، برای وام مسکن یکسان در بانک های مختلف وام می گیرند.
