امروزه برنامه های مختلفی برای رهن در بازار وجود دارد. در چنین شرایطی ، انتخاب صحیح و پذیرفتن یک پیشنهاد بانکی واقعاً سودآور کاملاً دشوار است.
هر شخص درک خود را از وام مسکن سودآور دارد. وام گیرنده هنگام انتخاب بانک می تواند با کمترین مبلغ اضافی ، پیش پرداخت ناچیز یا حداقل بسته اسناد و پردازش سریع وام هدایت شود. بنابراین ، ممکن است یک بانک و بانک برای یکی بهینه ترین و برای بانک دیگر بی فایده شود.
مشخصات منطقه ای نیز باید در نظر گرفته شود. در یک بانک ، شرایط عالی وام در مناطق مختلف قابل ارائه است. پردرآمدترین پیشنهادات رهن را می توان در شهرهای پرجمعیت و با رقابت زیاد یافت.
کمترین اضافه پرداخت یا پرداخت ماهانه
پرداخت بیش از حد وام مسکن تا حد زیادی به نرخ بهره و مدت وام بستگی دارد. امروزه کمترین نرخ سود وامها توسط بانکهای بزرگ روسیه (VTB24 ، Sberbank و غیره) ارائه می شود. این امر به این دلیل است که جذب مبالغ کلان برای دوره های طولانی در بازار بین بانکی برای بانک های کوچک دشوارتر است.
نرخ بهره مطلوبی توسط آژانس وام مسکن وام (AHML) ارائه می شود ، اما شرایط سختگیرانه ای برای وام گیرنده اعمال می شود و بسته گسترده ای از اسناد لازم است.
مبلغ نهایی اضافه پرداخت نه تنها به اندازه نرخ بهره بلکه به کمیسیون های اضافی مرتبط با صدور رهن نیز بستگی دارد. بنابراین ، هنگام مقایسه پیشنهادات بانکی ، ارزش توجه به مبلغ نهایی اعلام شده از اضافه پرداخت را دارد. برای هر وام گیرنده ، نرخ بهره به صورت جداگانه تعیین می شود. بنابراین ، نباید براساس نرخ پایه ، که در پیشنهاد تبلیغات نشان داده شده است ، هدایت شوید.
تقریباً همه بانک ها نرخ سود کمتری را برای مشتریان حقوق و دستمزد خود ارائه می دهند. در Sberbank ، آنها می توانند تقاضای کاهش نرخ تا 3 p.p را داشته باشند.
مدت زمان رهن بیشتر ، بیشتر و بیش از حد پرداخت می شود. اما برای برخی از وام گیرندگان ، حداقل پرداخت ماهانه از اهمیت بیشتری برخوردار است. در غیر این صورت ، توانایی مالی آنها اجازه پرداخت وام را نمی دهد. در چنین شرایطی ، ارزش جستجوی بانکی را دارد که وام های بلند مدت تا 20-30 سال را ارائه دهد. لازم به ذکر است که امروزه تقریباً کلیه بانکهای نمایندگی در بازار رهن شرایط وام تمدید شده را ارائه می دهند.
هزینه اولیه
برای برخی از وام گیرندگان ، حداقل پیش پرداخت هنگام انتخاب بانک مهم است. امروزه حداقل پیش پرداخت 10٪ است ، اما معمول نیست و نیاز به امنیت بیشتری برای وام دارد ، یا در نرخ های نامطلوب متفاوت است. چنین برنامه هایی در Russtroybank ، بانک منطقه ای مسکو ، Uralsib و همچنین برنامه های ویژه برای گروه های خاصی از مردم از Sberbank و VTB24 موجود است.
در برخی از بانک ها می توان وام های کلانی را که با املاک و مستغلات موجود تأمین شده اند ، دریافت کرد. از این پول می توان برای خرید یک آپارتمان استفاده کرد. بنابراین ، هیچ پیش پرداختی لازم نیست. وام های تضمین شده توسط املاک و مستغلات ، به عنوان مثال ، در "بانک اعتبار مسکو" ، "آلفا بانک" ، "پتروکامرس" ، "گازپرومبانک" است.
پردازش سریع و حداقل بسته اسناد
برای برخی از وام گیرندگان ، مفهوم رهن سودآور با وام سریع مترادف است. شایان ذکر است هرچه اسناد و مدارک کمتری که بانک برای رهن درخواست می کند ، نرخ بهره بالاتر خواهد بود.
امروز برنامه هایی وجود دارد که شامل تهیه تنها دو سند (گذرنامه و سند دوم از انتخاب وام گیرنده) برای دریافت وام رهنی است. اما آنها در شرایط سختگیرانه برای پرداخت اولیه متفاوت هستند ، باید حداقل 40-50 باشد. VTB24 و Sberbank امروز چنین برنامه هایی دارند.
