اخذ رهن یک گام مهم و مسئولیت پذیر است که باید با جدیت خاصی برداشته شود. قبل از مراجعه به بانک ، باید نکات مثبت و منفی را به دقت بسنجید ، همه جوانب مثبت و منفی وام رهنی را با دقت مطالعه کنید.
رهن چیست؟
نکته اصلی وام رهنی ارائه املاک و مستغلات رهنی به وام گیرنده به عنوان ضمانت انجام تعهدات وام فرض شده است. این بانک برای خرید املاک و مستغلات مسکونی وام ارائه می دهد و وام گیرنده متعهد می شود اصل اصل ، سود و سایر پرداخت های مربوطه را پرداخت کند. اگرچه عملاً هر ملک ارزشمندی (املاک و مستغلات مسکونی و غیر مسکونی ، زمین و غیره) می تواند به عنوان وثیقه عمل کند ، اما وام گیرندگان اغلب ترجیح می دهند در این ظرفیت ملکی را که با استفاده از اعتبارات مالی به دست آمده ثبت نام کنند.
علی رغم این واقعیت که هر بانک شرایط و شرایط وام خود را برای وام گیرنده هنگام تقاضای رهن تعیین می کند ، این روش به شدت توسط قوانین روسیه تنظیم می شود و توسط کار آژانس های رهنی ویژه ایجاد می شود.
اخذ وام رهنی یک فرآیند بسیار پیچیده و چند مرحله ای است که شامل جمع آوری تعداد زیادی اسناد ، یافتن یک آپارتمان مناسب ، ارزیابی املاک و مستغلات ، بیمه و چک بانکی طولانی از وام گیرنده برای اطمینان از اعتبار وی است. برای تسهیل این روند ، بسیاری از وام گیرندگان برای کمک به آژانس های املاک و واسطه های رهن مراجعه می کنند.
پس از امضای توافق نامه وام برای وام گیرنده ، اعتبار "روزهای هفته" ، یعنی بازپرداخت وام آغاز می شود. بسته به شرایط بانک وام دهنده ، وام گیرنده می تواند وجهی را به صورت نقدی به حساب شما واریز کند یا وام را با انتقال بانکی بازپرداخت کند ، این کار را در یک تاریخ خاص یا به سادگی در هر روز از ماه انجام دهد و غیره.
مزایای وام رهنی
مزیت اصلی وام مسکن این است که می توانید بلافاصله به آپارتمان خود بروید و برای سالهای زیادی در آن صرفه جویی نکنید ، در حالی که بخش قابل توجهی از بودجه خانواده را برای مسکن اجاره می کنید. املاک و مستغلات خریداری شده با اعتبار بلافاصله به مالکیت وام گیرنده تبدیل می شود و او می تواند برای خود و اعضای خانواده اش ثبت نام کند.
امنیت چنین وام های طولانی مدت (معمولاً وام مسکن برای 15-20 سال صادر می شود) با بیمه املاک و مستغلات ، زندگی و توانایی کاری وام گیرنده تضمین می شود.
یکی دیگر از مزایای بدون تردید ، فرصت دریافت کسر مالیات 13٪ از هزینه آپارتمان خریداری شده است. این سود در واقع هزینه رهن را کاهش می دهد ، زیرا وجوه دریافتی می تواند برای بازپرداخت زود هنگام وام جزئی استفاده شود. علاوه بر این ، برخی از دسته از شهروندان این فرصت را دارند که با شرایط ترجیحی ویژه مسکن را وام بگیرند. امروز ، خانواده های جوان ، کارگران بودجه و ارتش می توانند تحت یک برنامه ویژه درخواست رهن کنند.
معایب وام رهنی
مانند هر شکل دیگر از وام های بانکی ، اصلی ترین عیب وام های رهنی ، مبلغ زیادی از مبلغ اضافی است. بنابراین ، در برخی موارد ، کل مبلغ پرداخت وام ممکن است 100٪ از هزینه اصلی آپارتمان فراتر رود. مبلغ اضافه پرداخت از سود وام و حق بیمه سالانه تشکیل می شود. علاوه بر این ، هنگام درخواست وام رهنی ، وام گیرنده مجبور است هزینه های هزینه دفتر اسناد رسمی ، ارزیابی املاک و مستغلات خریداری شده و کمیسیون های اضافی بانکی را از وجوه شخصی خود بپردازد. تمام این هزینه ها کاملاً چشمگیر است.
از آنجایی که اموال تملک شده توسط بانک تعهد می شود ، محدودیت هایی برای آن اعمال می شود ، یعنی صاحب ملک قادر به فروش ، تعویض ، اجاره ، بازسازی و غیره نخواهد بود. تا زمان بازپرداخت کامل وام.
از معایب وام های رهنی می توان به نیازهای بیش از حد بانک ها در رابطه با مسکن خریداری شده ، سابقه کار و سطح درآمد وام گیرنده بالقوه نیز اشاره کرد.
